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　　1-8月3家房企掉隊 綠城泰禾華夏幸福跌出銷售額TOP20

　　泰禾集團1-8月合同銷售跌至40名 資金壓力較大

　　新浪財經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/青檸

　　新浪財經(jīng)訊 近日，克而瑞發(fā)布了2019年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，華夏幸福的全口徑銷售額為831億元，較去年同期的1025億元同比下滑18.9%，排名較去年同期下降10位至22名。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，公司經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額為-205.01億元，而2017和2018年全年，公司的經(jīng)營現(xiàn)金流凈額分別為-162.28億元和-74.28億元。

　　自身造血能力不佳的情況下，華夏幸福的擴張需要靠債務(wù)驅(qū)動。今年上半年，華夏幸福的借款額大幅上升，截至6月末，華夏幸福的僅短期借款便高達233.96億元，較2018年底增長459.45%，一年內(nèi)到期的非流動負債為259.97億元，短期有息負債合計493.93億元，而當(dāng)期現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為537.85億元，現(xiàn)金對短債的覆蓋系數(shù)為1.09。

　　華夏幸福半年報顯示，上半年，公司實現(xiàn)銷售額 645.31 億元，其中，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)園區(qū)結(jié)算收入額143.83 億元，園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)簽約銷售額 479.17 億元，其他業(yè)務(wù)（物業(yè)、酒店）銷售額 22.31 億元。公司簽約銷售面積共計551.05 萬平方米。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，近年來，華夏幸福的凈負債率水平持續(xù)走高，截至今年6月末，公司凈負債率高達230.39%，較去年年底的165.63%上升64.76個百分點。而6月末，公司的資產(chǎn)負債率水平由去年年底的86.65%上升至88.12%。

　　此外，華夏幸福還存在高額的永續(xù)債。根據(jù)永續(xù)債特征，其不設(shè)還款期限，同時可不計入公司債務(wù)，這為房地產(chǎn)企業(yè)在進行高額融資的同時“躲避”了負債率被拉高的風(fēng)險。但是永續(xù)債本質(zhì)其實也是債，它只不過從技術(shù)層面規(guī)避了債務(wù)認定的標(biāo)準(zhǔn)。截至今年6月末，公司計入其他權(quán)益工具的永續(xù)債為80億元。若考慮這部分負債后，華夏幸福的資產(chǎn)負債率還將進一步上升。

　　今年上半年，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入 387.30 億元，比上一年同期增長 10.74%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤 84.81 億元，比上一年同期增長22.44%。而2018年上半年，公司的營收和凈利增速分別為57.13%和29.05%，今年業(yè)績增速有所放緩。

責(zé)任編輯：公司觀察