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　　原標(biāo)題：被曝下半年暫停拿地，終于圓夢(mèng)千億的富力怎么了？ 

　　富力或許沒(méi)想到，圓夢(mèng)千億后的第一程竟如此艱難。

　　當(dāng)前，這位全球豪華酒店最大業(yè)主依然在為吃下的酒店業(yè)務(wù)尋找出路。與此同時(shí)，高居不下的負(fù)債、日趨收緊的融資以及多地項(xiàng)目出貨不利，讓這位始終想提速的華南五虎不得不斬?cái)鄬?duì)土地市場(chǎng)的投入。

　　下半年暫停拿地的背后，或是富力在這一輪行業(yè)下行階段的生存現(xiàn)狀。

　　暫停拿地

　　7月29日，有消息曝出，某房企內(nèi)部發(fā)文《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任何的通知》，明確要求2019下半年原則上暫停拿地。

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者根據(jù)消息中涉及到的信息多方打聽(tīng)，得知這份文件來(lái)自于富力地產(chǎn)。

　　《國(guó)際金融報(bào)》記者據(jù)此第一時(shí)間向富力方面求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒(méi)有收到這個(gè)消息或者通知，并不知曉。

　　文件開(kāi)端直言，今年上半年，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)增速顯著放緩，銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀，集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)距離既定的全年銷售目標(biāo)仍有差距。因此，當(dāng)前各公司最重要的工作是加大銷售力度，確保完成銷售任務(wù)。

　　根據(jù)文件，富力的應(yīng)對(duì)思路大體可概括為“開(kāi)源節(jié)流”。

　　開(kāi)源方面主要為“促銷售、抓回款”，全公司上下動(dòng)員，堅(jiān)持全民營(yíng)銷，加強(qiáng)促銷力度，以完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)為第一優(yōu)先級(jí)，在確保銷量的基礎(chǔ)上追求項(xiàng)目收益最大化。此外，各地區(qū)公司成立回款工作小組，所有部門全力配合加快資金回籠，提高回款效率。

　　節(jié)流方面則要求各公司確保資金優(yōu)先用于工程相關(guān)款項(xiàng)的按時(shí)支付，保障營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)達(dá)成。此外，2019下半年原則上暫停拿地工作，如遇有優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目等特殊情況，可單獨(dú)呈報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)審批。

　　有房企內(nèi)部人士表示，通常此類文件多會(huì)傳閱給各地區(qū)負(fù)責(zé)人，最多暫停拿地會(huì)通知到投拓條線，但富力此次卻選擇發(fā)給全體員工，其當(dāng)前處境的緊迫性與嚴(yán)峻性可見(jiàn)一斑。

　　銷售不利

　　究竟是何局面迫使富力作出暫停拿地的選擇？

　　2018年，富力實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額約1310.6億元，銷售面積約1018.01萬(wàn)平方米，這也是富力歷史上第一次突破千億大關(guān)?！扒|”曾是富力2016年的目標(biāo)，但其越過(guò)終點(diǎn)線的腳步卻整整晚了兩年。

　　今年全國(guó)兩會(huì)期間，富力聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2019業(yè)績(jī)目標(biāo)為1600億元。

　　那么，1600億的實(shí)現(xiàn)難度如何？

　　3月業(yè)績(jī)會(huì)上，富力方面表示，今年計(jì)劃推盤項(xiàng)目超過(guò)200個(gè)，可售貨值3000億元，這也意味著，只要去化率超過(guò)5成，富力即可完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。此外，富力今年預(yù)計(jì)將投入400億元的現(xiàn)金流用于買地。

　　事實(shí)上，今年初，富力確實(shí)在公開(kāi)市場(chǎng)奮力奪地。

　　易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，以公共日期計(jì)算，富力半年以來(lái)在公開(kāi)市場(chǎng)共拿地28塊，總建筑面積為782.1萬(wàn)平方米，占地面積總計(jì)275.5萬(wàn)平方米，成交總價(jià)達(dá)278.8億元，其中，僅1月份，富力就拿地12塊，近乎兩天一塊，上半年共消耗掉近七成的全年拿地預(yù)算，一位富力的內(nèi)部員工對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，富力愛(ài)搶熱門地塊，哪兒熱去哪兒搶。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院智庫(kù)中心

　　攜款沖在搶地前方的富力，并沒(méi)有獲得有效的糧草補(bǔ)給。

　　今年以來(lái)，富力在成都、海南、淄博等地的多個(gè)項(xiàng)目因違規(guī)被暫停銷售。

　　5月1日，因?yàn)轫?xiàng)目大規(guī)模破壞了周邊的紅樹(shù)林，海南省澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于暫停富力紅樹(shù)灣項(xiàng)目商品房銷售的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），決定暫停富力紅樹(shù)灣項(xiàng)目所有商品房銷售許可，關(guān)停相關(guān)公司商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　隨后，淄博富力萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（富力城）項(xiàng)目因商品房買賣合同、全裝修明細(xì)和全裝修樣板房拆除等問(wèn)題引發(fā)業(yè)主不滿，經(jīng)住建部門多次約談仍不重視，被暫停該項(xiàng)目的預(yù)售資金撥付、合同網(wǎng)簽備案和新樓盤開(kāi)盤。

　　5月底，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對(duì)成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司通報(bào)批評(píng)，信用記減分，暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)上簽約權(quán)限。

　　截至2019年6月，富力累計(jì)總權(quán)益合約銷售金額為602.2億元，全年業(yè)績(jī)完成率僅為37.64%。按照房企上下半年四六開(kāi)的比例，富力要實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的難度不小。

　　負(fù)債高啟

　　富力的資金困境不止于此。

　　2018年年報(bào)顯示，截至去年底，富力短期債務(wù)高達(dá)523.5億元，同比增加84.24%。這一情況在今年繼續(xù)惡化，截至2019年3月底，富力的資產(chǎn)負(fù)債率為82.04%，較2018年底的80%上升2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率也由去年底的180%繼續(xù)上升。

　　富力不得不選擇借新還舊。

　　7月8日，《廣州富力地產(chǎn)有限公司關(guān)于2019年累計(jì)新增借款的公告》顯示，截至2019年6月30日，富力的借款余額達(dá)到1952.34億元，較2018年末新增320億元，新增借款占公司2018年末公司凈資產(chǎn)698億元的比重達(dá)45.8%。

　　新增借款大部分用于償還舊債，還有部分到期債務(wù)選擇了續(xù)期留存。為此，富力不得不承受較高的融資成本，其下屬怡略有限公司今年來(lái)發(fā)行的幾筆優(yōu)先票據(jù)，利率均高于8%。

　　然而，今年二季度以后，房企融資形勢(shì)繼續(xù)惡化，隨著一連串資金收緊的消息出現(xiàn)，靠融資“輸血”的路越走越窄。

　　富力的資金壓力再次被放大。

責(zé)任編輯：陳悠然 SF104