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　　證券時報

　　原標題：利好不斷！多地祭出樓市新政，降首付、公積金支付首付款、多孩享購房補助…

　　近日，為促進房地產業健康發展，全國多地發布樓市新政。

　　券商中國記者注意到，包括湖南省瀏陽市、河北成安縣、浙江杭州市、浙江麗水市、江蘇泰州市、貴州鳳岡縣等地紛紛發布樓市新政，多措并舉支持房地產業良性循環和健康發展。

　　湖南瀏陽：契稅全返、限時發放購房補貼

　　據“瀏陽住建”微信公眾號消息，9月9日，湖南省瀏陽市住房和城鄉建設局、瀏陽市自然資源局、瀏陽市財政局聯合印發《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》?！洞胧饭灿邪藯l舉措：限時發放購房補貼；支持非住宅有序去化；調整土地出讓價款繳納比例和期限；調整城市基礎設施配套費繳納節點；強化金融機構房地產信貸支持；強化商品房預售資金監管；規范房地產市場行為；鼓勵房企自行制定讓利政策等。

　　限時發放購房補貼方面，2022年9月10日至2023年2月28日期間，對在瀏陽市行政區域內購買新建商品住房，完成商品房合同網簽及契稅和物業維修基金繳納并登記備案的，按實際繳納契稅金額100%發放購房補貼。通過撤銷商品房合同網簽、備案和已由開發商取消網簽業務受理的購房人，再次對同一房號進行簽約的，不享受本補貼政策。

　　河北成安縣：人才購買自用商品住房不受政策限制，最高補貼8萬元

　　據“走進成安”微信公眾號9月8日消息，河北省邯鄲市成安縣發布《關于支持房地產業良性循環和健康發展的十條政策措施》。

　　該措施提出，充分保障引進人才的合理住房需求。引進的高層次人才來成安縣創業，購買自用商品住房，不受住房政策限制，房屋登記部門優先辦理房屋登記，解決專家公寓住房免除租金，分別給予博士8萬元、碩士5萬元購房補貼。申請公租房的，不受收入、社保年限、居住證年限等條件限制。

　　該措施還提到，疫情防控期間，積極鼓勵房地產開發企業與房地產經紀機構搭建交易平臺，做好網上售房明碼標價、“一房一價”公示，為購房人提供在線遠程看房、詢價洽談等服務，采用電子簽名技術實行房屋買賣合同網上簽約，為購房人提供便利條件。對于一手房銷售良好的房地產經紀機構，政府給予房租、水、電費等補貼，實施時限暫定至2022年底。

　　受疫情影響的個人住房和消費貸款實施延期還本付息。對延期貸款，堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響，實施時限暫定至2022年底。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

　　浙江杭州：臨安、淳安、建德等地新政齊出

　　在浙江省杭州市，臨安區、淳安縣、建德市近日先后出臺樓市新政。

　　9月10日，“臨安發布”微信公眾號消息，浙江省杭州市臨安區出臺房地產市場健康有序發展意見（簡稱“意見”）。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日（以網簽時間為準），在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼，購房人不動產登記后進行補貼。

　　鼓勵來臨就業方面，意見指出，對在臨安就業創業并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生按照《“擇臨而安?禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。

　　強化服務保障方面，意見明確，在臨安區范圍內購買商品住宅（期房，含此前已購買）的，2023年秋季適齡學生的監護人可憑不動產權證享受臨安區學前教育、義務教育公辦學校統籌安排入學政策。

　　據“淳安發布”微信公眾號消息，9月9日，浙江杭州淳安縣推出10條“干貨”，分別從安居補助、完善金融支持政策、優化城市布局等方面，促進淳安縣房地產市場健康發展。具體來看，補助政策包括購房契稅補助、購房消費補助、支持剛性購房需求、支持改善性購房需求、扶持青年購房、吸引外來人員落戶、組織團購優惠等等。

　　比如，在淳安縣購買新建商品住宅的，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，補助金額以實際繳納的契稅地方留存部分為上限，單套補助最高不超過3萬元。在淳安縣購買首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬元。來淳就業創業的本科及以上學歷的畢業生（需繳納本縣社保），在淳安縣首次購買新建商品住宅的，予以購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。

　　此外，該政策還提到，房地產企業以樓盤為單位，對“活動房源池”內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。

　　9月8日，杭州建德市發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。對非建德戶籍購買新建商品住房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。對在本市購買新建商品住房的，且是建德市常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭給予購房款1%的補助（二孩為2016年1月1日以后出生）；生育三孩家庭給予購房款3%的補助（三孩為2021年5月31日以后出生）。單套補助最高不超過5萬元。

　　2022年2月1日以后在建德市就業并連續繳納企業職工社會保險滿12個月以上（不含補繳），與企業簽訂勞動合同8年以上，在建德市首次購買新建商品住房的，給予一次性購房補助，單位連續繳納社保滿1年補助1萬元，每滿1年增加1萬元，單套補助最高不超過3萬元。

