建緯律師事務(wù)所副主任邵萬(wàn)權(quán)

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 由金磚傳媒、《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志主辦的 “2018第七屆金磚論壇”于11月20-21日在上海舉行，主題為：定義未來(lái)。建緯律師事務(wù)所副主任邵萬(wàn)權(quán)出席并演講。 

　　其表示當(dāng)前智慧養(yǎng)老有悖于傳統(tǒng)養(yǎng)老，會(huì)形成難點(diǎn)和痛點(diǎn)。一是地產(chǎn)商更關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的金融產(chǎn)業(yè)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的板塊；二是養(yǎng)老復(fù)合型人才的不足；三是智慧養(yǎng)老成本較高，投入會(huì)大大的限制智慧養(yǎng)老的發(fā)展；四是老人對(duì)于智能設(shè)備還比較難適應(yīng)。

　　以下為實(shí)錄：

　　邵萬(wàn)權(quán)：大家好，我是邵萬(wàn)權(quán)，來(lái)自上海市建緯律師事務(wù)所，跟大家不太一樣，我這邊嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)不是來(lái)自于養(yǎng)老行業(yè)，而是說(shuō)與養(yǎng)老行業(yè)有非常多的交集，服務(wù)于養(yǎng)老行業(yè)。我們這家律所是一家走專(zhuān)業(yè)化道路的律所，成立于1992年，26年的發(fā)展道路，我們是以建筑和房地產(chǎn)作為我們的主要專(zhuān)業(yè)方向。

　　在我們的板塊當(dāng)中，我們既有按照傳統(tǒng)的住宅、辦公、商業(yè)地產(chǎn)這樣的分類(lèi)，也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)，關(guān)注一些工業(yè)地產(chǎn)、一些城市綜合體，包括我們今天所探討的養(yǎng)老地產(chǎn)，這可能是和其他幾位嘉賓不太一樣的地方。我們自己業(yè)內(nèi)有一句話(huà)，用專(zhuān)注的心做專(zhuān)業(yè)的事，我想這個(gè)應(yīng)該是和我們今天所講的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該還是息息相關(guān)的。

　　剛才好多嘉賓都談到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)本身的一個(gè)難點(diǎn)和痛點(diǎn)，關(guān)于智慧養(yǎng)老，我的理解就是智慧養(yǎng)老還是有悖于傳統(tǒng)的養(yǎng)老，也會(huì)形成難點(diǎn)和痛點(diǎn)。我跟很多大型的地產(chǎn)商都有過(guò)養(yǎng)老板塊的一些合作，包括更多的一些探討。其實(shí)之前的論壇也有很多嘉賓談到這個(gè)問(wèn)題，目前的養(yǎng)老板塊存在一個(gè)普遍的現(xiàn)象，就是成熟的商業(yè)盈利模式，依然是很難把他尋找到這條道路。包括剛剛講到的一些利潤(rùn)點(diǎn)偏低，包括后期的運(yùn)營(yíng)，可能沒(méi)有辦法得到一個(gè)正常的收益支撐。

　　從我們很多的一些項(xiàng)目當(dāng)中、實(shí)踐當(dāng)中，我們也發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，大家更多的關(guān)注前兩塊，養(yǎng)老地產(chǎn)的金融產(chǎn)業(yè)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的板塊，這兩塊是我們現(xiàn)在碰到的地產(chǎn)商比較關(guān)注的，或者說(shuō)現(xiàn)實(shí)可以找到一定盈利模式的。

　　政府目前對(duì)于養(yǎng)老這塊的土地資源還是有一定的政策支持，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，也有相關(guān)的配套政策支持。他的開(kāi)發(fā)成本相對(duì)可控，我們目前看到的更多在前半段，但是后半段，我們講到養(yǎng)老的服務(wù)，包括養(yǎng)老行業(yè)的一些產(chǎn)品，這兩塊在現(xiàn)有的一些養(yǎng)老行業(yè)上來(lái)說(shuō)，相對(duì)關(guān)注會(huì)少，并且盈利點(diǎn)比較少，這是第一個(gè)痛點(diǎn)。

　　第二個(gè)痛也是這個(gè)行業(yè)，不僅要懂養(yǎng)老，還要懂醫(yī)療，我們講到智慧養(yǎng)老的話(huà)，還會(huì)涉及到可能要懂信息化的管理，這部分的管理人才，在整個(gè)行業(yè)管理當(dāng)中，相對(duì)偏少。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)模式，很多的是內(nèi)租金的操作，租金的市場(chǎng)打上了養(yǎng)老這樣的一個(gè)概念。在這種情況下，這種專(zhuān)業(yè)的人才缺失，更會(huì)使得養(yǎng)老資產(chǎn)在養(yǎng)老屬性上的減少。

　　第三就是我們?cè)谥腔垧B(yǎng)老行業(yè)的問(wèn)題，講到智慧養(yǎng)老，將會(huì)講到現(xiàn)在的智能化、信息化、平臺(tái)化，很多智慧養(yǎng)老都會(huì)有這方面的介紹。但是這塊高科技的產(chǎn)品投入會(huì)比較大，成本也比較大。現(xiàn)在養(yǎng)老行業(yè)普遍在這個(gè)盈利模式利潤(rùn)點(diǎn)并不是很高的情況下，增加智慧養(yǎng)老上的投入，會(huì)大大的限制智慧養(yǎng)老的發(fā)展，所以這塊的成本比較高，也是一個(gè)點(diǎn)。

　　第四個(gè)，這不是我行業(yè)所談到的，可能更多的也是在一些養(yǎng)老行業(yè)的大咖們交流的時(shí)候談到的，目前在養(yǎng)老行業(yè)投入的服務(wù)對(duì)象，這些老年人，可能在智慧養(yǎng)老這塊的認(rèn)同度，包括他們對(duì)智能化，可穿戴的設(shè)備，操作使用上面還是會(huì)有一定的脫節(jié)，可能個(gè)人方面還會(huì)有一些知識(shí)的培訓(xùn)等等，這個(gè)從某種意義上來(lái)說(shuō)，也是從使用者的角度限制了智慧養(yǎng)老的行業(yè)發(fā)展。

　　新浪聲明：所有會(huì)議實(shí)錄均為現(xiàn)場(chǎng)速記整理，未經(jīng)演講者審閱，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀(guān)點(diǎn)或證實(shí)其描述。

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