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新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/青檸
新浪財經訊 近日，克而瑞發布了2019年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。克而瑞數據顯示，今年1-8月，全口徑銷售額TOP20房企的合計銷售額為39753.1億元，較去年1-8月的35272.6億元同比上升12.70%。整體而言，今年1-8月的合同銷售TOP20房企與去年同期的前20變動不大，華夏幸福、綠城中國和泰禾集團今年掉出前20。
克而瑞數據顯示，今年1-8月泰禾集團的合同銷售額為531.7億元，較2018年同期的865.1億元同比下降38.5%。公司排名較去年名次下降21位至第40名，掉隊明顯。
今年上半年，房地產行業融資環境持續收緊，對于以“現金為王”房企來說，加快銷售回籠資金非常重要。
而泰禾集團在銷售下滑局面下，或面臨著更迫切的資金需求。截至2019年6月末，公司短期借款為75.54億元，一年內到期的非流動負債為255.20億元，短期有息負債合計330.74億元，而當期公司的現金及現金等價物余額為129.67億元。現金對短債的覆蓋系數僅0.39，泰禾面臨的短期償債壓力不小。
7月11日晚，泰禾集團發布公告表示，境外全資子公司Tahoe Group Global （Co．，） Limited發行境外美元債券，利率水平高達15%。而此前在2018年1月、3月和5月，該子公司還曾進行過三次融資，彼時的利率均為7.875%。短短一年多時間，泰禾集團的境外融資成本幾乎翻倍。
半年報顯示，今年上半年，泰禾集團的融資成本為9.3%，較去年同期增長1.08個百分點。
相較于前兩年的大肆拿地，今年上半年，泰禾暫停了在公開市場拿地以及并購。與此同時，泰禾還通過為項目引入和做法及出售資產等方式回籠資金，轉讓的標的多達10余個，回籠了大量資金。
此外，wind數據顯示，目前，公司前十大股東95%持股均處于質押狀態，其中，公司第一大股東泰禾投資已質押掉所持股份的99%。
上半年，泰禾集團償還了超300億債務，截至6月末，泰禾集團的資產負債率較2018年末下降2.28個百分點，至84.6%。但Wind數據顯示，其凈負債率仍高達258.69%，在行業內依舊處于高位。
今年上半年，泰禾集團實現營業總收入145.06億元，比上年同期增長14.33%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.61億元，比上年同期增長58.74%。2019年上半年公司房地產業務實現營業收入138.24億元，結轉面積62.89萬平方米，其中：住宅地產實現銷售收入123.73億元，結轉面積56.83萬平方米；商業地產實現銷售收入14.51億元，結轉面積6.06萬平方米。
責任編輯：公司觀察
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