澎湃新聞記者 李曉青

　　10月30日，有消息稱SOHO中國（00410.HK）將考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。午后SOHO中國股價大漲，一路走高，盤中最高時漲幅曾達到26.64%。截至收盤時報2.7港元/股，漲幅17.9%。

　　澎湃新聞從接觸過該筆交易的知情人士處了解到，SOHO中國目前已經開始進行交易，且交易對手是外資公司。SOHO中國實際控制人潘石屹張欣夫婦最終的計劃是將SOHO中國的核心資產“八大金剛”全部出售。

　　對于該消息，SOHO中國方面對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，無可奉告。

　　所謂的“八大金剛”是指北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。其中，麗澤SOHO目前還處于建設中。

　　SOHO中國2019年半年報數據顯示，目前SOHO中國手中持有9個項目，朝陽門SOHO目前不在出售資產包的列表中，朝陽門SOHO也是9個項目中可租售建筑面積最小的項目，可租售面積為45101平方米。若此次出售項目的交易達成，也就意味著潘石屹將SOHO中國在境內的資產幾乎全部清倉。

　　從目前來看，潘石屹出售SOHO中國核心資產的行為與其此前多次的公開表態并不相符。

　　早在2017年，潘石屹曾表示SOHO中國有永遠不能銷售的兩個項目，當時潘石屹稱，“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。里面住得滿滿的，租金水平很高，最高的時候和CBD的水平差不多，這兩個項目在，我就還是一個開發商。”

　　值得注意的是，2017年3月潘石屹曾決定要出售上海虹口SOHO項目，但當時該筆交易一度擱置。按照潘石屹當時的解釋，本來已與一家著名公司談妥出售虹口SOHO，公司希望將這筆收益用在境外投資，但遇到了資金出境較為困難的情況。考慮到持有人民幣不如持有物業的價值，因此公司取消交易，他本人并親自寫信向買方道歉，已獲得理解。

　　當年6月，SOHO中國以35.73億元的價格將虹口SOHO整體出售，買家為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

　　就在6月底SOHO中國物業銷售推介會上，潘石屹曾表示，SOHO中國將會分批銷售部分持有物業，預估總價值在78億元左右。

　　當時SOHO中國稱，這些物業將分批出售，第一批房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標的房源。項目皆位于北京、上海核心地段，推介房源面積共2萬平方米，為整層辦公或整棟會所項目。

　　彼時，潘石屹稱，出售這些自持物業房源是為了進一步優化集團的資產配置，未來，SOHO中國將繼續實行核心資產自持戰略。潘石屹當時表示，這次銷售的房源一部分是自己留下舍不得賣的房子，另一部分是客戶經營不好的退回來的房子。屬于SOHO中國的核心資產，公司將繼續持有這些優質資產，同時長期看好北京上海的辦公樓市場。

　　而如今，潘石屹卻一改之前的表態，決心將SOHO中國所持的八個核心資產悉數出售。

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