文/樂居財經 李蘭

隨著供給規模擴大，法拍房已成長為一個龐大的市場。

克而瑞數據顯示，11月典型城市法拍房新增掛拍3.9萬套，環比上升17%，已達到年內高位。

毋庸置疑，法拍房的數據激增問題已經成為業內不爭的事實。據國信達數據，2024年1-11月全國法拍房掛拍量595425套，同比增長57.47%；成交量146465套，同比增長11.25%；成交金額2183.08億；平均成交折扣率77.28%。

其中，住宅用房掛牌量286955套，占比最高達48.19%；成交量99698套，成交率34.74%；成交金額1346.89億元；平均成交折扣率76.41%。

?法拍房規模龐大的背后，一二線城市貢獻顯著。據克而瑞數據，11月深圳法拍房成交套數繼續領跑，其次是鄭州、廣州等城市，成交套數均在100套以上。就成交金額來看，深圳、北京、上海成交金額均在5億元以上。

有業內人士指出，大部分法拍房來自合同糾紛、金融借款合同糾紛、民間借貸糾紛等導致抵押物被查封，最后出現被司法拍賣抵債等。

2012年11月20日，一套位于天匯園星云地小區的住宅抵押物，首次在網絡司法拍賣平臺阿里拍賣上成交，拉開了中國房地產網絡司法拍賣的歷史序幕。從無到有，法拍房市場已經走過了12年，在此期間，法拍房數量不斷攀升。

曾幾何時，購買法拍房被貼上“撿漏”的標簽，因為其在價格上有一定的“性價比”。克而瑞數據顯示，11月份，掛拍法拍房平均起拍折價率為28%，成交房源平均起拍折價率33.4%。

豪宅在當下法拍房市場中表現非凡。比如，10月份，歷經158輪競價以1.45億元成交，比起拍價高出約6200萬元。這是深圳南山區華僑城北片區波托菲諾純水岸的一處別墅拍賣情景，吸引了7位買家競拍，按建筑面積計算，單價達到38.5萬元/平方米。

值得一提的是，目前相較于法拍標的整體六成左右成交率而言，法拍房成交率僅二成左右，明顯偏低。克而瑞分析認為，基于穩市場新政效果的持續顯現，房價漲跌預期的逐步筑底，預計法拍房的成交率將延續年內高位，平均折價率也有一定回落空間。

關注法拍房的同時，一定要把風險和問題前置。有專業人士提醒，“撿漏”法拍房時需防范風險。法拍房之所以能流入市場，很大原因是其本身權屬不清晰，實際情況中，有些法拍房產權債務復雜、欠繳各類費用，競拍人可能承擔房源可能存在的隱性成本。

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