來源：智通財經(jīng)

　　原標(biāo)題：新股消息 | 物業(yè)開發(fā)商景業(yè)名邦通過港交所聆訊 公司實控人為雅居樂（03383）陳卓賢長子 

　　智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)港交所11月15日披露，物業(yè)開發(fā)商景業(yè)名邦通過港交所聆訊，星展銀行擔(dān)任其獨(dú)家保薦人。

　　招股書中顯示，陳思銘先生系該公司控股股東，同時他還擔(dān)任執(zhí)行董事兼主席。據(jù)公開資料顯示，陳思銘是雅居樂公司（03383）副主席陳卓賢長子。

　　景業(yè)名邦公司控股有限公司是一家中國的物業(yè)開發(fā)商、營運(yùn)商及物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，于往績記錄期間主要于廣東省及海南省供應(yīng)住宅物業(yè)。公司在廣東省、海南省、云南省及湖南省擁有土地資源作未來開發(fā)。該公司將自身定位為“生態(tài)人文地產(chǎn)發(fā)展商”，依托其選定項目用地的自然資源、獨(dú)有的景觀風(fēng)貌特色及深厚的文化，建造認(rèn)為真正適宜買家居住的房屋及社區(qū)。

　　公司的目標(biāo)客戶主要為改善型住房、第二套房或度假屋買家，以及該等重視環(huán)境清幽且為方便起見，仍臨近一線城市的房屋的買家。

　　該公司的業(yè)務(wù)營運(yùn)主要位于廣東、海南、云南及湖南省，由四大主營業(yè)務(wù)分部組成：（i）物業(yè)開發(fā)及銷售；（ii）酒店營運(yùn)；（iii）物業(yè)管理；及（iv）商業(yè)物業(yè)投資。該公司的核心業(yè)務(wù)是開發(fā)住宅物業(yè)，為首套房買家、改善型住房買家、第二套房買家及度假屋買家提供一系列產(chǎn)品。于往績記錄期間，公司的物業(yè)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)為公司收益、溢利及資產(chǎn)貢獻(xiàn)超過90%。

　　于估值日期，公司的物業(yè)組合擁有30個物業(yè)項目分期，分布于十個地點(diǎn)，公司應(yīng)占的建筑面積合共約為300萬平方米，包括建筑面積合共約20萬平方米的可供出售或出租的已竣工物業(yè)、建筑面積合共約為90萬平方米的在建物業(yè)及建筑面積合共約為190萬平方米的持作未來開發(fā)物業(yè)。

　　于估值日期公司應(yīng)占的平均土地成本（按總土地成本除以公司項目的總土地儲備（不包括公司所收購已竣工待售物業(yè)中山悅盈新城）計算得出）為每平方米約人民幣942元。

　　主要財務(wù)數(shù)據(jù)

　　公司于2016年財政年度至2018年財政年度總收益的復(fù)合年增長率為44.0%，及公司年內(nèi)溢利的復(fù)合年增長率為112.6%。

　　2016年—2018年財政年度及2019年上半年，公司的收益分別為人民幣6.41億元、人民幣8.38億元、人民幣13.28億元和人民幣7.62億人民幣；而其純利分別為人民幣8450萬元、人民幣8607萬元、人民幣3.81億元和人民幣1.81億元。公司的收益由2017財政年度的人民幣8.38億元進(jìn)一步增加至2018年財政年度的人民幣13.28億元，主要由于在2018年財政年度就公司的景業(yè)清水灣3號第三期交付確認(rèn)收益人民幣1，067.4百萬元所產(chǎn)生的收益貢獻(xiàn)所致。

　　于相同期間，公司的毛利分別為人民幣1.64億元、人民幣2.7億元、人民幣5.13億元和人民幣3.96億元，對應(yīng)毛利率分別為25.7%、32.2%、38.6%和52%。公司的毛利由2018年上半年的人民幣4040萬元增加人民幣3.56億元或881.2%至2019年上半年的人民幣3.96億元。公司的毛利率由2018年上半年的32.4%上升至2019年上半年的52.0%，主要由于景業(yè)荔都第二期及景業(yè)清水灣3號第三期導(dǎo)致物業(yè)開發(fā)及銷售分部的毛利率由2018年上半年的43.0%上升至2019年上半年的54.8%。

　　風(fēng)險因素

　　公司的主要風(fēng)險包括：

　　業(yè)務(wù)受眾多政府法規(guī)所規(guī)限，且尤其對廣東、海南、云南及湖南的物業(yè)限購政策（如有）及其他政策變動敏感；業(yè)務(wù)及前景倚重中國經(jīng)濟(jì)狀況及中國房地產(chǎn)市場（尤其是廣東省、海南省、云南省及湖南省房地產(chǎn)市場）的表現(xiàn)；可能無法按商業(yè)上可接受的價格在適合其開發(fā)的有利位置收購?fù)恋兀蚋緹o法收購?fù)恋兀晃茨苤Ц锻恋爻鲎尳鸹蛭从懈鶕?jù)土地出讓合約的條款開發(fā)物業(yè)，或會遭中國政府罰款或制裁。

　　募資用途

　　據(jù)招股書，公司募集資金的主要用途是：

　　用作公司若干項目（分別為云南騰沖的景業(yè)高黎貢小鎮(zhèn)二期及三期、廣東省肇慶的肇慶國際科創(chuàng)中心（A區(qū)及B區(qū)）、廣東省清遠(yuǎn)市的景業(yè)雍景園二期及三期，以及湖南株洲的景業(yè)山湖灣第二期的開發(fā)成本；用作于公司目前營運(yùn)所在省份購買土地；用作公司的一般營運(yùn)資金。