我愛我家原副總裁、中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉
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新浪財經訊 “我們頻繁的在郊區蓋廉租房和經濟公租房，而在五環、六環以內，90萬套已經建成的房子處于空置的狀態。北京為什么不能仿效香港出臺空置稅？只要一個稅我們就可以逼出90萬套的空置房。”8月22日，我愛我家原副總裁、中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉在新浪會客廳上說。
7月以來，以北京為代表的一線城市出現了房租爆漲的現象。怎么解決？胡景暉認為，要盡快出臺房產稅，盡快出臺空置稅，盡快讓農村集體用地進入市場，不管市場化還是公租房、廉租房，盡快的讓年輕人能夠租到便宜的房子。
以下為實錄：
主持人：我們看到房租上漲對年輕人的壓力，但是租售比很低，這個矛盾應該怎么樣去化解呢？
胡景暉：這是目前面臨最大的問題，兩頭都不討好，現在租金水平不管小業主還是機構者來看，年化1.5%的收益不如存銀行，他們都認為收益率太低，按照國際通行標準，房租年化應該是6%，我們只有1.5%。北京為例，如果要達到國際平均的6%，房價需要跌一半，房租需要翻一番，這個很難做到。如果房價跌一半銀行瘋了，如果房租翻一番承租人就瘋了。
反觀承租人國際通行標準月租金，就是你房子的收入應該是30%-40%，即便是華爾街、紐約、曼哈頓，大家看過《老友記》，即便在紐約上過時髦的班，即便是金融天才，在曼哈頓租金也是收入40%左右。今天IT工作者，速成碼農在天通苑租房花的錢已經逼近超過50%的收入，這是一個非常危險的臨界點。
所以接下來出現一個問題，從投資者的角度來講，我覺得房租應該翻兩番才合適，從承租人角度來講，再漲上去我已經無法承受。這個背后又折射出來了，出來混遲早要還的，飛雪來信扔出去了還要回來的。租售并舉這些問題直指土地財政，高地價，高房價。不要以為這個事情把球踢到租賃市場沒有事了，球被踢回來了，最終問題還是指向了我們高地價，高房價，土地財政已經嚴重透支了這個國家的未來。
怎么解決？盡快出臺房產稅，盡快出臺空置稅，盡快讓農村集體用地進入市場，不管市場化還是公租房、廉租房，盡快的讓年輕人能夠租到便宜的房子。
我這里面強調的是盡快，就如選老板一樣，不要看聽什么，還要看做什么，和呈現如何的結果。我覺得今天從8·18事件到今天，我看到全部是在說，做了沒有做？做了是什么？做了又是什么結果？我希望盡快的落實和通過媒體告訴老百姓，說是沒有用的，當然說能夠一時間平復情緒，為什么我用盡快，是說大家盡快做一些事情，拿出結果，告訴那些充滿了理想年輕租客和老百姓，結果是什么？否則說只能解決一時的問題，不做最后的結果可想而知。我胡景暉又說又做了，我對目前非正常的房租上漲說了，我也做了，做了就是辭去了我愛我家所有的職務，又說了，又做了。
我希望在8·18事件的影響下，既要說，又要做，讓有關利益各方看到結果。如果說季節性因素或者什么樣因素，這個事件的走勢，20年的行業經驗很快掩蓋過去了，9月1號開學結束之后，市場規律10、11、12月進入淡季之后房租進入季節性下降，很快人出來說房租沒有問題，房租降下去了。如果這個時候大家松懈了，在明年春節之后，正月15之后，到3月、4月，那將是更加猛烈的一輪上漲。所以這些年來，政府一再約談，政府一再約束，為什么屢屢效果不明顯呢？就是因為那些玩家太知道市場的節奏了，我就講了，9月1號開學一過，從9月中旬開始到年底春節前，房租一定穩中有降的，因為季節性因素。于是很多人說政府不用擔心，房租下降了，不用整頓，不用監管，不用立法了。
如果政府真的這么做了，明年正月15之后到3、4月份又是什么樣的結果？以往很多調控，很多政府的出招之所以效果不明顯，就是一次又一次的說服過去了。
……
主持人：你還是覺得資本進入整個市場是影響房租上漲的主要原因？
胡景暉：我覺得占三分之一的比例，沒有資本的因素，房租也上漲，房租上漲有很多的原因，比如CPI，季節性因素，北京為例騰籠換鳥導致人才結構的上升，需求結構的上升。雖然限購了，雖然二手房交易量下降了，但是二手房房源由于是升級性的房源，也就是說不能賣的這套房子住著，沒有進入市場，出租的可能性。由于年化租金收益率太低，北京大約10%的房子寧可空著也不出租，也不出售，也不自住。因為一旦出租了投入成本。
第二，一旦要出租再出售的時候很麻煩，因為在里面的租客，能不能允許頻繁帶看了，一旦成交了往哪兒搬，一系列的麻煩導致小業主選擇寧可空著也不出租，這樣的房子在北京的10%。約有10萬套的房子在北京既不出租，又不自住，又不交易，而我們還在頻繁的郊區蓋廉租房和經濟公租房，而在五環、六環以內90萬套已經建成的房子處于空置的狀態，北京為什么不能仿效香港出臺空置稅？只要一個稅我們就可以逼出90萬套的空置房。如果在郊區、密云、延慶去蓋，恐怕要蓋十年，十年長短和僅僅出臺一個空置稅，這個十年的賬，有關方面很好計算。
主持人：你覺得出了空置稅對整個租售市場來說有什么作用嗎？
胡景暉：非常簡單，大約80、90萬套直接進入租售市場直接出租，不是12萬套，那是80、90萬套，一定會平易租金，一定會大大加強供應，緩解供求矛盾。
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責任編輯：謝長杉
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