3-5年內主打住宅　

　　本報記者　田新杰　

　　國內股市房地產上市公司融資大門近期微啟，眼看同行已成功實現資本動作，棲霞建設(600533，SH)也更為其增發翹首以盼。

　　3月18日，棲霞建設方面在股東大會上向股東坦言，截止到3月底，預計一季度公司房地產各項目預銷售收入將同比下降30%左右。同時，2007年年報顯示，公司的每股經營性現金流已為-1.79元，流動負債比年初增加5億元，達到18.2億元。

　　棲霞建設總經理江勁松則表示，公司并不考慮降價。換言之，除了還需等待增發方式外，公司緩解資金壓力的辦法暫時并不多。

　　期待走出江蘇

　　3月18日，棲霞建設宣布了關于增資無錫錫山棲霞建設有限公司的議案，繼續堅持區域深耕細作。

　　因項目開發建設需要，公司擬向全資子公司無錫錫山棲霞建設有限公司增資2.5億元人民幣，增資后該公司的注冊資本將由5000萬元變更為3億元。

　　記者了解到，該項目公司目前開發的項目為無錫東北塘項目，于2007年7月27日公開競得。東北塘項目預計總建筑面積約130萬平方米，由A、B、C三地塊組成，目前項目正處于前期規劃階段，其中B地塊一期預計在2008年6月開工建設。此次公司增資的2.5億元人民幣來源于公司自有資金。

　　棲霞建設董事長陳興漢女士曾表示，經過幾年來的持續經營和滾動運作，公司經營業績取得每年50%以上的復合增長率，管理效率不斷提高，三項費用占營業收入的比例不到行業平均水平的一半。無論是與房地產藍籌企業相比，還是與其他房地產上市公司相比，公司在持續成長性、三項費率控制、凈資產回報率、股東回報率方面都處于領先地位。

　　盡管如此，棲霞建設始終沒有走出“突破江蘇市場范圍，走向全國”這一步棋。

　　該公司2007年新增5幅地塊，及一個南京經濟適用房建設項目，累計建筑面積211.7萬平方米。截至年底，公司在建和待建項目已近20個，總建筑面積達到500多萬平方米。

　　招商證券報告指出，公司結算建筑面積主要分布在無錫(68%)、南京(25%)和蘇州(7%)。2007年公司的業績增長相較龍頭公司偏慢，同時目前公司的土地儲備偏小。公司要想成為“長三角地區的房地產龍頭企業”，發展尚需加速。