來源：時代周報-時代在線

　　“靴子”終于落地。

　　9月25日，各大銀行紛紛調整存量房貸利率。據時代周報記者了解，手機銀行APP已可查詢房貸利率調整信息，購房者房貸利率已根據政策進行調整。以廣州地區為例，多數購房者的房貸利率已下調至4.3%、4.2%，下調幅度高者，存量房貸利率下調了1個百分點。

　　一位在建設銀行廣州荔灣支行按揭房貸的購房者告訴時代周報記者，其貸款起始日為2018年10月8日，期限為30年，利率調整日為每年1月1日。調整前的房貸利率為4.89%（LPR+0.59%），調整后的利率為4.3%（LPR）。另一位廣州購房者調整前的利率為4.792%（LPR+0.492%），其貸款起始日為2019年12月25日，調整后的利率也為4.3%。

　　有購房者房貸利率調整為LPR，即為4.2%。

　　為何同個城市的LPR對應的房貸利率不同？業內人士告訴時代周報記者，這與借款人選擇的利率調整日有關。2022年8月至2023年5月，央行發布的5年期以上LPR均穩定在4.3%；今年6月20日發布的5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%。

　　建設銀行工作人員解釋稱，“建行一般是轉年的時候調整LPR”。也就意味著，很多建行購房者存量房貸利率調整日為每年1月1日，那么其LPR將等到下一年的1月1日才進行調整。目前調整為4.3%的購房者，在下一年將調整為4.2%。

　　存量房貸利率的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。

　　據央行廣東省分行發布的2019年10月8日LPR改革以來廣東省（不含深圳）內各城市首套住房商業性個人住房貸款利率數據顯示，廣州市的首套房貸利率下限為LPR。

圖片來源：中國人民銀行官網

　　時代周報記者還了解到，一位購房者調整前的房貸利率為5.3%，調整后的利率為4.3%，下調幅度高達1個百分點。若其貸款期限為30年，還款方式為等額本息，那么200萬元的商業貸款，月供將從11106元下降至9897元，下降幅度為1209元。利息總額由199.81萬元下降至156.3萬元，節省了43.51萬元，大大減輕了購房者的月供和利息壓力。

　　建設銀行官方公眾號昨日公布，今日建行將按照前期公告的規則對符合調整條件的存量住房貸款進行統一批量調整。具體調整條件為：貸款發放時是首套住房貸款，且貸款是以LPR為定價基準的浮動利率貸款。另外，出現短期延遲繳納本息也不用擔心，只要當前連續拖欠天數小于等于90天也滿足利率調整條件。同時，借款人當前貸款執行LPR加減點水平也需要符合建行公告調整要求。

　　據了解，四大國有銀行工農中建正為符合條件的人群批量調整房貸合同利率，該人群無需進行任何操作，最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限。由于“因城施策”，各城市二套房認定的情形比較復雜，無法通過銀行系統直接識別。需要購房者向提供首套房貸款相關佐證資料，所以二套房轉為首套房的，仍需購房者自行向銀行提出利率調整申請。佐證資料一般為當地住建、房管或政務中心等部門出具的房屋套數查詢結果或認定證明，但具體情況也因城而異。

　　另外，執行固定利率的借款人，還需要申請轉換成LPR計價后才能進行房貸利率調整。而不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待借款人歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后，再進行存量房貸利率調整。至于購房者是否符合房貸利率的調整條件，可通過銀行的APP進行查詢。

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責任編輯：張文