原標題：“河南王”建業(yè)地產(chǎn)意欲走出中原 步調(diào)仍然緩慢、態(tài)度謹慎保守

　　華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 陸肖肖 北京報道

　　在房地產(chǎn)行業(yè)普遍追求規(guī)模化的今天，品牌房企在全國各地拼搶土地、縱橫捭闔之時，建業(yè)地產(chǎn)這個曾經(jīng)的王者多年來一直選擇固守中原一隅。

　　近日，“河南王”建業(yè)地產(chǎn)開始主動走出河南地界，但這次出走仍然顯得謹慎保守、束手束腳。

　　布局裝配式建筑

　　7月22日上午，建業(yè)地產(chǎn)召開新聞發(fā)布會，正式對外界宣布已經(jīng)收購天津中民筑友科技有限公司，實現(xiàn)100%控股。本次收購價格為人民幣16.5億元，收購的標的資產(chǎn)包括天津中民筑友及其全部子公司的股東權(quán)益，涵蓋了筑友科技旗下的設(shè)計、裝備、制造、建設(shè)等板塊的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)。

　　公開資料顯示，中民筑友是中民投旗下公司，擁有一家港股上市公司，專注于裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)。中民筑友在這一領(lǐng)域已與陽光城、綠地、藍光地產(chǎn)等20多家全國知名品牌房企開展了業(yè)務(wù)合作，在全國已有42個項目在建，累計施工面積超600萬平米。

　　在建業(yè)地產(chǎn)看來，本次收購中民筑友，標志著建業(yè)在裝配式住宅方面走在了區(qū)域前列，將正式開啟一個新的時代，迎來新的發(fā)展速度。

　　但裝配式建筑顯然不是一個能夠短時期盈利的項目，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，在我國，裝配式建筑肯定有一定的發(fā)展前景，從品質(zhì)提升、綠色環(huán)保角度來看，裝配式建筑的符合市場發(fā)展趨勢，但行業(yè)的盈利能力有待觀察，同普通的建造模式相比，房企和民眾接受裝配式建筑還有一定的難度，而且整體的工程成本也比較高。

　　與老伙伴凱德分手

　　在七月初，與建業(yè)地產(chǎn)合作十三年的凱德也宣布與其“分手”。

　　7月1日晚間，建業(yè)地產(chǎn)公告稱，其董事局主席胡葆森全資擁有的恩輝投資公司，已于6月29日與凱德集團訂立股份購買協(xié)議，恩輝將作價28.31億港元，收購凱德集團所持有的6.58億股建業(yè)地產(chǎn)股份，相當于每股4.30港元。凱德集團將不再持有建業(yè)地產(chǎn)任何股份，而胡葆森對公司持股比例由50.75%增至74.84%，總數(shù)增至20.44億股。

　　同日，凱德集團也發(fā)布了新聞稿公示上述事項，并表示該項交易預(yù)計于2019年第三季度完成。對于該出售事項，負責中國業(yè)務(wù)的凱德集團總裁羅臻毓表示，建業(yè)地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)在河南省，不在凱德的核心城市群范圍內(nèi)，剝離這項資產(chǎn)將使我們能夠在核心業(yè)務(wù)上重新配置資本并投入到其他機會上。

　　建業(yè)地產(chǎn)與凱德的交集始于2006年，當時的建業(yè)地產(chǎn)還沒有上市，雙方的合作不謀而合，凱德方面曾經(jīng)表示，與河南建業(yè)合作，將凱德順利引入中國中部市場，河南有望成為凱德進入中國市場后的第五個核心戰(zhàn)略據(jù)點。

　　但近幾年，凱德開始謀求轉(zhuǎn)型，2018年提出“核心城市群策略”，業(yè)務(wù)開始向核心城市聚集，也相繼出售了多個非核心城市的項目。此次清空建業(yè)地產(chǎn)的股權(quán)，或與其戰(zhàn)略收縮有關(guān)，但也顯示出了建業(yè)地產(chǎn)固守一隅的固執(zhí)，已經(jīng)跟不上時代的步伐。