　　浙江麗水：公積金貸款最高從70萬元上調為80萬元

　　據“麗水在線”微信公眾號9月9日消息，浙江省麗水市近日發布《麗水市區促進房地產市場平穩健康發展接續政策》。該政策提到，加快啟動危舊房、歷史街區、棚戶區改造，消除群眾住房安全隱患。

　　同時，提高職工住房公積金貸款最高限額。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，雙繳存職工最高限額由70萬元調為80萬元；單繳存職工最高限額由35萬元上調為40萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的，雙繳存職工最高限額由50萬元上調為60萬元；單繳存職工最高限額由25萬元上調為30萬元。

　　取消首次住房公積金貸款結清后再次貸款時間間隔限制，繳存職工家庭不得申請3次及以上住房公積金貸款。

　　該政策還提到，切實維護購房人合法權益，確保已售樓盤的竣工驗收。據悉，今年7月麗水成立了助企紓困保交樓專班，專班成立后，世茂璀璨嵐園項目產權證首次登記中碰到問題已經得到解決，并對存在停工、資金短缺問題的項目進行了監管幫扶，確保做到保交樓，不出現重大風險。

　　江蘇泰州：調整住房公積金貸款首付比例

　　“泰州發布”微信公眾號9月10日消息，江蘇省泰州市住建局、財政局等七部門聯合印發《關于進一步釋放消費潛力持續推進市區房地產市場健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），共十條舉措，自9月9日起施行。

　　《通知》明確，調整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。調整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬元、40萬元。對生育二孩或三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲），雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。

　　對生育二孩、三孩的泰州市戶籍家庭（購房時子女均未滿18周歲）以及退役軍人、現役軍人在市區范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，給予實際繳納契稅金額一定比例的購房補貼。同時，鼓勵開發企業對榮立三等功、二等功、一等功、榮譽稱號的現役軍人給予購房優惠。此外，對符合《泰州市加快人才集聚助推產業強市六條政策》第2條購房補貼條件的人才，再增發2萬元購房券。

　　為降低存量房交易成本，促進新房和二手房市場聯動，對個人轉讓住宅及其房屋附屬設施并繳納土地增值稅的給予補貼，補貼標準為實際繳納土地增值稅金額的半額。

　　《通知》還稱，為進一步激發市場潛在動能，采取試行房屋征收補償“房票”安置方式、優化土地供應節奏和出讓條件、規范房地產經紀行為、推進高品質住宅建設等舉措。同時，深化房地產領域“放管服”改革，允許完成首期50%出讓金繳納的開發企業，通過審批承諾制等方式開展前期工作；開發企業土地使用權已抵押，經抵押權人書面同意解除商品房所對應土地使用權抵押的，可申請辦理商品房預售許可、網簽備案、首次登記、轉移登記等事項。

　　貴州鳳岡：允許提取公積金支付首付款

　　9月7日，貴州省遵義市鳳岡縣發布《縣人民政府辦公室關于印發〈鳳岡縣關于支持房地產市場平穩健康發展的政策措施（試行）〉的通知》，包含合理安排用地供應、加大信貸金融支持力度、加大住房公積金政策支持、規范商品房預售資金監管加大問題樓盤的化解處理等十項措施。

　　《通知》顯示，鳳岡縣要求，金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對已擁有1套住房并結清購房款的家庭，再次申請貸款購房的執行首套房貸款政策，符合發放貸款條件的發放貸款期限不超過15日。針對受疫情影響的購房人，對其存續個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調整還款計劃予以支持。

　　文件顯示，在2022年7月1日至2022年12月31日期間繳納契稅、辦理房屋不動產權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，消費券在取得后半年內使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲消費支出。

　　文件提出，進一步加大信貸金融支持力度。降低公積金貸款準入條件，房地產開發項目取得商品房預售許可后，樓盤住宅主體結構形象進度達70%（含）以上，可申請公積金貸款準入。

　　鳳岡縣還將降低二套房公積金貸款最低首付款比例。繳存職工家庭在2022年7月1日至2023年6月30日期間購買第二套自住房申請住房公積金個人住房貸款時，最低首付比例由30%降低至20%；取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時，開展公積金貼息貸款，放寬省內異地貸款申請條件，支持公積金“又提又貸”。

　　職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購房，且其住房公積金貸款在上述期間發放的，在上述期間內，職工及配偶可在住房公積金貸款審批通過后申請提取住房公積金，用于支付同一套住房購房首付款，同一套住房累計提取金額不得超出購房首付款金額。

　　此外，文件提出，加強對房地產領域涉穩風險問題處置工作的組織領導，探索“訴源治理”化解問題樓盤的方法，重點解決社會民生問題。（券商中國）

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責任編輯：衛曉丹