房地產(chǎn)市場金九銀十黯然收場 10月成交不及月均水平

房地產(chǎn)市場金九銀十黯然收場 10月成交不及月均水平
2018年11月05日 08:31 證券日報

  樓市“金九銀十”黯然收場 10月份成交不及月均水平

  ■本報記者 杜雨萌 

  近兩年來,房地產(chǎn)市場“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前。近日多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,今年“金九銀十”周期也黯然收場。

  《證券日報》記者從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到,在其監(jiān)測的全國29個重點城市中,10月份商品住宅供應(yīng)量為2028萬平方米,環(huán)比下降43%,成交量為2302萬平方米,環(huán)比下降6%,總的來看,本月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。

  具體來看,一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止,同比、環(huán)比齊跌,環(huán)比銳減45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著,跌幅均在45%以上;雖然二線、三線城市成交量環(huán)比持平,但各城市市場熱度持續(xù)分化。

  昨日,克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱,在調(diào)控政策常態(tài)化背景下,市場降溫已在情理之中,加之中央再次明確“決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”,預(yù)計后續(xù)政策層面放松可能性并不大。與此同時,預(yù)計未來兩個月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢,尤其是那些經(jīng)濟基本面平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市來說,或?qū)⒚媾R更大地調(diào)整壓力。

  回看始于2016年“930”政策開啟的全國樓市調(diào)控熱潮,目前已過去兩年有余。從調(diào)控效果來看,一線城市新房及二手房市場全面降溫,二線、三線城市房價漲幅亦有所回落,但盡管如此,無論是從年內(nèi)各地發(fā)布的超過400余次調(diào)控政策,還是高層頻繁表態(tài)樓市調(diào)控不放松均明確,本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴且持續(xù)。

  58安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從2018年剩余的兩個月情況來看,預(yù)計商品房整體成交量不會出現(xiàn)較大波動,但受市場預(yù)期變化影響,房企降價步伐或繼續(xù)加快,具體表現(xiàn)為降價潮將呈擴大趨勢,“以價換量”的銷售方式將大面積推開;一線、二線熱點城市降溫趨勢不變,以北京為代表的一線城市,第四季度降溫態(tài)勢可能進一步加速,二手房市場呈現(xiàn)出成交量縮、有價無市情形,而新房市場的成交量則由于“以價換量”不斷增多,預(yù)計保持相對穩(wěn)定。部分熱點二線城市的降溫甚至可能超過一線城市,環(huán)一線城市成交量縮將表現(xiàn)得更為明顯。

  “值得關(guān)注的是,在政策從緊基調(diào)不變的影響下,預(yù)計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現(xiàn)。”張波如是說。

責任編輯:謝海平

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