江鈺鈴 董添 

　　7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議明確指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

　　7月31日早盤，A股房地產板塊集體下跌。截至午盤，萬得A股房地產開發行業127家房企中，下跌110家，上漲僅13家。其中，市北高新下跌8.85%，嘉凱城下跌5.74%。

　　龍頭股方面，萬科A下跌3.66%，保利地產下跌3.15%。港股內房股方面，中國恒大下跌0.95%，碧桂園下跌1.65%。

　　地產不短炒

　　房企擴張布局承壓

　　此次政治局會議強調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉認為，在以往一些地方經濟發展過程中，的確出現過為了短期經濟穩定的目標而放棄房地產長效機制的落地執行。此次政治局會議首次明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。就是避免經濟發展依賴房地產的刺激。

來源：中原地產研究中心

　　有業內人士表示，這次定調或許意味著各地目前的調控政策暫時不會往寬松方向發展，甚至在個別連續上漲的地區，還將更加落實調控從嚴從緊。

　　這對于房企來說，不吝為是否能“活下去”的拐點。

　　華北某房企人士對中證君（ID：xhszzb）表示，近年來一些房企大舉舉債擴張，意圖在規模上追趕比超，但近來融資形勢明顯收緊，加之需求端受調控力度影響，房企銷售面臨一定壓力。

　　中證君近日調研某中型房企時發現，該房企在上半年完成全年目標不到三成。該房企負責人表示，今后將適度減少住宅開發業務規模，轉向商業地產、文旅開發以及土儲轉讓，力求以多元化布局，減輕業績壓力，縮減債務規模。

　　有觀點認為，此次政治局會議將利好龍頭房企。

　　上述華北房企人士表示，從目前房地產市場主要的融資渠道、貨銷渠道看，龍頭房企占據了一定的優勢。“從銀行等金融機構角度來看，在政策收緊趨勢下，資金會更加向資質好、評級優良的龍頭房企傾斜。而銷售渠道來看，龍頭房企本身的銷貨渠道多，網絡發達、可打折力度強，也有利于銷售。”

　　落實長效管理機制

　　房價或回歸基本面

　　此次政治局會議繼續強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

　　7月30日，《人民日報》人民微評欄目以《炒房，此路不通！》點評了政治局會議對于房地產的表述。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，在宏觀經濟承壓的當下，會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，明確否定了房地產的工具屬性，給當下市場預期一顆“定心丸”。一方面讓地方政府不要再有規避調控的沖動，另一方面也讓炒房投資者斷絕政策走回頭路的幻想。在市場比較平穩的基礎上，當前的調控政策會在較長的時間內保持連續和穩定，一些房價仍有較快上漲壓力的城市還會有進一步的措施。在這樣的政策環境下，未來的市場會朝著城市住房需求基本面的方向回歸。一些前期由于貨幣化補償或者居民加杠桿導致房價過快上漲的城市，未來可能會因為增量需求持續力不足而向下調整，靠投資住房來賺錢將會越來越難。

　　聚焦具體的一線城市，貝殼研究院數據顯示，7月北上深等一線城市的二手房市場都表現出了量價穩定的特征——成交量波動在10%以內，價格波動在1%以內。在信貸持續收緊、改善需求受到抑制、新房持續分流的背景下，二手房市場已進入長期低位穩定的狀態，預計這也是下半年的主旋律。

責任編輯：陳悠然 SF104