持續(xù)調(diào)控政策下的房企有哪些變化？地產(chǎn)行業(yè)真的進(jìn)入了嚴(yán)冬？房企真的迎來了“剩者為王”的局面？新浪財經(jīng)上市公司研究院梳理上市房企主要的經(jīng)營數(shù)據(jù)，帶你窺探龍頭房企“過冬”的變化與應(yīng)對，從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變。

　　本期新浪財經(jīng)上市公司研究院梳理華潤置地今年以來經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)，并與去年同期數(shù)據(jù)、主流50家上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)均值進(jìn)行比較，同時根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的整體商業(yè)模式和運作流程，參考主流評級體系，歸類經(jīng)營指標(biāo)并賦予相應(yīng)權(quán)重，從四個方面來評估華潤置地今年以來的“中考成績”與“改變”。

　　上半年，華潤置地實現(xiàn)營收458.49億元，同比增長4.73%，歸母凈利潤127.26億元，同比增長43.78%。中考成績方面，華潤置地總體成績較好，為A+。財務(wù)實力和規(guī)模優(yōu)勢均為A+，盈利能力為A，業(yè)務(wù)發(fā)展成績?yōu)锽+。

　　基本業(yè)務(wù)方面，華潤置地2019年上半年拿地金額為820.6億元，拿地面積為1021萬㎡，而2018年上半年拿地金額為575.4億元。華潤置地半年銷售金額在克而瑞全口徑銷售排行中位列第9位，較上年上升1位。公司上半年合同銷售額為1188億元，較去年同期上漲26%。拿地強度（拿地金額/銷售金額）較去年有所上升，為0.69，去年同期為0.61。公司上半年銷售均價與拿地均價之比為2.36，去年同期為2.67。上半年華潤置地存貨周轉(zhuǎn)率略有上升，為0.1。

　　財務(wù)方面，華潤置地今年中期平均融資成本為4.45%，與去年末基本持平，低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。截止上半年，公司凈負(fù)債率不算高，為43.60%，明顯低于行業(yè)均值99.62%，但較上年末的33.87%有所上升。

　　目前華潤置地貨幣資金+受限制使用資金共有631.9億元，短期債務(wù)為151.94億元，長期債務(wù)為1307.65億元。短期償債壓力指數(shù)是評估一家房企一年內(nèi)的債務(wù)壓力情況，華潤置地短期償債壓力指數(shù)為0.24，明顯低于主流房企數(shù)據(jù)均值0.66。

　　規(guī)模與盈利方面，華潤置地規(guī)模優(yōu)勢不算大，2019年上半年華潤置地總資產(chǎn)7270.79億元，凈資產(chǎn)1899.85億元，土地儲備貨值為12785.23億元（以當(dāng)期銷售均價乘以土儲面積所得），權(quán)益土儲貨值為9205.37億元，處于主流房企的中上游位置。

　　上半年，華潤置地的銷售毛利率為38.12%，較去年同期降低約10個百分點。銷售費用和管理費用較去年同期上升，財務(wù)費用同比小幅下降，銷售凈利率為30.72%，顯著高于主流房企16.5%的平均水平，半年ROE為9.01%，行業(yè)平均水平9.8%。

　　說明：

　　（1） 指標(biāo)統(tǒng)計所用數(shù)據(jù)均來自中國指數(shù)研究院、克而瑞、wind數(shù)據(jù)、公告、公開資料等。

　　（2） 相應(yīng)指標(biāo)測算成績?yōu)樾吕素斀?jīng)選取一定周期內(nèi)，對公開經(jīng)營數(shù)據(jù)賦予相應(yīng)

　　權(quán)重，并參考主流評級體系，進(jìn)行分值計算。

　　（3） 上市房企數(shù)據(jù)均值為新浪財經(jīng)依據(jù)相關(guān)評價體系，篩選50家主流上市房企的一定周期內(nèi)數(shù)據(jù)，進(jìn)行算術(shù)平均。

　　（4） 上市房企經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計為2018年半年數(shù)值，部分指標(biāo)為測算數(shù)據(jù)，新浪財經(jīng)依據(jù)公開數(shù)據(jù)、相應(yīng)會計準(zhǔn)則進(jìn)行公式計算。

　　華潤置地業(yè)績圖譜如下：

責(zé)任編輯：公司觀察