據IPO早知道消息，中原建業有限公司（以下簡稱“中原建業”）已于11月10日晚間向港交所遞交招股書，工銀國際、建銀國際擔任聯席保薦人。

　　招股資料顯示，中原建業是建業地產旗下代建公司，其代表項目擁有人于整個物業開發過程管理房地產開發項目，并采用輕資產模式運營，從而無須承擔土地取得及項目開發的費用。

　　本次上市構成建業地產的分拆。上市前建業地產100%控股中原建業，胡葆森則通過恩輝控制建業地產72.31%的股權成為中原建業的實際控制人；但在分拆完成后，中原建業將不再與建業地產存在股權聯系。

　　中原建業股權結構（來源：招股書）

　　此前胡葆森已在港股擁有建業地產（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建業新生活（09983.HK）三家上市公司，中原建業則朝著第四家進發。值得一提的是，迄今為止港股僅有綠城管理（09979.HK）一家代建公司，如能順利上市，中原建業亦將是第二只代建股。

　　得益于中國的快速城鎮化、對優質物業開發項目的需求及中國房地產市場的發展，于往績記錄期間中原建業的業務快速增長，其的在管項目數量及建筑面積由2017年1月1日33個及6.3百萬平方米增加至2020年6月30日的182個及24.0百萬平方米。

　　而在2019年，中原建業的在管項目實現已售總建筑面積約5.2百萬平方米，2017年至2019年總合約銷售金額的復合年增長率為107.8%，兩者均在中國所有同行中排名第一。根據中指研究院的資料，中原建業于2019年的新增合約建筑面積達8.3百萬平方米，在中國所有房地產代建公司中排名第二。

　　中原建業致力于深耕河南省，截至2020年6月30日，其182個在管項目中共有174個項目位于河南省，在管總建筑面積為約23.1百萬平方米，覆蓋河南省大多數縣及縣級以上城市。

　　根據中指研究院的資料，2019年中原建業在河南省的新增合約建筑面積達8.0百萬平方米、并為項目有人出售的總建筑面積達到5.1百萬平方米且合約銷售金額達人民幣292億元，三項指標均于河南省排名第一。

　　憑借在管項目的增多和在管面積的擴大，中原建業的財務表現亦是出彩。其的收益由2017年的3.10億元增加至2018年的6.76億元及進一步增加至2019年的10.29億元，復合年增長率為82.2%；同期凈利潤由2017年的1.42億元增至2018年的4.04億元并進一步增至2019年的6.41億元，復合年增長率為112.5%。

　　中原建業利潤表（來源：招股書）

　　而在2020上半年，疫情之下中原建業亦逆向增長，該期分別實現收益4.81億元、凈利潤3.02億元，同比分別增加16.7%及18.0%。于2017年、2018年、2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月，中原建業的凈利率分別為45.9%、59.7%、62.3%、62.2%及62.8%。

　　中原建業主要財務比率（來源：招股書）

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責任編輯：陳詩瑩