原標題：潘石屹大撤退？賣樓還債還有錢拿地么？都是錢鬧的 來源：大貓財經(jīng)

　　01

　　潘石屹又要賣樓了？

　　10月30日，港媒報道，SOHO中國（410.HK）正在考慮以80億美元的價格出售位于中國內(nèi)地的部分辦公樓的權(quán)益。

　　還有消息稱，黑石集團和新加坡的GIC公司要聯(lián)合收購SOHO中國的光華路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO復(fù)興廣場，而未來仍有5個物業(yè)會被打包出售。

　　而傳聞的終極版本是，SOHO中國的交易目前已經(jīng)開始了，而且潘石屹和張欣夫婦最終是要把SOHO中國的“八大金剛”全部賣掉。

　　一直波瀾不驚的SOHO中國的股價先飆了起來。10月30日，SOHO中國2.31港元開盤，盤中最高2.91港元，最終收盤價為2.7港元，漲幅17.9%。

　　在市場傳聞和股市異動的情形下，SOHO中國發(fā)了一則公告，“澄清一下傳聞”，目前還沒有什么需要公布的資料和內(nèi)容，但是“本集團會不時探討集團所處主要市場的商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境及潛在的交易機會”。

　　翻譯一下就是：我們不排除會賣，但是現(xiàn)在還沒確定賣誰以及賣給誰。

　　這幾年的房地產(chǎn)市場起起伏伏，而潘石屹也在賣樓和出租之間搖擺。2012年開始，SOHO中國從銷售物業(yè)轉(zhuǎn)做出租業(yè)務(wù)，潘石屹轉(zhuǎn)型“包租公”。然而在2014-2017年之間，仍有SOHO的物業(yè)被陸續(xù)賣出，套現(xiàn)300多億。

　　賣完一波之后，“未來不再出售資產(chǎn)”，畢竟剩下的項目比如“八大金剛”——北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場——都是SOHO的核心資產(chǎn)。

　　言猶在耳，6月底，潘石屹還搞過一次推介會，向市場推介即將出售的幾個物業(yè)項目。不是不賣，只是要慢慢賣。

　　據(jù)說這回賣出的資產(chǎn)，價格都是比較美麗的。而被潘石屹押寶的共享辦公品牌SOHO3Q也被傳出賣身話題，潘石屹沒什么回應(yīng)，但是買方倒是大大方方承認了。

　　未來潘石屹是要專注攝影和木工了么？

　　倒也不是，“SOHO中國下一步打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來還債。”

　　02

　　轉(zhuǎn)型，說得容易，轉(zhuǎn)起來可不簡單，SOHO中國在全國百強房企的排名慢慢下滑，到徹底跌出百強，也就是在SOHO中國轉(zhuǎn)型這幾年的事情。

　　從包租公再轉(zhuǎn)回開發(fā)商，眼下可不算是什么好機會，SOHO出售物業(yè)，也想著“還債”，而對于市場上更多的中小房企來講，“一分錢難倒英雄漢”，說破產(chǎn)也就破產(chǎn)了。

　　有媒體從法院公告網(wǎng)以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞查詢了今年破產(chǎn)的房企，得到了408家的數(shù)字。

　　這個數(shù)字不大精確，但絕對是被低估的，畢竟不是所有的開發(fā)商都會在公司名稱上叫“房地產(chǎn)”，“置業(yè)”、“置地”以及一些名稱體現(xiàn)不了主業(yè)的公司，數(shù)字只多不少。

　　市場的行情不太盡如人意，這是大家都知道的，市場就那么大，誰都想要搶一塊。

　　比如張家口的下花園區(qū)，京張高鐵邊上再加上了冬奧會的概念，一個戶籍人口不到7萬的小城，吸引來了萬科、碧桂園、華潤、榮盛、藍城、陽光城、魯能、奧園等這樣的百強房企扎堆，在售新盤13個，哪個都不是省油的燈，那么能在下花園勝出，拼的也許就是誰更能降價吧。

　　三季度過去了，上市房企們的銷售成績也都出來了，頭部房企的銷售能力還是比較驚人的，成績單拿出來也都不錯，距離全年的任務(wù)又近了一步，可以向投資者們交待了。

　　而中小房企呢？中小房企的成績又有誰關(guān)心呢，如果不說這“408家”，可能不少人仍然覺得這些開發(fā)商現(xiàn)在滋潤得很。

　　03

　　“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，再對房企尤其是中小房企談到“錢”，就只剩下“我太難了”。

