原標題：屆滿失效后港龍地產再遞交招股書 2019年實現營收19.78億 來源：觀點地產新媒體

　　觀點地產網 此前港龍地產于2019年10月22日向港交所遞交招股書，至2020年4月22日屆滿六個月失效。5月12日，港龍中國地產集團有限公司再次遞交招股書。

　　招股書中披露，港龍地產于2007年在常州成立，專注開發主要作住宅用途并附帶相關配套設施的物業，包括商業單元、停車場及配套區域。目前已擴展至長江三角洲地區周邊城市，包括江蘇省常熟、鹽城及南通以及浙江省杭州、嘉興、湖州及紹興等城市，并在2018年進入上海以及河南省和貴州省多座城市。

　　根據行業報告，按2019年已售的合約建筑面積計，港龍地產于中國住宅物業市場的物業開發商中排行第83名。

　　值得注意的是，新遞交的招股書中，更新披露了公司于2019年下半年的業績表現以及經營狀況。

　　于往績記錄期間，港龍地產的收益來自四個城市的9個開發項目的物業開發及銷售。截至2019年12月31日止三個年度，物業開發及銷售收益分別為人民幣4.34億元、人民幣16.6億元及人民幣19.78億元，復合年增長率為113.5%。

　　按此計算，港龍地產于2019年下半年實現物業開發及銷售收益13.88億元，較上半年的5.9億元增長135.25%。

　　對于收入于往績記錄期間大幅增加，港龍地產表示，主要由于確認于2018年透過若干合營企業及聯營公司開發的物業開發項目提供的管理及諮詢服務收入；及聯營公司、合營企業及其他第三方的利息收入增加，主要由于自2017年7月起視為預付予一名獨立第三方的利息收入增加并于2018年全年錄得利息收入。

　　截至2019年12月31日止三個年度，凈利潤分別為人民幣3280萬元、人民幣3.32億元及人民幣4.7億元，復合年增長率為278.6%；毛利分別為人民幣9500萬元、人民幣5.1億元及人民幣8.45億元；毛利率分別為21.9%、30.8%及42.7%。

　　土儲方面，于往績記錄期間及直至估值日期，港龍地產于22個城市擁有64個開發項目的多元化項目組合。截至估值日期，21個城市的53個開發項目的總土地儲備為5，444，423平方米，包括可銷售及可出租建筑面積為260，806平方米的已竣工項目；總建筑面積為4，751，721平方米的開發中項目；及總建筑面積為431，896平方米的持作未來開發物業。

　　財務表現上，于截至2017年、2018年及2019年12月31日，港龍地產的資產負債比率分別為98.8%、122.1%及172.6%。資產負債比率大幅增加，乃由于銀行及其他借款增加以為營運提供資金。此外，近三年的凈負債權益比率分別為37.7%、2.0%及20.6%。

　　在未來，港龍地產稱，將繼續專注于現有業務周邊地區的房地產開發，包括江蘇省、上海市及浙江省，計劃收購以下地區的土地：長江三角洲內；中國高鐵線路覆蓋的二級城市；及正在發展房地產市場、具有穩定的土地供應、可為未來房地產開發帶來較低的土地收購成本及潛在房地產價格增長的地區。

　　關于上市募集資金的用途，港龍地產計劃將部分現金及現金等價物等用作（其中包括）土地收購成本及潛在開發項目的資金，及部分現有項目開發的建筑成本。

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責任編輯：張海營