文/新浪財經專欄作家 吳國平[微博]

　　配合新國五條，北京最新的限購細則如期出臺，具體內容看了，首先談及到房價控制目標，那就是保持穩定，其實就是至少不漲太厲害，只要不漲或少漲就基本穩定了，至于能下跌點就是最好，當然，也肯定不希望暴跌，事實上，現在要暴跌難度也確實大。

　　要求談到堅決抑制投機投資性購房，說白了，就是想靠房子賺錢的心就別想有了，當然，過去的調控歷史確實讓不少人嘗到了甜頭，所以對于這樣表態，很多人可能不以為然，不過，具體措施中有明確談及二套房首付提高，雖然具體比例沒提及，但怎么也要提高是肯定的，不管如何，這是直接會提升投機投資成本的，這點肯定會抑制到一些資金流入興趣；同時也明確了非唯一住房，將嚴格按照交易差額的20%征稅，這點明確后會讓相當多資金直接望而卻步的，當然，這里留了個缺口，那就是出售五年以上唯一家庭住宅，將免征個人所得稅，執行不嚴，這可能就會留給一些人在這里做做文章，但不管如何，這里折騰的空間都不大，說白了，

　　首付提高和交易差額20%征稅只要嚴格執行，肯定會收到效果的，這里畢竟是打中了一些投機投資資金的七寸。

　　近期很多人排隊過戶，就是為了趕上正式細則出臺前能避免那交易差額20%征稅，所以，我們也可以理解為這是政策細則正是出臺前的一種最后瘋狂，瘋狂過后隨著細則的逐步實施，成交量大幅下滑是可以預期的。

　　近期也有不少人趕著離婚，目的就是想離婚后可以多買幾套房，這次北京細則出來后，其實也多少也彌補了過去的那種漏洞，因為這次細則明確提出自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的限購1套住房，好了，可以不用離婚了。

　　至于房價能否按照預期走出相對穩定的走勢，我的看法是，這次狼真的來了，大家要小心了，至少房價大幅上漲的時代會過去的，而且局部區域肯定未來會出現一定的下跌，當然，這需要時間，因為現在老百姓還處于投資投機房產必賺的狂熱心理，過去房價形成的上漲強大趨勢，多少也能慣性沖一沖的，這力量很可怕，一時半會不容易冷卻下來，需要時間，但我們認為這次持續跳空終會促使質變的。

　　房價會回歸理想，房價整體未來大方向會趨于穩定是完全可以預期的，至于說能否暴跌，我認為還是有點的難的，道理也簡單，就好像股價一樣，強勢上漲的個股，要一下子改變軌跡暴跌下來，除非是基本面發生極大的利空變化，在房地產領域就是除非國家徹底讓利，土地出讓價格大幅下滑，各種稅收大幅減少，那是有可能的，否則是不太可能的，因為成本也擺在那里。

　　另外，3月28日，國務院辦公廳就實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工進行通知，要求2014年6月底前出臺并實施不動產統一登記制度，由國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責。在我看來，這可以是房地產調控的另一種配套措施，這個政策的出臺會讓很多不能浮出水面的多套購房者會抓緊處理些房產的，事實上，已經有人這樣做了。這個登記制度會衍生出未來房產稅等思考，這也會進一步抑制那些投機投資資金的炒作意圖。

　　綜合來看，感覺這次狼真的來了，房價瘋狂上漲的時代應該是差不多終結了，未來一線城市將會被強制抑制住那種上漲的欲望，至于二三線城市，由于新型城鎮化未來將會如火如荼地進行下去，那里將會成為一些房地產商新的春天！至于資本市場的房地產板塊，我的態度則是：中期機會依然很誘人，買房就不如買房地產股！

　　(本文作者介紹：財經評論家、陽光私募基金經理、財經類暢銷書作家、廣東煜融投資管理有限公司董事長。更多精彩盡在新浪微博 @吳國平財經 及微信公號：cjtgping)

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