專題：新浪財經2023年年會暨第16屆金麒麟論壇

　　“新浪財經2023年會暨第16屆金麒麟論壇”于12月21日在北京舉行，本屆年會的主題為“變革世界中的高質量發展之路”。原國家房改課題組組長、中房集團原董事長、“中國保障房之父”孟曉蘇出席并演講。

　　孟曉蘇在演講中表示，現在在國民經濟發展中，最大的堵點主要就是房地產業。

　　“房地產業已經低迷兩年了，去年銷售額減少5萬億，今年繼續下滑，如果按這個趨勢走，今年銷售額會減少5.5萬億。在國民經濟總量上來看，今年有可能減少4.5個百分點。”他說。

　　孟曉蘇也指出，股市和基金受累于房地產，房地產本身的低迷影響到了一百多個產業，產業不活股市怎么能夠活呢？

　　“我有一個“狗市理論”，說股市像條狗，其實狗的特點就是圍著主人腳下轉，主人是誰？主人就是上市公司的業績。現在在房地產低迷的影響下，一百多個產業都低迷，在這種情況下主人是這個狀況，狗怎么能夠走高呢？只有主人出去登山，狗才能跟著走高。”他說。

　　不過，孟曉蘇也談到，面對這樣的形勢，中央已經拿出了主要解決辦法，包括4月份的政治局會議，明確提出了要調整優化房地產政策，同時提到了保障房。到了7月份又提要規劃建設保障房，要加大保障房建設供給。到了8月份，國務院出文件，部署規劃建設保障房若干問題，被媒體普遍稱為“新房改”。

　　孟曉蘇談到，在房地產市場低迷的情況下，必須要建立房地產發展新模式，這個新模式是什么？從中央文件這兩年的一貫表述中都可以看出來，它就是建立住房專軌制，完善住房市場體制和住房保障體系，里面的短板就是保障房建設。

　　在孟曉蘇看來，如果能夠加大保障房建設，能夠讓雙軌制正常運行，也能夠解決年輕人家庭和新市民家庭最擔心的房價能不能降下來的問題。

　　“因為保障房不收土地出讓金，不攤入城市基礎設施建設費用，大城市的保障房房價一般是商品房價格的三分之一，這不就是明顯地可以降低房價嗎？這不比以前專家炒作取消公攤更加現實嗎？實實在在地把利好就讓給了工薪階層。”他說。

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責任編輯：李思陽