　　向銀行要，不行；向信托要，不行；發(fā)境內(nèi)債，發(fā)不了；發(fā)境外債，發(fā)不起。

　　敢偷偷搞的銀行，已經(jīng)被監(jiān)管部門開了罰單，雖然對于銀行來講，罰單的體量不算什么，但是殺雞儆猴，向地產(chǎn)開口的氣焰也不再那么明目張膽了。

　　所以很多房企把目光轉(zhuǎn)向了內(nèi)部員工。

　　為了銷售、為了融資、為了“活下去”，開發(fā)商什么的招數(shù)都能想得出來了，貓哥也算是再次開了眼界了。

　　全員營銷已經(jīng)成為市場促銷的標配手段了，還有讓員工全員買房子的。10月下旬，就屢有傳出綠地湖南事業(yè)部要求員工購房，管理層帶頭，“不完成者將被除名”。

　　“全員買房”比“全員賣房”的殺傷力要大得多，畢竟員工需要掏出真金白銀來，原來是來上個班，沒想到被公司盯住了錢袋子。綠地雖然辟謠稱，不是強制的，只是優(yōu)惠項目被傳達錯了，但是壓力可見一斑。

　　盯住員工錢袋子的不止綠地，還有剛剛進入百強房企榜的三盛宏業(yè)，它沒有讓員工買房，但是需要員工掏錢買理財，給出了年化14%的收益率，當然我們現(xiàn)在看到這樣的收益率就知道不靠譜啦，但是作為員工又不能不買。

　　然而三盛宏業(yè)的員工等來的是“暴雷”，合計規(guī)模8億的理財違約了。本來資金鏈就緊繃，資金的籌集成本又這么高，資金鏈斷裂也是很自然的事情了。

　　理財違約，員工上門討債，而在民間借貸的渠道籌集來的資金，也還不上，又是一筆資金窟窿，只能是債務(wù)糾紛，9月份，三盛宏業(yè)就被列為了“失信被執(zhí)行人”，也就是傳說中的老賴，股權(quán)也被多地法院輪候凍結(jié)了。

　　還有一些地方的小房企做出了“要和員工共存亡”的架勢，公司進行“股份制改革”，拿出一部分股份，讓員工們出錢分一分，“人人做老板”。

　　沒錢？“可以去貸款啊”。

　　不入？要么變成“公司的主人”，要么滾蛋。

　　04

　　當然也有別出心裁的，員工沒有那么“壕”，那么就在項目上做文章。

　　10月28日，貴陽的美的置業(yè)廣場施工工地發(fā)生垮塌事故，10人被困，在救援后，8人遇難，2人受傷送醫(yī)，事后，美的置業(yè)稱，涉事樓盤已經(jīng)全面停工，“公司將全面開展內(nèi)部自我檢查，加強工程和工地管理”。

　　不過，美的的檢查還沒有結(jié)果，人們就在樓盤的“平面圖”中，嗅到了貓膩。

　　這塊地是2010年的時候永貴能源拿下的地塊，2017年，永貴能源與貴陽美的簽了協(xié)議，貴陽美的拿到了90%的股權(quán)，地塊就變成了了美的置業(yè)廣場。

　　2018年，美的廣場的地塊在規(guī)劃上進行了調(diào)整，在地塊面積和容積率不變的情況下，在綠地率、建筑密度和限高上做了調(diào)整，而最重要的是增加了5.3萬㎡的不計容面積。

　　面積從哪來？就是地下。

　　根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整，原來地下車庫做到了2層，但是考慮到未來使用實際情況，將原來的平層車位和機械車位混合，改為全部平層車位，那么地下車庫就多做一層，但是總車位數(shù)1900在調(diào)整中沒有變化。

　　地下兩層變?nèi)龑樱匀粚﹂_發(fā)商的收益來講，是非常有利的，但是對于施工來講，難度也會相應(yīng)增加。美的向項目要效益，而項目卻要了人命，實在是讓人扼腕嘆息。

　　都是錢鬧的，但沒錢也真不行。

　　潘石屹準備把“已經(jīng)走到頭”的拿地建房模式再拾起來。

　　賣樓還債，還有錢拿地么？

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責任編輯：張海營