證券時報記者 余勝良

　　近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引得不少爛尾樓盤業主效仿。如果這股風潮蔓延開來，有可能對樓市造成負面沖擊，對樓盤銷售更為不利，也不利于金融系統穩定。

　　如果是沒有出售的爛尾樓，還不涉及購房者，只涉及開發商、銀行、其他資金提供方、施工方和供應商，但是因為我國實現預售制度，爛尾樓盤很多已經銷售完畢，或者某一期銷售完畢，業主在付出真金白銀后，面臨樓盤無法交付的壓力。由于大多數業主是貸款買房，每月還要支付月供。隨著期房停工時間延長，日益接近交付日期，業主發現樓盤無法按時交付，心態越發不穩，有動力維護自身權益。

　　樓盤已經銷售，正常情況下，房地產維持一定的毛利率，只要不是被各種財務成本拖垮，按時交付還有一定利潤，開發商有動力促使樓盤交付。樓盤面臨無力支付工程款的情況，絕大多數是房產公司旗下項目公司資金被轉走，房產公司以項目公司出資為整個樓盤風險負責，真出事后，往往無法覆蓋風險。業主只能遷怒項目監管方，憑什么銀行可以繼續收利息，期房業主卻要面臨房產爛尾的風險，而當初交上去的資金，為何沒有做到好好監管，任憑項目方挪用？

　　開發樓盤是長周期項目，企業需要大量資金做周轉，預售也有一定合理性。

　　項目方挪用資金，是房企的慣用手段，房企有一個特色，做大的公司往往要高周轉，在拿地、建房、回款、還債這個循環中，回款是關鍵一環，讓整個循環持續轉動下去，但是因為是高杠桿，在房地產壓縮杠桿的大背景下，沒有新錢進來，房企資金鏈斷裂，導致多地出現爛尾樓。

　　應該明確一點，在這個循環中，最無辜的就是業主，業主主動要求強制停供，也是走投無路，其本心還是希望問題得到解決，能夠早日成為真正的業主。如果問題得不到解決，受傷害的不僅是業主，他們可能面臨征信污點，還有整個樓市，樓市在危機持續下，買房者會更加謹慎，還有金融機構，金融機構盡管有房產做抵押，但是沒有交付的房產，只能成為壞賬，當壞賬增加，還可能造成系統性金融風險。

　　讓爛尾樓活起來，早日交付才有利于千家萬戶的穩定，各地政府應該研究如何盤活爛尾樓，把死棋下活，追討轉移走的資金，或者引入有實力的房企，將保交付放在優先位置。

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責任編輯：鄧健