媒體對(duì)房地產(chǎn)分析師的調(diào)查顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)今年將繼續(xù)以接近三個(gè)月前預(yù)測(cè)速度兩倍的步伐上行。

　　分析師們表示，新冠疫情后的強(qiáng)勁復(fù)蘇、超低利率、龐大的財(cái)政支持以及對(duì)更多居住空間的持續(xù)需求今年將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。

　　自去年年中以來(lái)，S&P CoreLogic Case-Shiller美國(guó)20城房?jī)r(jià)指數(shù)一直穩(wěn)步上漲，2021年迄今平均漲幅超過(guò)了11%。

　　5月11-24日對(duì)40位房地產(chǎn)分析師進(jìn)行的調(diào)查顯示，他們預(yù)計(jì)，美國(guó)住房?jī)r(jià)格的增速將超過(guò)GDP增長(zhǎng)和消費(fèi)者通脹，今年平均漲幅將達(dá)到10.6%，幾乎是2月份預(yù)測(cè)的5.7%的兩倍。

　　如果該預(yù)測(cè)成為現(xiàn)實(shí)，這將是自2013年以來(lái)最快的房?jī)r(jià)通脹年增幅。

　　BBVA美國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nathaniel Karp表示：“住房市場(chǎng)符合基本面，因利率有吸引力，財(cái)政刺激措施推升個(gè)人收入，這使得償債能力相對(duì)可承受，并使購(gòu)買者有資格獲得更大額的抵押貸款。”

　　“貸款審核標(biāo)準(zhǔn)仍然很高，因此目前幾乎沒(méi)有泡沫發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。”Karp稱。

　　超過(guò)四分之三的分析師認(rèn)為來(lái)年的上行風(fēng)險(xiǎn)更大，而其余分析師則更傾向于下行。當(dāng)被問(wèn)及今年的房?jī)r(jià)上漲步伐是否會(huì)持續(xù)下去時(shí)，三分之二的分析師表示同意。

　　分析師們預(yù)計(jì)，美國(guó)30年期抵押貸款利率今年將升至平均3.3%，明年升至3.6%，但預(yù)計(jì)直到2023年之前都不會(huì)達(dá)到新冠疫情前3.8%的高點(diǎn)。這表明，由于借貸成本低廉，住房需求將保持強(qiáng)勁，而供應(yīng)不足將繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。

　　當(dāng)被要求以1到10的等級(jí)（1為非常便宜，10為非常昂貴）對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)級(jí)時(shí)，分析師們的最新評(píng)級(jí)為8，而他們自2018年以來(lái)多數(shù)情況下評(píng)級(jí)為7。

　　BMO Capital Markets高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sal Guatieri表示：“鑒于需求強(qiáng)勁以及轉(zhuǎn)售市場(chǎng)上創(chuàng)紀(jì)錄低數(shù)量的房屋上市……我認(rèn)為，明年房屋的可負(fù)擔(dān)性將會(huì)惡化。”

　　盡管如此，仍有超過(guò)60%的分析師表示，今年美國(guó)住房市場(chǎng)活動(dòng)加速增長(zhǎng)的可能性更大。

　　分析師預(yù)計(jì)，今年過(guò)后美國(guó)房?jī)r(jià)將溫和長(zhǎng)，明年平均增幅為5.6%，2023年增幅為4.0%。

　　Guatieri補(bǔ)充說(shuō)：“今年晚些時(shí)候到明年，我們將看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，銷售和價(jià)格增長(zhǎng)放緩。近期的價(jià)格增長(zhǎng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是不可持續(xù)的。”

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責(zé)任編輯：張玉潔 SF107