大眼樓管“千億上新”系列：

　　2020房企銷售年榜：千億房企增至43家 萬科被恒大超越成老三

　　千億上新|龍光集團增速下滑 加碼城市更新尋增長點

　　千億上新|新力控股銷售權益比僅48% 明股實債嫌疑大

　　千億上新|合景泰富銷售權益比降至62% 建筑成本持續縮減

　　千億上新|時代中國9成銷售來自廣東 清遠大量土儲去化緩慢

　　排名下滑|藍光發展勉強守住千億 連踩兩條紅線高息債頑疾待解

　　排名下滑|遠洋集團千億之后增長熄火 土地成本攀升業績難釋放

　　千億上新|中駿集團權益比低壓縮盈利 靠商業勾地深度下沉三四線

　　千億上新| 禹洲集團銷售權益比64% 2020H1新增土儲地價占售價8成

　　千億上新|佳兆業深耕粵港澳大灣區 利潤空間減少

　　千億上新|華發股份華東區域土儲緊張 融資成本下降卻踩兩條紅線

　　出品：大眼樓管

　　作者：青檸

　　事實上，年初長達四個月左右的疫情無疑加劇了房地產行業的“馬太效應”。在數百家小房企走向破產的同時，規模房企憑借良好的抗風險能力順利挺過寒冬，疫后銷售強勁反彈，最終全年的銷售目標并未受到太大影響，甚至龍光地產、綠城中國跑出了50%以上的增速，新力控股、禹洲集團等也以30%以上的增速首入千億俱樂部，千億房企由去年的34家升至43家。根據房企公告數據及克而瑞數據補充整理顯示，2020年1-12月，43家千億房企共實現全口徑銷售額100877.78億元，較去年同期的89637.81億元同比增長12.54%。

　　其中，2020年華夏幸福跌出千億，排名由第20名下滑至第43名開外，同時，首開股份、遠洋集團、新城控股、陽光城、中國鐵建等13家雖然仍在千億之列，但排名均有不同程度下滑。此外還有龍光地產、建發地產、華發股份等10家公司首次達成千億規模。

　　43家千億房企拿去行業近6成銷售額

　　根據國家統計局數據，2018年-2019年，1-12月全國商品房銷售額的增速分別為12.17%和6.50%，2019年增速幾近腰斬。目前國家統計局還未公布2020年全年的銷售情況，數據顯示，1-11月份全國商品房銷售額148969億元，同比增長了7.2%，與2019年1-11月的7.3%相比，微降0.1個百分點，相差不多。若按1-12月商品房銷售額增速也與去年相近，即在6%-7%左右，那么全年的銷售額預計在170107.13億元左右。

　　也就是說，43家千億房企的銷售額占比約59.3%，而2019年這一比例為56.5%，占比提升約三個百分點，將逼近60%。疫情無疑使得馬太效應加劇，小房企加速出局，未來房地產市場競爭將是規模房企之爭。

　　13家排名下跌 10家首進千億

　　根據各房企公告數據統計，2019年有34家千億房企，排在首位和末位的分別是碧桂園和美的置業。2020年，龍光地產、建發地產、華發股份、新力地產、禹洲集團、合景泰富、新希望地產、中駿集團、佳兆業、時代中國10家公司首次達成千億規模，千億房企由去年的34家增至43家。

　　有進也有出，華夏幸福今年跌出千億之列，全年實現合約銷售額963億元，同比大幅下降33.68%，排名也由第20跌至43名開外。其中有13家公司雖然今年仍在千億之列，但排名均較去年發生了下滑。其中，遠洋集團下滑幅度最大，由去年的25名降至35名，首開股份下滑9名，其次還包括藍光發展、陽光城、新城控股等排名下滑。

　　2020年行業銷售第一依然是碧桂園，全年銷售額7888億元，而恒大做了多年的老三之后，今年終于以20.33%的增速一舉超越了萬科，成為第二，萬科則跌至老三。同時不得不提的是，相較于往年碧桂園的穩坐第一，前三甲的規模差距正在逐漸變小，未來三家的爭奪勢必會更加激烈。

　　整體來看，強者恒強持續演繹，在行業整體放緩的背景下，部分房企的增速依然不俗。43家千億房企有40家實現銷售額同比增長，其中，龍光集團增速最快，達到63.61%，綠城中國次之，為58.61%，中國金茂和新希望地產均超40%，還有4家超30%，9家超20%。而綠地控股、新城控股和遠洋集團則是僅有的三家銷售額同比下降的，降幅在6%-9%不等。