碧桂園：生而逢時，以努力回饋機遇 來源：華夏時報

　　■華章

　　國家統(tǒng)計局2019年8月15日發(fā)布的報告顯示，新中國成立70年以來，我國正經(jīng)歷著世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程。1949年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率僅有10.64%。隨著戶籍改革和社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，到2018年末，我國的人口城鎮(zhèn)化率已攀升至59.58%，并形成了包括長三角、珠三角在內(nèi)的多個城市群。

　　相比于這提升的48.94個百分點，更顯而易見的是，70年來城市面貌所發(fā)生的驚天巨變——平房、農(nóng)田、荒郊被鱗次櫛比的高樓和車水馬龍的街市取代。在這個進程中，也催生了一批房地產(chǎn)企業(yè)，其中全國布局最廣、堅持高性價比產(chǎn)品定位的碧桂園，其企業(yè)發(fā)展曲線正契合了中國城鎮(zhèn)化進程和廣大群眾對美好住房的需求變化，成為時代轉(zhuǎn)型大背景下的一個縮影。

　　將房子建向全國

　　廣東是中國改革的先行區(qū)，碧桂園正發(fā)軔于此。碧桂園于1992年在順德開發(fā)了首個樓盤——順德碧桂園，將高尚會所和雙語學(xué)校等配套設(shè)施引入社區(qū)。在剛成立的十年間，先后在住宅項目中引入酒店式服務(wù)、社區(qū)巴士等國內(nèi)鮮有的配置。在毛坯房大行其道的1999年，碧桂園首推了全現(xiàn)樓帶豪華裝修的花園洋房，切實提高了當(dāng)?shù)氐木幼∑焚|(zhì)。

　　伴隨著中國城鎮(zhèn)化率不斷提高，人們對城市商品住房的需求增加。1999年，碧桂園踏出順德，布局廣州。2002年，碧桂園涉足佛山。2004年，碧桂園向珠三角地區(qū)深度拓展，在高明、鶴山、江門等地落子。2006年，以長沙碧桂園的開盤為標(biāo)志，碧桂園的觸角從珠三角伸向全國各地。截至2019年6月底，碧桂園的業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、279個地級市、1235個縣/鎮(zhèn)區(qū)，擁有超過400萬業(yè)主，這些數(shù)據(jù)在可預(yù)見的未來幾年里，還將保持高速增長。

　　對于未來，碧桂園始終看好中國經(jīng)濟前景，堅信中國城鎮(zhèn)化進程仍大有空間，繼續(xù)加大和完善在國內(nèi)的投資布局。2019年中報顯示，集團可售資源分布合理，在已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，94%位于人口流入?yún)^(qū)域，75%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動趨勢。

　　今年7月，碧桂園第三次登上《財富》2019年世界500強榜單，位列第177位，成為榜單中排名躍升最快的企業(yè)。

　　緊跟中國城鎮(zhèn)化步伐

　　“中國的城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化是不可阻擋的，城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還在進行，地產(chǎn)市場未來規(guī)模將仍然龐大。”碧桂園集團董事會主席楊國強在多次講話中，都表示了對行業(yè)前景和城鎮(zhèn)化進程的堅定看好。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年末，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達到59.58%，與發(fā)達國家80%的城鎮(zhèn)化率還有較大的差距。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵認(rèn)為，如果按城鎮(zhèn)化每年0.8個或0.6個百分點地增長，到2030年還有將近2億人要進入城市。中國城鎮(zhèn)化率剩余的20%的提升空間里，依然蘊含著巨大的住房需求。

　　在國家城市化發(fā)展的戰(zhàn)略要地粵港澳大灣區(qū)和長三角城市群，碧桂園都跟隨國家步伐前瞻性地深度布局。截至2019年6月底，碧桂園位于大灣區(qū)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約3467億元，可售建筑面積約2457萬平方米，潛在的權(quán)益可售資源達5519億元，權(quán)益可售資源合計8986億元，開發(fā)價值巨大。

　　正如碧桂園集團在財報中所寫的那樣：“我們相信，除了在田間務(wù)農(nóng)的從業(yè)者以外，未來會有更多的人們住進教育及醫(yī)療資源豐富、交通便利、文化商業(yè)發(fā)達的城鎮(zhèn)中心。城鎮(zhèn)化浪潮，依然勢不可擋。人們對美好生活的向往，就是碧桂園的奮斗目標(biāo)。”

　　碧桂園集團總裁莫斌8月22日在業(yè)績發(fā)布會上也說：“當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化依然勢不可擋，廣大城鎮(zhèn)市場依然廣闊，碧桂園將繼續(xù)為老百姓建造更多安全、美觀、經(jīng)濟、適用和耐久的房子。”

　　“產(chǎn)城融合”探索新模式

　　2012年，黨的十八大提出“走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路”，我國城鎮(zhèn)化開始進入以人為本、規(guī)模和質(zhì)量并重的新階段。碧桂園深諳民生地產(chǎn)之道，積極探索“產(chǎn)城融合”模式，積極推動新型城鎮(zhèn)化進程。

　　碧桂園所實施產(chǎn)城融合戰(zhàn)略，定位于產(chǎn)業(yè)平臺的建設(shè)者和運營商，通過以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合的發(fā)展路徑打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的宜業(yè)宜居之城。碧桂園因地制宜，打造了各具特色的魅力新型城市。通過造城的集群效益，為城市經(jīng)濟提供發(fā)展動力。反過來，以新城出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)集聚模式，完善了支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各種配套體系，促進了產(chǎn)業(yè)的提升。

　　三年時間里，碧桂園已由探索轉(zhuǎn)入深度運營，打造出系列“產(chǎn)城融合”樣本。碧桂園在粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶、京津冀城市群布局了包括潼湖科技小鎮(zhèn)、深圳機器人產(chǎn)業(yè)園、張江長三角科技城在內(nèi)的多個標(biāo)桿產(chǎn)城項目。截至2019年6月20日，已與碧桂園達成合作意向的產(chǎn)業(yè)資源超過2000家，其中世界500強72家，中國500強119家，龍頭企業(yè)485家，上市公司479家。

　　碧桂園從城鎮(zhèn)整體開發(fā)與規(guī)劃入手，提供一攬子居住環(huán)境、交通配套、產(chǎn)業(yè)合作、教育培訓(xùn)等整體服務(wù)，實際上通過系統(tǒng)性開發(fā)和運營，大幅提升了產(chǎn)品供給的品質(zhì)，有效滿足了多樣化的居住需求。

　　作為中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的身體力行者與美好生活產(chǎn)品的創(chuàng)造者，碧桂園一直在路上。

責(zé)任編輯：張寧