學區房一元起拍！你在淘寶等打折，別人已在淘寶上買別墅

　　學區房一元起拍，有沒有搞錯？！

　　在全民網購時代，已有人在淘寶上買好了大別墅。隨著網絡拍賣平臺的迅速崛起，越來越多的知名房產被搬上了網拍平臺。

　　就在下周一（23日），某保險公司創始人吳先生位于杭州的四套別墅將在阿里拍賣平臺上開拍，它們是否能找到新的主人？

　　杭州一元起拍的學區房

　　經過一天的線上競拍，經歷142次延時、239輪競價的角逐，打出“一元起拍”標簽的一套二手學區房，于9月18日晚間19時09分在阿里拍賣平臺落定，成交價為609.5萬元，折合成交單價約75988元/平方米。

　　這是一套杭州學軍小學的學區房，按照《競買公告》，該房源屬于個人房源，建成于1995年的西湖區馬塍路某幢302室，建筑面積80.2平方米，背靠學軍小學、杭州第十三中學“雙學區”，交易完成即可落戶。“一元起拍”、“接受貸款”、“線下看房”等優渥的條件引發不少人的駐足圍觀。

　　截至競拍結束，在淘寶拍賣平臺上大約有近13萬人次圍觀，4382人設置提醒，42人繳納20萬元保證金報名。

　　阿里拍賣有關負責人表示，網絡拍賣房產的優點在于處置快，成交率、溢價率高，信息展示充分，參與方式充分，拍賣過程充分等。比如這套學區房其實在線下中介門店已掛牌多時，但一直沒有成交，此次在阿里拍賣平臺第一次上拍就實現了快速成交。

　　另外，此次與該套學區房一起上拍的還有20套二手房房產，最終21套房產成交12套，成交率也比較高。

　　信息展示、參與方式和拍賣過程充分則是因為阿里拍賣是一個開放、無邊界的競價平臺，所有的用戶、受眾看到的信息都一樣，參與門檻也一樣，整個競價的過程也全程公開，會保證整個拍賣過程的公平、公正、透明。

　　網絡拍賣早已非新鮮事，諸如阿里拍賣、京東拍賣、公拍網等已成為網拍的主流陣地。大到土地、房產、債券，小到廢舊物資，各類拍品應有盡有。

　　如果單就房產網拍而言，阿里拍賣的體量可謂最大。2018年通過阿里拍賣平臺成交的房產數量超過10萬套。那么今年以來究竟有哪些知名的房產是通過阿里拍賣的平臺成交的呢？

　　盤古大觀拍出51.87億元

　　今年8月20日上午，臨近截拍時間前，北京金隅集團旗下的北京鈺珵置業有限公司，在阿里拍賣平臺上以51.87億元成功拍得盤古大觀“龍首”，成為這處房產的新主人，并創下司法網拍房產的新紀錄。

　　此前一天，盤古大觀5號樓被北京市第三中級人民法院在阿里拍賣平臺上依法進行司法拍賣，為期1天。 

　　上圖中的這棟樓即是著名的盤古大觀“龍首”，是一棟44層建筑面積13.93萬平方米的超5A寫字樓。盤古大觀位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區的地標性城市綜合體。

　　盤古大樓曾曝出“空中四合院”高檔住宅的新聞，號稱“租金一天一百萬，一年一個億”。

　　值得一提的是，同為盤古大觀系列3號樓曾參與過多次拍賣，均以流拍而告終。

　　徐青甫故居溢價率177%

　　今年5月21日，經過460輪競價，距離西湖邊僅300多米的民國時期經濟學家徐青甫故居、位于長生路32號不老里3號的別墅以8804萬元成功拍出，溢價率約為177%，成交單價約21萬元/平方米。

　　有分析指出，這套別墅之所以這么緊俏，主要是因為上世紀五六十年代，徐青甫就住在這里。而如今西湖邊有產權、可交易的名人故居，一共只有3套，分別是南懷瑾的潤廬、蔡元培女兒女婿的馬嶺山房以及徐青甫的長生路32號，因此較為稀缺。

　　據了解，這套徐青甫故居建筑面積為419.57平方米，5月20日10時正式開拍，起拍價3179萬元，折合單價為7.6萬元/平方米。最終成交單價是21萬元/平方米。

　　送拍此別墅的是溫州市中級法人民法院。房子的主人在貸款到期后無力償還，被銀行起訴，最后由銀行向法院申請執行，因而被拍。

　　“女股神”的半億出掉江南里

　　同樣是今年5月，此前已流拍過一次的法拍房“江南里”在阿里拍賣平臺上以5000萬元的起拍價成交，成交單價約16萬元/平方米。

　　公開資料顯示，江南里一共76戶人家，面積260-390平方米，有40多個戶型。2016年開盤時均價就超過10萬元/平方米，是當時杭州最貴的樓盤。

　　據稱，當年這個樓盤一經面市，幾乎沒有經過宣傳，有錢人們就慕名而來。至今仍然是最受富豪們青睞的杭州頂級豪宅之一。而這套房源當年的售價為3506萬元。

　　據稱，這套江南里房子的業主是一位姓姚的90后姑娘，但真正的房主則是其母親，浙江投資圈有名的“女股神”。

　　早年在股市行情好的時候，該女士以其獨特的眼光賺了不少錢，先后給兒子、女兒買了千萬級的豪宅。怎奈股市行情急轉直下，其投資的股票接連出現虧損，眼看借款合同就要到期，為了盡快融到資金，她不得不將房子抵押。此后接連幾波股市下跌，融資款項很快被消耗殆盡。由于無法按時還款，借款人陸續到法院起訴。緊接著，其房產被凍結并最終走上了司法拍賣這條路。

　　四套大華西溪風情別墅預計23日開拍

　　今年以來，阿里拍賣平臺上豪宅頻出，這不，9月23日又有法拍房產要開拍了。

　　近日，阿里拍賣上架4套千萬別墅，分別是余杭區閑林街道西溪風情花園瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室。四套別墅預計將于9月23日在阿里拍賣平臺上競價。

　　值得一提的是，這四套別墅的主人是同一個人——安邦的吳小暉。

　　圖片來源：網絡

　　今年6月，上海市第一中級人民法院發布公告：

　　誰來接盤？拭目以待。

責任編輯：陳志杰