專注聚焦“非住宅”市場，已成為陽光100新趨勢下的主動選擇。而包括喜馬拉雅在內的新產品贏得的突破，也讓陽光100在非住宅市場看到更多希望。
國家統計局的數據顯示，2018年全年全國商品房銷售總金額達到近15萬億，相比于2008年2.5萬億左右的規模增長6倍。而其中住宅銷售金額超過12.6萬億。
近日，陽光100集團董事長易小迪在多個場合表示：“我們要做對的事情，要做減法，挑選適合我們發展的方向?！彼J為，住宅的整體市場趨向飽和，市場總量開始見頂，陽光100必須做出主動選擇，下決心轉型，把精力放到非住宅產品上來，一定要脫離住宅的主流房地產軌道，堅持不做什么。
在多年實踐 “租售并舉”的商業模式后，陽光100已經收獲街區綜合體、喜馬拉雅服務式公寓兩個較為成熟的非住宅產品，未來也將進一步聚焦非住宅市場。
“非住宅”業務快速增長
根據2018年年報披露，2018年全年，陽光100實現合同銷售金額120.96億元，同比增長14.0%。其中，商用物業及車庫的合約銷售金額為36.04億元，同比增長35.0%，占總銷售額的29.79%。非住宅板塊在銷售收入占比接近三分之一的同時，實現了快速增長。
不僅如此，2018年度，陽光100的服務性收入達到了6.35億元人民幣，同比增長7.8%，比2016年更是增長42.6%。
非住宅板塊的快速增長也與街區綜合體、喜馬拉雅服務式公寓兩個非住宅產品進入成熟期緊密相關。
陽光100稱，憑借對自持及公共空間的長期運營把控，陽光100的商業物業后期運營均獲得較高回報，這也支撐其產品獲得較高口碑，使其品牌價值在物業前期銷售中得到體現。
喜馬拉雅進入密集開業期
三大主力產品線中的喜馬拉雅服務公寓是陽光100發展的重中之重。
根據公開資料，首個喜馬拉雅產品系項目重慶喜馬拉雅行政公館自2018年7月開業以來，通過高效經營已有的532間客房，在同類競品酒店中獲得網評分最高，成績亮眼。
從陽光100已披露的信息來看，旗下喜馬拉雅酒店公寓在未來兩年將進入密集開業期。根據陽光100披露的計劃，天津南開、無錫、天津天塔及溫州四個喜馬拉雅項目將從2019年底至2021年全部開業，其擁有的3000余間客房及配套公建的運營都將為陽光100帶來服務性收入的高速增長。
除酒店業本身外，喜馬拉雅還將開啟喜馬拉雅俱樂部的運營。首個喜馬拉雅俱樂部也將在2019年第四季度于重慶項目開業，屆時將通過從生活方式到精神文化的深度運營，為“移動商旅人群”提供豐富的、高品位的服務和體驗，成為移動商旅客群的城市文化向導。
并且，陽光100預計2019年將會有新的喜馬拉雅項目進入開發階段。陽光100稱，鄭州、西安、武漢、長沙、海口等省會城市都是喜馬拉雅關注的主要目標。
繼續調整土儲結構 堅決降負債
聚焦“非住宅”的決心不僅體現在產品端，也直接反映在陽光100土地儲備策略的調整上。
2019年上半年，陽光100也先后與融創，佳兆業達成股權轉讓協議，累計交易金額約60億元人民幣。
同時在5月初，陽光100還通過招拍掛新獲得河北興隆縣高鐵新城一幅綜合用途地塊使用權，繼續加倉環京區域。
陽光100稱，公司出售的土儲多為規劃住宅開發為主的地塊。而在轉讓這些土地的同時，公司將著眼于京津冀、長三角、珠三角區域尋找與三大主力產品規劃相吻合的優質地塊持續發展。這些土地儲備的變化，也是公司聚焦“非住宅”市場戰略所帶來的優化土儲結構的具體措施。
而在根據產品方向優化土儲結構時，陽光100也希望借此達成降低負債總額的目標。根據2018年年報披露信息，截止到2018年12月31日，陽光100的總債務金額達到了296.95億元人民幣，并一度因此而引發媒體及資本市場關注。但這一債務總額已經在2019年上半年大幅降低。
截止2018年12月31日，陽光100土地儲備總建筑面積為1502萬平方米，土地儲備面積按平均售價計算，貨值達到2000億元。根據第三方機構克而瑞的統計，這一土儲數據可在全部房企中排到前60的水平。而在2019年上半年完成部分土儲轉讓交易后，陽光100的剩余土地儲備仍可滿足公司未來8-10年的發展需求。
責任編輯：李朝霞
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