6月26日，北京落地“5·17”新政，出臺了降首付、降利率等多項購房支持政策。新政對北京樓市影響有多大？證券時報記者實地探訪了新政后首個周末北京新房和二手房市場變化情況。

　　記者在多個售樓處及中介處了解到，新政后，無論是新房還是二手房看房量都出現明顯提升。事實上，自6月以來，北京二手房市場就保持較高熱度，業內人士預計，6月全月北京二手房住宅網簽有望達到1.45萬套，創15個月以來新高。

　　6月30日（周日），證券時報記者來到位于北京豐臺區西四環外某新開盤項目售樓處，看到現場有約10組客戶，一位置業顧問告訴記者，“6·26”新政后，來看房的客戶明顯增多。“昨天（周六）從上午10點開始接待客戶，一直忙到晚上6點才吃第一口飯，客戶一波接一波沒停過，直到晚上下雨那段時間才沒有客戶。”

　　據上述置業顧問介紹，該項目于6月初開盤，銷售指導價是每平方米8.3萬元，正常銷售價格應該8萬元左右，但由于現在是買方市場，開發商開盤價格都便宜，現在能做到7.5萬元到7.8萬元，如果客戶付款條件好還有特價房，總價比正常價要便宜10萬—20萬元，開發商主要是想前期快速打開市場。“這次北京新政影響還是挺大的，之前一周我們能賣兩三套，新政后，昨天（周六）一天就賣了6套。”他說。

（北京豐臺區西四環外某新開盤項目售樓處內，購房人在沙盤前看房，張達/攝）

　　下午，證券時報記者又來到位于北京豐臺區西南五環的某新房項目的營銷中心，前臺負責登記的工作人員說：“今天已經登記了五六十組客戶。”負責接待的一位置業顧問告訴證券時報記者，“6·26”新政后，看房量確實挺大的，比之前增加了三分之一。

　　證券時報記者了解到，該項目已經拿到預售證了，銷售指導價是每平方米7.2萬元，目前還未開盤，開盤價格暫時還沒有定，但會低于銷售指導價，現在處于蓄客階段，現場來看房的人比較多。

（北京豐臺區西南五環的某新房項目營銷中心看房客戶較多，張達/攝）

　　合碩機構首席分析師郭毅接受證券時報記者采訪時表示，因為整體新房市場的網簽是有滯后的，從合碩機構自己的一線認購量來說，這個周六是上個周六的三倍左右。從熱銷項目的特點來看，不管是靠近地鐵還是臨近學校，都有自己的資源優勢。同時，產品力有所提升、得房率有所拓展、開發商在價格上給出較好讓步的項目，銷售情況都還可以，但市場上也存在一些項目去化率為零的情況，整體市場分化依然明顯。

　　“6月北京新房市場出現了大規模特價房，部分房企為了完成半年業績指標，新盤價格調降明顯，特別是南城，特價房有從南四環全面蔓延的跡象。”中原地產首席分析師張大偉對證券時報記者表示，北京“6·26”新政落地后，公積金等政策針對新房有專門的傾斜（購買二星級及以上綠色建筑等給予上浮貸款額度），改善需求入市積極性提高，最近新房成交量也有復蘇的跡象，但因為政策內容沒有超預期，所以新房市場熱度明顯不如二手房。

　　二手房方面，證券時報記者來到北京豐臺區南三環附近某房產中介門店，有工作人員告訴記者，新政后周末這兩天挺忙的，看房客戶明顯增加了，但成交的房子都是“以價換量”的趨勢。

　　北京東城區東二環附近某房產中介門店的工作人員也對證券時報記者表示，目前北京二手房市場處于量升價穩階段。

　　張大偉對證券時報記者表示，“6·26”新政落地后首個周六，北京二手房實際成交超過900套，比前一個周六增加了15%。6月截至29日，北京二手房住宅網簽套數合計達到了14123套。按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網簽有望達到1.45萬套，超過2024年3月的“小陽春”，創15個月以來新高。

　　對于6月北京二手房住宅網簽量明顯上漲的原因，張大偉認為，主要是5月17日多部委聯合出臺了房地產新政（簡稱“5·17”新政），雖然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但市場對降低首付和利率的政策落地早有預期，這種情況下，從5月下半月開始，北京二手房成交量就一直穩定上行，維持在高位，同時，整體二手房掛牌量也從4月底的17.2萬套減少到現在的16萬套左右，二手房價格也開始出現止跌現象，6月北京二手房成交量已經體現了政策的影響，預計7月份北京二手房住宅網簽量仍有望維持在1.4萬套左右的高位。

　　（文章來源：證券時報）

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責任編輯：石秀珍 SF183