本報記者　徐廣蓉　

　　3月17日，招商地產停牌，增發80億的提案得到股東大會高票通過，董事總經理林少斌表示，對增發有信心。

　　3月14日下午3點，在蛇口新時代廣場10層辦公室里，林少斌接受了本報記者的專訪，對招商地產的增發形勢以及未來業績作出回應。

　　增發80億的道理

　　《21世紀》：現在談再融資色變，尤其是“平安事件”出來以后，您覺得目前再融資最大的困難在哪里？是在管理層還是投資者？

　　林少斌：最關鍵的還是投資者的支持。我們要做好和投資者之間的溝通，對于有利于公司業務發展的事情，投資者一定會支持的。

　　招商地產在市場上融資金額并不多，從歷次融資看，大股東參與的比例一直很高。除去大股東參與的部分，公司上市以來在市場上的融資額才22億，而公司累計分紅總額達到7.28億，給予了股東良好的回報。在投資者、公眾和監管層中一直保持著良好的形象，我們是一間講誠信、務實的公司。

　　從招商局集團整個來看，招商局現在三大核心產業，我們算是其中之一，2006年招商局凈利潤是56億元，2007年逾百億元，而招商地產2006年占招商局集團凈利潤的4%，2007年占6%。從這個數來說，從4到6我們好像是增加了，但是在三大支柱里，很慚愧，我們所占比例太小。我們希望取得良好的業績，真正成為支柱產業。

　　2006年發行15.1億可轉債，規模不大，主要是與當時公司的項目儲備規模和分布情況相適應。去年，公司向大股東定向發行23億，通過此項融資舉措，大股東實現了對公司持股比例的提高，持股比例從股改后的38%上升到50.8%，同時優質投資型物業和土地的注入為公司做大做強夯實了基礎。目前，公司啟動80億再融資，募集資金一部分購買大股東的優質土地，另一部分投入公司的部分自有項目，符合公司一貫穩步發展的風格。

　　《21世紀》：增發以后，招商地產的資產變化怎么樣？

　　林少斌：我們以2007年的業績模擬了一張資產負債表，如果這80億能夠增發成功，總資產凈資產的規模將從250多億增加到300多億；凈資產從90億增加到170億；同時，負債率也大幅下降。應該說這次增發之后財務狀況會更加穩健，債務融資的空間和未來發展擴張的能力能夠得到進一步提升。

　　2008年預計回款100億

　　《21世紀》：招商地產已經公告2007年業績，去年招商地產業績較好，凈利潤增長83.38%。今年是否能夠維持這種增長速度？

　　林少斌：2008年我們會有不錯的增長。2007年新增項目有14個，新增土地儲備447萬平方米，主要集中在珠三角、長三角和環渤海等經濟發達地區的城市，土地成本都比較低，其中低容積率房屋用地面積為100多萬平方米，利潤率還是會保持一定的水平。

　　2008年，預計19個項目銷售超過75萬平方米，預計回款100億元。

　　《21世紀》：去年，深圳區域對公司的貢獻大約在36%左右的利潤，是貢獻較大的區域，除此之外就是上海。去年土地儲備最大是珠三角區域，今年的結算區域主要集中在哪些位置？珠三角區域的降價情況令人擔憂，會不會影響2008年的利潤？

　　林少斌：珠三角受調控影響較大，但現在市場需求還是很大，對于開發商來說，關鍵還是看定價。我們的定價策略是給買房者留有余地。

　　《21世紀》：地產公司都希望能夠在這個時候加快銷售速度，加快資金的回籠，這樣會不會影響利潤的增長？

　　林少斌：如果定價調低，則利潤肯定是少了，但是要考慮到稅收等諸多因素的影響。雖然很多項目沒有在市場最好的時候賣出去得到最高的利潤，但是我們目前的售價跟去年、前年拿地時所估計的比，已經是大幅度增長了。

　　《21世紀》：珠三角這塊的利潤怎么樣？

　　林少斌：2008年珠三角主要是廣州和深圳的項目結算，珠海和佛山2009年才結算，長三角三個城市都有結算，北京、天津今年也有結算面積。我自己認為深圳蘭溪谷和曦城都是價位比較高的項目，所以利潤貢獻會比較大，到2009年，可能外地的貢獻會較大。