本報記者　田新杰

　　“我現在手上還有8套房子，市場均價都是在2萬元／平方米以上的，手頭有點緊，打算賣出一兩套緩一緩。”一位在上海投資房產多年的臺灣朋友告訴記者。而記者的另外一位朋友透露，他認識的一位女士，資金實力雄厚，手頭持有陸家嘴的濱江房源26套，即使現在行情不好，也并不考慮出貨。

　　毫無疑問，上海樓市目前陷入了低谷，對手持房產的投資者來說是個考驗。不過，上述兩種表現截然不同的投資客，代表了目前投資客的兩種不同表情。

　　“預期后市在短期內很難獲得新的上漲動力，這一點幾乎是共識了，只是對樓市盤整時間長短的判斷各不相同，加上投資客本身不同的財務狀況和資金壓力，部分投資客已開始出貨逃頂。”上海北孚地產研究所副所長劉光東指出。

　　出貨逃頂

　　在上海境外人士尤其是臺灣投資客中頗有資歷的滬上樓市資深專家蔡為民向記者表示，對手中持有房產的投資者而言，由于承受著時間、利息等各種成本壓力，房價停滯或者僅是微漲都意味著損失。而如果房價出現下跌或者未來預期下跌，必然會有投資者出貨甚至拋售離場。

　　蔡為民所指的這種對投資者不利的局面，已在上海樓市初露端倪，投資者出貨的情況也在逐漸增加。

　　“現在出貨，或許還可以理解成是逃頂。”據蔡為民估計，目前選擇出貨逃頂的投資者約有一成。

　　記者從上海大型中介公司美聯物業了解到，自部分新盤出現打折動作后，上海二手房價也開始松動。部分區域二手房東也開始主動下調掛牌價，下調幅度從3%至8%不等。

　　在上海北外灘板塊的代表樓盤白金府邸、耀江國際廣場等樓盤的房價已出現松動，部分房東已將總價下調了3%左右。在美聯物業掛牌的新外灘花園一名擁有較好樓層的物業房東，在與買家面議后，主動將手中開價為420萬元的三居室住房下調至385萬元，降價幅度達到8%，低于市場價。

　　一位中介人士透露，出現類似房東讓步的情況一般出現在投資客相對集中的區域，房源多集中于均價較高的中高檔樓盤。

　　除了北外灘板塊外，曾一度是投資客云集的上海普陀區長壽板塊，房東降價情況則更為普遍，整個板塊近期的成交價格較掛牌價下調5%左右。美聯物業普陀區區域經理張磊表示，“該板塊內不少樓盤房東是同時有兩套或以上住房(有貸款)的投資者，去年央行連續六次上調貸款利率后，已使這部分購房者還貸壓力增加，不少房東決定賣掉手中部分房源，以緩解2008年的還貸壓力。”

　　美聯物業的統計還顯示，受一手樓盤降價促銷影響，20%的二手房房東愿意下調房價，表示如果遇到有誠意的買家，交易價格可以再商量。

　　這種投資客的心理變化同樣在最近幾年上海樓市的“領漲板塊”——新江灣城區域出現。21世紀不動產的最新報告顯示，新江灣F地塊的底價出讓對板塊內的存量房市場產生了一定沖擊，少量之前罕見于市的濕地公園景觀房近日現身二手房市場。