據(jù)舜網(wǎng)-濟(jì)南時報12月4日報道，“等了這么多年，終于盼到這一天。”3日上午，收到《誠基中心三期商鋪客戶基礎(chǔ)信息核實(shí)確認(rèn)登記表》的陳先生長舒了一口氣。2日起，趙晉案涉案房地產(chǎn)中的濟(jì)南誠基中心、卓越時代廣場(卓越名座)、萬豪中心商業(yè)用房業(yè)主已陸續(xù)收到登記表，退房退款登記工作正式啟動，10日起將啟動現(xiàn)場登記。

應(yīng)退房款本息已經(jīng)算好 業(yè)主需要確認(rèn)

在陳先生提供的這份登記表中，包括商鋪基本信息、付款情況、延期交房違約金、維修基金和契稅、利息和應(yīng)退房總款等六個方面。其中房屋位置信息、購房款數(shù)額、付款日期和應(yīng)退利息是已經(jīng)打印好的，其他項需要商鋪業(yè)戶自己填寫。

從表中可以看出，陳先生2008年12月17日起，分兩次付款共花15萬元購買的這套商鋪，按照同期中國人民銀行流動資金一年期貸款利率計算，截至今年10月31日，應(yīng)退房款利息共計8.02萬元。“租也租不出去，退房還算利息，這算是不幸中的萬幸了。”陳先生說。

3日，誠基中心、萬豪中心等商鋪業(yè)主代表，向有關(guān)部門獻(xiàn)贈了錦旗，以此感謝政府部門在處理趙晉案涉案房地產(chǎn)中作出的積極努力。在此過程中，有關(guān)部門還對一些退房細(xì)節(jié)問題進(jìn)行了解釋。當(dāng)天中午，業(yè)主代表在業(yè)主群內(nèi)進(jìn)行了詳細(xì)告知。

據(jù)了解，登記退房退款地點(diǎn)為：歷下區(qū)五岳賓館(二環(huán)東路6060號)。有關(guān)部門建議，12月10日退房退款登記工作正式啟動，因業(yè)主眾多，統(tǒng)計地點(diǎn)空間有限，周邊區(qū)域會實(shí)行交通管制，屆時業(yè)主盡量不要開車前往；每日需登記業(yè)主，編號1-200號的自覺在上午前往進(jìn)行登記；200-400號的自覺在13：30后再前往登記;當(dāng)天未能登記完的業(yè)主，請第二天也不要再前往登記了，政府會在15日后再重新統(tǒng)計編號，直到為所有業(yè)主登記完畢。

已使用商鋪業(yè)主須交付物業(yè)費(fèi) 未使用不交付

對于物業(yè)費(fèi)問題，有關(guān)部門答復(fù)：已使用的業(yè)主必須交付物業(yè)費(fèi)，未使用的業(yè)主不用交付；登記現(xiàn)場會有物業(yè)人員攜帶已使用業(yè)主名單，在現(xiàn)場進(jìn)行核對收費(fèi)。業(yè)主不用再去物業(yè)提前繳費(fèi)或開證明。

對于“一年期利息”問題，有關(guān)部門答復(fù)稱，趙晉案特殊性強(qiáng)，依法裁決標(biāo)準(zhǔn)無確定性，目前的退賠條件已是政府協(xié)調(diào)下努力的最大條件。

對于退房款中扣除延期違約金問題，有關(guān)部門答復(fù)：當(dāng)初違約金是針對延期交房所賠付的費(fèi)用，現(xiàn)在補(bǔ)償是從業(yè)主交款日期計算，延期交房已不存在，所以必須扣除。涉及維修基金和契稅退稅問題的業(yè)主，正常開始相關(guān)退稅手續(xù)即可，因流程較復(fù)雜，和這次退款可能無法同步進(jìn)行。

針對涉及的部分業(yè)主是貸款購房的情況，有關(guān)部門答復(fù)：本次退款只針對交付開發(fā)商本金進(jìn)行統(tǒng)計賠付，至于業(yè)主的錢款來源及成本無法界定，業(yè)主與銀行是個人借款關(guān)系，依照法律必須支付銀行貸款利息。

據(jù)了解，正式登記現(xiàn)場會設(shè)有司法組、問題異議組、協(xié)調(diào)組等負(fù)責(zé)各項的工作人員，業(yè)主在現(xiàn)場有疑問的可現(xiàn)場詳細(xì)咨詢。?

（原題為《誠基中心等商業(yè)用房退房退款現(xiàn)場登記10日起啟動》）