12月20日，京東司法拍賣網(wǎng)上一宗起拍價(jià)52.7億元的地塊因?yàn)闊o(wú)人出價(jià)最終流拍。

該地塊位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地片區(qū)，土地面積2.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積29.2萬(wàn)平方米，用途分別為辦公、商業(yè)、酒店、住宅（可售型人才房）等。根據(jù)規(guī)定，該地塊應(yīng)該于2027年完工，不過(guò)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，在今年3月，該地塊就已經(jīng)處于“暫緩施工”狀態(tài)，目前該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度約為5.8%。

留仙洞地塊現(xiàn)狀（圖片來(lái)源：京東司法拍賣網(wǎng)）

值得注意的是，兩年前的一場(chǎng)土拍中，該地塊曾以69億元的價(jià)格賣出，如今以52.7億元再次出讓，已經(jīng)相當(dāng)于打了76折，然而即使已經(jīng)折價(jià)16.3億元，仍然無(wú)人接手。

2021年5月，上述留仙洞公開掛牌出讓，起拍價(jià)47.6億元，彼時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還未顯現(xiàn)太多的下行端倪，土拍市場(chǎng)熱度也比較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，時(shí)常出現(xiàn)一宗地競(jìng)拍上百次的情況，上述留仙洞地塊亦是如此，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一個(gè)半小時(shí)、195輪的競(jìng)拍，最終由深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司以69億元競(jìng)得，溢價(jià)率接近50%。

2021年競(jìng)得該地塊當(dāng)日，龍光集團(tuán)曾對(duì)媒體表示，該地塊靠近地鐵，屬于TOD項(xiàng)目，發(fā)展前景普遍被看好。

不過(guò)，一名深圳的房企投拓人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，2021年上半年留仙洞地塊公開掛牌之后，其所在的公司進(jìn)行了測(cè)算，按照土地出讓時(shí)規(guī)定的用途，沒有可以銷售的普通商品住宅，因此即使能以47.6億元的起拍價(jià)拿下，也會(huì)虧損，因此，該人士所在的房企并不看好該地塊。

在他看來(lái)，當(dāng)下房企的日子比較難過(guò)，很少有房企能一次性拿出那么多錢來(lái)接盤，而且即使已經(jīng)打過(guò)折，當(dāng)前的起拍價(jià)仍然高于2021年土地出讓時(shí)的起拍價(jià)，此次地塊流拍，也是意料之內(nèi)。

該地塊為何會(huì)陷入今日要法拍的境地？根據(jù)該地塊的評(píng)估報(bào)告，該地塊涉及中信信托有限公司與龍光的案件，由北京市第三中級(jí)人民法院查封，當(dāng)前該地塊的狀態(tài)為“抵押查封”，抵押權(quán)人為中信信托，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為50億元。

根據(jù)此前媒體報(bào)道，上述留仙洞地塊被作為龍光信托融資的抵押物，涉及的是“中信信托龍光廣東順城融資集合資金信托計(jì)劃”，融資主體為龍光旗下位于珠海、潮州的兩家項(xiàng)目公司，融資規(guī)模50億元，募集的資金將用于這兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。今年上半年，中信信托稱，上述兩個(gè)項(xiàng)目公司未在約定的2022年9月支付回購(gòu)本金，已經(jīng)出現(xiàn)違約。

這輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，房企普遍出現(xiàn)資金流動(dòng)性緊張，龍光集團(tuán)未能幸免，自2022年12月境內(nèi)債獲得展期之后，龍光集團(tuán)正進(jìn)行境外債務(wù)重組，重組方案還未公開信息。文章作者

張慧敏

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