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　　原標題：香港“三大家族”表示“捐地”，李嘉誠并未表態！

　　來源：櫻桃大房子，文章綜合自劉曉博說財經/每日經濟新聞（博客，微博）/觀察者網/廣州（樓盤）日報

　　眾所周知，香港房價居高不下的原因之一就是土地供應不足，導致住房供少于求。

　　隨著房屋短缺問題日益凸顯，香港社會近期就增加土地供應展開熱議，部分房地產商也作出回應。

　　無償捐出27萬平方米土地 9月25日，新世界發展發布2019財年業績，公司執行副主席兼總經理鄭志剛于會上宣布，將捐出300萬平方英尺（約合27萬平方米）農地給社會，以支持舒緩社會房屋問題。

　　27萬多平方米是個什么概念？

　　大概相當于38個標準足球場，如果按照容積率5倍來計算，則可以興建135萬平米的房產，若按人均住宅面積30平方米來算，可滿足45000人的居住需求。

　　圖片來源：攝圖網 另外新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯此前曾表示，明白香港房屋供應嚴重短缺，愿意積極配合特區政府增加房屋供應的措施，并會盡最大努力加快興建住宅項目；

　　據香港“東網”26日報道，香港地政總署當天根據《收回土地條例》等相關法例，表示政府將在12月27日之前收回784幅私人土地，以推動發展香港北部新界的新發展區。

　　香港政府公報截圖

　　值得注意的是，同樣位列香港四大地產商的恒基兆業地產有限公司，本次將有部分農地被港府收回。

　　港媒報道稱，在上述68公頃土地中，恒基地產占了近七分之一，約100萬平方英尺（約合9.3萬平方米）。

　　對于港府的這項決定，恒基地產發言人表示，該公司會樂意配合。

　　將被港府收回的土地 圖自港媒

　　目前，香港“四大家族”已經有“三大家族”都已經發生并用實際行動支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》，收回農地以加快興建公營房屋。

　　而李嘉誠的長實集團則回應稱，農地用作房屋發展，可能需要較長時間才能讓有需求的人士受惠，該集團會就此作出研究。

　　事實上，援引《收回土地條例》“收回閑置農地”，很大程度上就是動上述四大家族的“蛋糕”。

　　根據香港媒體報道，四大家族擁有的農地分別為：

　　香港土地面積1106平方公里，常住人口730萬，人口密度只有深圳（樓盤）的60%。但香港那種居住條件極端緊張的情況，沒有在深圳出現。

　　上圖是香港土地使用情況，可以看出農地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是這6.9%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區村落，真正高密度開發的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。 也就是說，香港只要拿出2%的土地建設高層住宅，就足以讓全城住宅面積增長50%。 而香港目前平均每戶居民擁有的住宅已經是1.088套（單套面積較小），超過了戶均1套。也就是說，解決香港住房問題，根本不是沒有條件，難度也不大。 只用新增大約28萬套住房（相當于目前存量住房的10%），就可以大大緩解香港的住房問題。因為目前香港輪候公屋（申請政策性住房）總戶數也不過27.23萬（包括單身申請人）。 28萬套住房是什么概念，如果高密度開發，占用的土地不到香港總面積的0.4%。

　　在香港旁邊的惠州（樓盤），每年新增住宅是16萬套，而且平均面積要大很多。

　　有人認為，阻止香港大規模興建住宅的是“四大家族”為代表的富豪階層，其實這未必是問題的全部。

　　目前香港自有住宅率是49.4%，也就是說，香港一半家庭擁有自有住房。這些家庭也都不希望看到房價下跌，因為這意味著他們財富化水。 由于有接近一半香港人不希望房價跌，再加上高房價、高地價存在多年，已經廣泛成為銀行的抵押物，所以房價下跌會引發金融風險。

　　未來最好的解決辦法是，通過增加“保障房”的供應，讓香港房價橫盤，或者漲幅低于居民收入增長。 回收，或者鼓勵大地產商捐出“閑置土地”，用來建設保障房，是一個不錯的思路。此外，從那75.7%“非建設用地”里增加住宅用地，操作空間會更大。當然，政府還可以通過類似“明日大嶼計劃”的方式，填海獲得土地。

　　其實從“需要新增的住房數量”上看，解決香港住房問題并不難，難的是讓全社會達成共識。

　　隨著“三大家族捐地”，四大家族不再是“鐵板一塊”。社會上層態度的轉變，有利于促進“香港有房一族”（占全港戶數49.4%）態度的轉變。 當“香港有房一族”態度發生變化，開始體恤另外一半“無房戶”的艱難，而不是更關心自己“房屋價值”的時候，香港住房問題就不難解決了。

　　毫無疑問，接下來的輿論焦點是——李嘉誠會如何行動！

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