經濟日報評論：房地產進入“寒冬”了嗎？

　　亢 舒

　　房地產市場的變化一直以來都是輿論焦點。國家統計局最新數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。據此，有一種聲音認為，中國房地產已經步入寒冬。那么，一些城市“環比下降”和“漲幅回落”就代表房地產市場進入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實際的，也是站不住腳的。

　　一些城市房地產市場穩中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準施策調控的結果，也是預料之中的結果。過去相當長一段時間，房地產市場過熱，價格過快上漲，投資投機性需求大規模進入房地產。樓市的快車從快速到超速，人們熱衷談論房地產，有資金積累的人熱衷投資炒房。一時間，房地產的熱度似乎勝過任何一個其他產業。然而，地方政府過度依賴土地財政，資金過度流入房地產，致使房價過快上漲，只會讓泡沫越來越大，甚至大大抑制了資金流向實體經濟，傷及經濟發展之根本。當前，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，熱點城市樓市降溫，全國市場總體趨穩，房地產市場呈現平穩健康態勢，恰恰是調控取得良好成效的體現。

　　從國家統計局最近公布的數據來看，9月份70座大中城市中，除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微漲的。前9個月，全國房地產開發投資增速同比增長9.9%。房地產開發企業土地購置面積同比增長15.7%，增速比前8個月提高0.1個百分點。9月份房地產開發景氣指數比8月份提高0.01點。這些數據均表明，總體而言，房地產市場無論是當前價格，還是后續企業開發的積極性，都保持總體穩定。

　　當然，我們也注意到個別城市、個別區域甚至個別樓盤存在的波動，但這不能一葉障目。首先，個別現象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產市場平穩健康發展是宏觀調控追求的目標。房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過于冷清。更應該看到，伴隨我國新型城鎮化持續推進，以及國民經濟持續穩定健康發展，房地產持續健康發展的基礎是堅實的。

　　房地產行業并不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。在房地產行業由高速度邁向高質量發展的新階段，我國正加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。房地產不應該是投機客斂財的工具，應該朝著改善人們居住品質的方向良性發展。隨著租賃在解決人們居住需求中發揮更加重要的作用，住房租賃將成為房地產市場的新增長點。健康養老住宅、智慧住宅、老舊住宅的翻新改造、綠色低碳住宅、住宅產業化，新的需求產生新的增長，房地產行業仍然大有可為。

責任編輯：謝長杉