本報記者　田新杰　

　　“從2月1日開始，上海市有關部門已經叫停了在轄區范圍內的房地產中介新設門店的審批。”本報記者日前從滬上多位中介權威人士處證實。

　　此前爆發的個別房地產中介公司情節嚴重的資金違規違法案件，已經受到了政府部門的關注，在上海，房地主管部門聯手多個政府部門對房地產中介行業重拳出擊，已明顯加大加快了規范、整頓工作。

　　“我們目前獲得的說法是，除了已經展開的第一批五個品牌中介公司的二手房交易資金監管試點外，關于新設中介門店審批及需繳納保證金的相關新政策正在醞釀中，預計下半年出臺。在此之前，新中介門店不再審批。”美資背景的漢昌物業(上海)有限公司龐京輝經理告訴記者。

　　“以房地部門為主的政府部門對房地產中介行業的規范整頓其實已醞釀許久，中央主管部門也是每年都在不斷強調，上海當地主管部門的準備工作也相對充分。”據一位上海市房地產中介行業協會的參會企業負責人透露。

　　正在醞釀中的全新審批辦法，將加入兩個流程，首先公司情況以及申請材料查明手續將上交由市工商局進行審查，而過去僅由公司注冊地的工商部門完成，這一步需再增加5個審批工作日；其二，注冊地工商部門在收到申請材料后，將先派監察工作人員就租賃合同地址實地考察后進行營業執照辦理(一般在15個工作日以上)。

　　至少從審批時間上，申請開設一家中介新門店將至少比過去多花20個工作日。

　　除了嚴格審批流程之外，業內最關注的依然還是正在醞釀中的門店保證金制度。

　　“這是個大膽的創新嘗試，但標準制定和執行會遇到一系列問題。”一位不愿透露姓名的某全國知名房地產中介公司上海負責人向本報記者表示。保證金數目對中介公司日常運營來說，即使是幾家大的中介公司，也不是一個小數目，對其營運資本會是很大壓力。

　　消息人士透露，上海開始試點二手房交易資金監管此前還受到了建設部的關注，建設部調研小組專程到滬進行試點的實地調研。

　　有意思的是，就在上述門店審批保證金制度尚處于醞釀中的時候，目前已經出現一些小型中介開始透露希望被大中介收購，但前提條件是一張營業執照要價數萬元。

　　而這或許只是上海此前開展的一系列針對中介行業加強監管，進而催生行業洗牌的一個縮影。

　　門店審批新政也僅是上海房地部門聯手多個政府部門加強中介行業監管措施的一個方面，去年接連出現“中天事件”和“創輝事件”后，新一輪監管隨即展開，包括醞釀中的門店保證金措施在內的資金監管成為重中之重。

　　據了解，上海二手房交易資金監管工作已經啟動，將在今年一季度形成完整的方案，二三季度正式試點，年內覆蓋全市。今年3月初，包括漢宇地產、中原地產、信義房產、21世紀不動產、臺慶房產等5家中介公司，成為上海市房地局“二手房交易資金結算平臺”的首批試點中介公司，參與試點的銀行，包括中國銀行和工商銀行。