轉(zhuǎn)自：中國(guó)金融雜志

文 | 《中國(guó)金融》記者　紀(jì)崴

今天，對(duì)于北京的劉先生來(lái)說(shuō)是個(gè)好日子，他的房貸利率可以申請(qǐng)下調(diào)啦！

2019年1月，劉先生在北京購(gòu)置了新房并在工行北京分行申請(qǐng)房貸200萬(wàn)元，期限25年。由于劉先生曾經(jīng)在外地用貸款購(gòu)買過住房，按照北京當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執(zhí)行利率為當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率的1.2倍，即5.88%，后來(lái)即使將利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+108BP，劉先生每月也要還款12700元左右。

今年8月31日，《中國(guó)人民銀行?國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布，明確按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商調(diào)整符合條件的存量首套住房貸款利率。各主要商業(yè)銀行積極響應(yīng)，先后出臺(tái)存量首套房貸利率調(diào)整政策，區(qū)分首套、二套轉(zhuǎn)首套等情況，分別制定調(diào)整規(guī)則，將存量個(gè)人住房貸款最低調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限。目前多家銀行在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，同時(shí)也為借款人提供配套查詢服務(wù)，簡(jiǎn)化辦理流程。

得知這一政策后，劉先生抱著試試看的態(tài)度到貸款銀行咨詢。經(jīng)核實(shí)，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當(dāng)前北京市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率可降到簽訂合同時(shí)北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點(diǎn)。調(diào)整后，劉先生的貸款利率實(shí)實(shí)在在降低了108個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后每月還款10800元左右，較之前足足減少了將近2000元！?

因?yàn)閯⑾壬姆抠J屬于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，而各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無(wú)法通過銀行系統(tǒng)直接識(shí)別，所以，按照規(guī)定，劉先生今天需要向銀行提出申請(qǐng)，并提供首套房貸款相關(guān)證明資料，銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)統(tǒng)一批量調(diào)整。也就是說(shuō)，一個(gè)月后，劉先生就可以享受到2000元的房貸優(yōu)惠了！

如果是符合條件的首套房，就不用這么麻煩了。借款人不需要向銀行申請(qǐng)，銀行會(huì)在今天主動(dòng)批量調(diào)整，也就是說(shuō)，今天會(huì)有很多符合條件的借款人能接到銀行調(diào)整存款房貸利率的通知短信，新的利率當(dāng)天生效，降房貸的效果立竿見影！

經(jīng)測(cè)算，從全國(guó)范圍來(lái)看，調(diào)整的平均幅度大約為80BP。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，此次調(diào)整存量首套房貸款利率對(duì)居民利息支出的“減負(fù)”效果，遠(yuǎn)大于5年期以上LPR一次常規(guī)的下降，也有利于推動(dòng)銀行保持向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利的持續(xù)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的穩(wěn)健性。

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