如何有效投資房產(chǎn)？來新浪理財(cái)大學(xué)，聽北京大學(xué)金融學(xué)教授徐遠(yuǎn)，為您講述《房產(chǎn)投資42講》，一堂房產(chǎn)課，改善全家百年財(cái)富。

　　原標(biāo)題：打擊炒房苗頭 深圳杭州嚴(yán)查低息貸流向

　　□本報(bào)記者 齊金釗 

　　20日，中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，針對(duì)低息補(bǔ)貼專項(xiàng)貸款違規(guī)流入樓市的個(gè)別現(xiàn)象，人民銀行等相關(guān)部門已經(jīng)出手，采取措施遏制市場(chǎng)亂象。日前，深圳、杭州等地個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。除個(gè)別賣家、中介機(jī)構(gòu)參與市場(chǎng)炒作外，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等低利率資金違規(guī)流入樓市被認(rèn)為是幕后“推手”之一。

　　深圳各商業(yè)銀行緊急自查

　　中國(guó)證券報(bào)記者從消息人士處證實(shí)，面對(duì)深圳可能存在的房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象，人民銀行深圳中支貨幣信貸處20日向轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)緊急自查通知，要求轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行于當(dāng)日下午報(bào)送有關(guān)自查報(bào)告。

　　通知顯示，此次各銀行自查內(nèi)容包括房抵經(jīng)營(yíng)貸余額及近期變化情況；貸前準(zhǔn)入情況，對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況；貸款管理情況，重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購(gòu)房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況；貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況；自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。

　　疫情期間，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)在扶持中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，對(duì)中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸款采取了降門檻、利率優(yōu)惠等扶持政策，各地政府紛紛出臺(tái)貸款貼息政策。以某國(guó)有商業(yè)銀行為例，該行在深圳推出的一款經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，普通客戶年化利率在近期由5.27%降至4.95%，低于大多數(shù)城市個(gè)人住房商業(yè)貸款按揭利率。在具體操作中，部分銀行在貸款審批及貸后管理中有所放松，給炒房客可乘之機(jī)，低息補(bǔ)貼貸款借此違規(guī)流入樓市。

　　多地多部門遏制亂象

　　16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露3月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，深圳、杭州等地新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅居前，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。為打擊“炒房”苗頭，近期各地紛紛出手，從規(guī)范資金來源、打擊虛報(bào)掛牌價(jià)等多個(gè)環(huán)節(jié)遏制樓市亂象。

　　17日，兩家總部位于杭州的銀行因資金被挪用買房被當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)局出具罰單。其中，余杭德商村鎮(zhèn)銀行因“未有效管控貸款資金使用，導(dǎo)致個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款被挪用購(gòu)房”被罰款35萬元；浙江富陽(yáng)恒通村鎮(zhèn)銀行被處罰原因是“未有效管控貸款資金使用，個(gè)人消費(fèi)貸款資金被挪用于購(gòu)房”。

　　在深圳，除人民銀行出手要求商業(yè)銀行自查外，20日下午，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局發(fā)布通告，針對(duì)近期個(gè)別騙取貼息貸款用于購(gòu)房、炒股現(xiàn)象，該局將會(huì)同銀保監(jiān)部門加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政資金。通告稱，根據(jù)深圳此前印發(fā)的應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法的有關(guān)規(guī)定，“貸款必須用于支持對(duì)象生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得用于并購(gòu)貸款、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項(xiàng)目以及參與民間借貸、投資資本市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)等。”

　　此外，深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，針對(duì)二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人惡意炒作房?jī)r(jià)、部分自媒體發(fā)布擾亂市場(chǎng)秩序不實(shí)言論、評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門開展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)任編輯：張文