原標(biāo)題：華僑城負(fù)債年增650億急售19個(gè)資產(chǎn)“補(bǔ)血” 加速投資萬(wàn)億布局文旅項(xiàng)目

　　來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)  ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 宋金

　　面對(duì)高懸壓頂?shù)馁Y金壓力，華僑城（000069.SZ）正在積極出售資產(chǎn)“補(bǔ)血”。

　　日前，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，華僑城集團(tuán)控股子公司擬轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)。

　　事實(shí)上，從去年10月份開始，華僑城不間斷的出售資產(chǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年華僑城轉(zhuǎn)讓18家子公司股權(quán)和1個(gè)資產(chǎn)包，是上年的兩倍有余。

　　對(duì)此，華僑城回應(yīng)稱，頻繁出讓資產(chǎn)主要為了加快現(xiàn)金回流。截至去年底，華僑城A的總負(fù)債達(dá)2170.05億元，同比增長(zhǎng)了約650億元。

　　一邊“賣賣賣”的同時(shí)華僑城還在“買買買”。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年來(lái)，華僑城接連宣布了多個(gè)投資新計(jì)劃，其中文旅綜合類占比超70%，涉及的文旅項(xiàng)目超15個(gè)。截至目前，華僑城文旅項(xiàng)目布局國(guó)內(nèi)50個(gè)城市，近兩年的投資總額超萬(wàn)億元。

　　加速布局文旅項(xiàng)目

　　自2015年，華僑城提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式，迅速在全國(guó)布局文旅項(xiàng)目。

　　今年以來(lái)華僑城繼續(xù)在文旅產(chǎn)業(yè)上高歌猛進(jìn)。1月9日，華僑城華南集團(tuán)與東莞道滘鎮(zhèn)簽訂了全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將合作打造東莞水鄉(xiāng)道滘特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，統(tǒng)籌土地近8平方公里，總投資約300億元；4月25日，華僑城旅投集團(tuán)入局了天津鑫茂集團(tuán)在黃河入?？诘啮蚊铰眯℃?zhèn)項(xiàng)目；5月16日，華僑城在深汕合作區(qū)的小漠文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目舉行了啟動(dòng)儀式，總投資超千億；6月10日，華僑城以底價(jià)5.74億元拿下廣州市增城區(qū)白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)一宗白水寨創(chuàng)意山水文旅小鎮(zhèn)旅館用地，項(xiàng)目投資總額不低于15億元。

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年來(lái)，華僑城接連宣布多個(gè)投資新計(jì)劃，其中文旅綜合類占比超70%，涉及文旅項(xiàng)目超過(guò)15個(gè)，累計(jì)資金近1800億元。截至目前，華僑城文旅項(xiàng)目布局國(guó)內(nèi)50個(gè)城市，大型項(xiàng)目數(shù)量達(dá)30余個(gè)，每個(gè)項(xiàng)目投資總額均超百億，近兩年文旅項(xiàng)目投資總額超萬(wàn)億元。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)難等問(wèn)題是文旅產(chǎn)業(yè)的“通病”，也是華僑城要面臨的挑戰(zhàn)。

　　截至目前，華僑城A旗下共有14家酒店。從酒店平均房?jī)r(jià)來(lái)看，華僑城A在高端酒店到中低端酒店的布局較為全面，需要提及的是，近半數(shù)酒店的入住率仍不足50%，平均房?jī)r(jià)下滑明顯。2018年華僑城新開的上海寶格麗酒店屬高檔酒店去年平均房?jī)r(jià)為4905.49元/間/晚，入住率為52.42%。

　　此外，華僑城旗下的歡樂(lè)谷客流也大幅減少。根據(jù)此前的數(shù)據(jù)，該公司旗下的深圳歡樂(lè)谷、成都?xì)g樂(lè)谷和北京歡樂(lè)谷的接待游客人數(shù)和門票收入均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　頻繁出售地產(chǎn)項(xiàng)目“回血”

　　華僑城地產(chǎn)與文旅正在上演“冰火兩重天”，在文旅項(xiàng)目大躍進(jìn)的同時(shí)，地產(chǎn)項(xiàng)目正在被瘋狂甩賣。

　　6月14日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，華僑城集團(tuán)全資控股的云南騰越翡翠城有限公司擬轉(zhuǎn)讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權(quán)。

　　事實(shí)上，從去年10月份開始，出售資產(chǎn)一直伴隨著華僑城左右，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年華僑城轉(zhuǎn)讓18家子公司股權(quán)和1個(gè)資產(chǎn)包，是去年的兩倍有余。

　　對(duì)此，華僑城認(rèn)為出讓資產(chǎn)主要為了加快現(xiàn)金回流，不斷調(diào)整提高整體資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率。

　　去年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收481.42億元，同比增13.7%；凈利潤(rùn)105.89億元，同比增22.52%。

　　華僑城主要財(cái)務(wù)問(wèn)題集中于公司債務(wù)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流問(wèn)題上。2015年-2018年，其負(fù)債率分別為63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。截至2018年末，華僑城A總負(fù)債達(dá)到2170.05億元，而上一年為1519.87億元，負(fù)債總額一年增長(zhǎng)了約650億元。

　　此外，2017-2018年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)兩年為負(fù)，分別為-79.14億元、-99.84億元。同時(shí)，2018年公司投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流出也達(dá)168.28億元，同比增長(zhǎng)80.27%。

　　在負(fù)債和現(xiàn)金流的壓力下，華僑城不得不加大融資力度。公司去年全年發(fā)行了6次公司債，債券總額達(dá)到95億元。今年一季度，公司繼續(xù)發(fā)債，同時(shí)，累計(jì)新增借款286.94億元。

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