近日，永州市發布《關于進一步促進永州市中心城區房地產市場平穩健康發展的七項舉措》（下簡稱《舉措》）。該文件提出，永州將實行購房契稅補貼。二孩家庭由財政部門按其繳納契稅的50%對購房人予以補貼、三孩及以上家庭補貼80%。鼓勵房企團購讓利銷售，支持機關、企事業單位、村（社區）、社會團體等組團購買商品住房。

　　7月24日，三湘都市報記者發現，不僅是永州，為激活樓市，全國已有多城出臺團購等相關政策。這對樓市有何影響？

　　■文/視頻?三湘都市報全媒體記者?卜嵐?通訊員?唐海萍?

　　高層次人才最高貸款額度提高至120萬元

　　《舉措》明確，在引導住房合理消費需求方面，永州將實行購房契稅補貼。在有效期內購買中心城區新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼；符合生育政策二孩及以上家庭，由財政部門按其繳納契稅的50%對購房人予以補貼、三孩及以上家庭補貼80%。

　　同時，解決購房業主子女入學學位。購房業主子女可憑房屋不動產權證或購房合同并契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區域義務教育階段學校學位。

　　加大住房公積金政策支持力度。住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；持有“瀟湘英才卡”的高層次人才家庭，可享受永州市先進模范人物和高層次人才住房公積金支持政策，先進模范人物和高層次人才最高貸款額度分別由80萬元、100萬元相應提高至100萬元、120萬元；多子女家庭最高貸款額度分別由60萬元、70萬元相應提高至70萬元、80萬元。

　　此外，鼓勵房企團購讓利銷售。支持機關、企事業單位、村（社區）、社會團體等組團購買商品住房，鼓勵房地產企業對團購合理合規讓利銷售，給予優惠。

　　批量銷售的模式有折扣，也容易吸引購房者入市

　　不僅僅是永州，今年2月湖南江華也曾鼓勵房企對團購合理讓利，團購價格最多可優惠10%，支持機關、企事業單位、村、社會團體等組團購買商品住房。

　　此外，鄭州7月21日起在該市范圍內開展為期3個多月的團購活動，涉及近5萬套商品房。

　　貴州、浙江桐廬縣、四川巴中等地，也曾先后提出房企可通過開展購房團購優惠等活動，團購優惠價格或可不計入商品房備案價格跌幅比例范圍，或通過設置一定條件適度放寬了優惠幅度。

　　“團購能夠降低購房成本。在團購期間，開發商通常會給予一定的折扣和優惠，降低了購房門檻，也在一定程度上提升了市場的活躍度。”業內人士指出，機關事業單位等是團購的優質客戶。這種批量銷售的模式會有各類折扣，也容易吸引購房者的進入。而對長沙的房企而言，這也是一種比較好的去庫存方式，有助于房企以批量的方式進行售房。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規則，不要把一些違規的和不合規的項目拿來做團購，否則容易損害公信力。對于購房者來說，若是優惠政策到位，參與團購也確實是比較好的方法。

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