9月25日，首套存量房貸調整正式實施！

　　“之前我的貸款利率是5.45%，現在已經收到了短信通知，下調至4.3%，每個月能少還近2000元。明年1月1日以后，利率還能根據LPR（貸款市場報價利率）下調至4.2%。”上海一位貸款人向界面新聞表示。

　　按照此前央行和金融監管總局發布的通知，各家商業銀行在今天批量下調首套住房商業性個人住房貸款利率。對符合條件的首套存量房客戶，不需要申請，銀行集中統一調整，新的利率當天生效。

　　北京一位貸款人向界面新聞記者展示的手截圖顯示，貸款利率從LPR+55.1個基點下降至LPR+55個基點，即4.85%。“降得挺少的，聊勝于無吧。”

　　多位貸款人向界面新聞證實，已經收到銀行短信或在手機銀行App查詢到調整結果。

　　今天一早，“存量房貸利率今起下調”沖上熱搜，建設銀行、郵儲銀行、西安銀行App或小程序一度出現卡頓或網絡繁忙。

　　對此，郵儲銀行回應稱，瞬時訪問查詢的用戶較多，用戶如果首次訪問顯示系統繁忙，可以稍候重新訪問。截至發稿，系統已經恢復正常。

　　不過，也有貸款人稱，還未看到銀行系統貸款利率有變化。對此，一家國有大行個貸經理對界面新聞表示，不同銀行系統調整時間稍有差異。“但只要符合政策，最近這一兩天肯定都能調整完畢，10月起，還款金額就會發生變化。”

　　前述個貸經理表示，不能排除是貸款人政策理解有誤或者是銀行系統信息滯后，沒有及時調整。如果對于調整幅度有疑問，最好還是咨詢貸款時的銀行網點。

　　界面新聞注意到，目前工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行已經對需要主動申請的情況作出安排，其中主要涉及“二套變首套”，也就是貸款時不是首套房，但目前已經滿足首套房認定的情況。

　　建設銀行表示，9月25日起，將在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請復核功能”； 交通銀行明確，9月25日起客戶可登錄手機銀行進行線上LPR轉換申請。

　　不過，各家銀行均需要提供“首套住房貸款證明材料”。工商銀行稱，由于各地區因城施策，因此具體材料有所差異；中國銀行則表示，因審核需要，后續貸款經辦機構客戶經理會聯系貸款人，邀請貸款人到貸款經辦機構提交相關紙質證明材料等。

　　中國銀行表示：“如您不符合調整條件，系統會顯示不符合調整的具體原因，例如您的貸款是固定利率、人民銀行基準定價貸款或貸款狀態為不良等。對固定利率或人民銀行基準定價貸款，您需前往貸款經辦機構變更為以LPR定價的貸款之后，再申請存量房貸利率調整。”

　　各家商業銀行均表示，主動申請調整的客戶，銀行將在貸款審批通過后于2023年10月25日進行集中調整。

　　招聯首席研究員董希淼認為，降低存量首套房貸利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩定和擴大住房消費需求，進而促進房地產市場健康平穩發展；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為，為銀行留住優質的房貸客戶；三是有助于減輕居民住房消費負擔，推動居民將儲蓄轉化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力。

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責任編輯：李琳琳