　　“河南王”欲走出中原

　　不同于品牌房企的全國化布局，建業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路線顯得格外與眾不同。多年以來，建業(yè)地產(chǎn)選擇在河南深耕，實行“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”，逐步、分級向下延伸拓展業(yè)務(wù)，27年來，公司已進入河南省的18個地級城市和77個縣級城市，并被業(yè)界譽為“河南王”

　　建業(yè)何時能走出河南也成為業(yè)界關(guān)注的焦點。在2018年建業(yè)業(yè)績會上，胡葆森首次提到，“將有條件地走出河南”，引起了外界極大關(guān)注。

　　在此次收購中民筑友的新聞發(fā)布會上，胡葆森再次明確了建業(yè)地產(chǎn)“走出河南”的計劃，他表示，建業(yè)地產(chǎn)走出河南，首先在管理半徑上有要求，具體半徑為500公里，即目標為河南的六個鄰居；基本模式上，區(qū)別于重資產(chǎn)為主的建業(yè)地產(chǎn)，“走出河南”將采取中原建業(yè)的輕資產(chǎn)輸出模式；輸出的產(chǎn)品為中原文化小鎮(zhèn)，同時伴隨著中原文化的輸出，且步伐會比較謹慎。

　　但建業(yè)走出去的步伐仍然顯得束手束腳，對于今年省外布局的目標，胡葆森表示，“走出河南”仍處于一個探索期，今年沒有具體任務(wù)目標。

　　走出去的建業(yè)，選擇將中原文化小鎮(zhèn)作為排頭兵推向市場，但這個難度可想而知。盧文曦指出，類似于這種特色小鎮(zhèn)的項目，企業(yè)均在一個逐步探索、慢慢試錯的過程中，市場上很少見到做成樣板的項目，項目盈利也是一個難題。

　　作為建立27年的房地產(chǎn)企業(yè)，建業(yè)是最早一批進入房地產(chǎn)市場，并做出成績的房企。但近年來，在保守的開發(fā)思路下，逐漸被同時期創(chuàng)立的萬科、綠地、保利等遠遠落下，近幾年，也被泰禾、新城、陽光城等企業(yè)趕超。

　　另外，雖然建業(yè)在河南深耕多年，但隨著碧桂園、萬科、融創(chuàng)等排名靠前的品牌房企紛紛進駐中原，以及正商地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)、升龍集團等中原本土品牌企業(yè)的追趕，建業(yè)的市場份額受到擠壓。

　　公開報道顯示，2018年河南區(qū)域銷售額排行榜中，外來房企銷售額占前十名房企總銷售額的50%以上，前十的名額本土房企僅占到了4席。在2016-2018年的三年間，建業(yè)地產(chǎn)在鄭州的權(quán)益銷售額排名從第2名下滑到第4名。

　　盧文曦表示，一些規(guī)模不大的房企，深耕一個城市或者區(qū)域是一個好的發(fā)展戰(zhàn)略，在一個地方久了，各方面的優(yōu)勢會比較突出。但企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，還在一個地方固守，也會限制企業(yè)的發(fā)展步伐，在市場調(diào)控的情況下，也會面臨一定的市場風險。

　　一名不愿具名的分析人士告訴《華夏時報》記者，不要把所有雞蛋放在一個籃子里，是投資者都明白的一個道理，建業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路徑確實需要反思。他的走出去的步伐仍然很慢，其在外的開發(fā)能力、是否能夠跟得上市場節(jié)奏、時代發(fā)展還有待觀察。

　　對于企業(yè)收購中民筑友、走出河南的具體計劃等問題，《華夏時報》記者已經(jīng)發(fā)給建業(yè)地產(chǎn)，但截至發(fā)稿，未獲得回復(fù)。

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責任編輯：霍琦