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隨著混合辦公需求的不斷發(fā)展，美國寫字樓空置率在第一季度達(dá)到新的峰值。
穆迪分析周一在初步報(bào)告中表示，空置率從之前一季度的19.6%升至創(chuàng)紀(jì)錄的19.8%。盡管空置率上升，但該機(jī)構(gòu)表示早期數(shù)據(jù)顯示商業(yè)地產(chǎn)季度表現(xiàn)穩(wěn)定。
由于混合辦公模式顯示出更強(qiáng)的持久力，租戶繼續(xù)縮減規(guī)模打擊了寫字樓行業(yè)。美聯(lián)儲(chǔ)的加息周期也傷害了商業(yè)地產(chǎn)。穆迪的數(shù)據(jù)顯示，該行業(yè)的困境已使空置率超過了1986年和1991年的歷史高點(diǎn)，而且可能還有進(jìn)一步上升的空間。
“寫字樓的壓力還沒有完全結(jié)束，”穆迪商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主管、該報(bào)告的共同作者Thomas LaSalvia周二接受采訪時(shí)表示。但他表示，最近積極的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有助于防止寫字樓行業(yè)出現(xiàn)完美風(fēng)暴。
寫字樓的發(fā)展類似于商場的榮衰變化。LaSalvia表示，贏家和輸家將取決于與多用途社區(qū)和公園的距離，而不是典型的辦公大樓。
“有光明的地方，也有極端黑暗的地方，”LaSalvia說。“這是長期演變的一部分，我們看到過時(shí)的社區(qū)里有過時(shí)的建筑。”
責(zé)任編輯：歐陽名軍
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