文/新浪財經專欄作家 李飛[微博]

　　在開發商無法做虧本生意的情況下，房產稅的征收，只能是加重已購房者和準備購房人群的負擔而已，房價不會因為稅費的提高而下降，反而會因為缺少其他對于購房需求的疏導渠道而越堆越高。

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　　房產稅推廣加速的消息空襲了地產板塊，早盤，行業跌幅超過了2%。筆者研究過各大門戶網站的投票情況，網友們支持房產稅落實的呼聲占到了絕對多數，似乎這一新的稅種的全面鋪開，便可以讓扶搖直上的房價跌個措手不及。然而房產稅真的能夠降房價嗎？

　　恐怕并不會這么簡單，我們不妨先縱覽一下國際上對于房產稅問題的先例。以美國為主的西方國家早在上世紀70年代便有征收房產稅的歷史。而稅率也在1%到3%之間不等。西方國家公眾對于房產稅的態度是歡迎的，然而這并不意味著同樣的的稅種在中國就應該以同樣的力度鋪開。原因很簡單——在西方，房產稅的征收其根本意義是為了幫助公眾的資產保值。

　　歐美發達國家的房產稅收支處于公眾嚴格的輿論監控之下，一半的房產稅稅收用于支持當地的義務教育福利，而其他的部分則作為綠化、交通、治安等公共福利的維護工作。一套大約15萬美元的房子，一年繳納約三千美元的房產稅，這對于一個年收入在8萬-10萬左右的中產家庭來說，負擔并不算太重。且僅繳納2%左右的房產稅便能夠享受以上全部的福利，事實上是非常合算的。最重要的是，對于美國人來說，房產稅的支出，完全可以以房屋價格的保值升值來“收回成本”。在次貸危機前的美國，2000年到2007年的7年間，中等價位房的房價增幅近50%。

　　然而反觀國內，政府財政支出一直是一筆糊涂賬，在這種情況下，房產稅的征收很大程度上僅僅是變成了中國地方政府填補大躍進式的投資項目背后巨大的財政空洞的手段而已。更何況，中國房產稅征收的初衷又完全與西方國家南轅北轍。這就無異于從公眾的手中征斂錢財，而目的卻在于讓你手中的另一部分資產貶值——左右都是賠本的買賣。這是完全違背市場規律的倒退行為。

　　而從抑制房價本身，筆者更加不敢茍同。中國房地產問題的癥結在于政府的地產經濟，政府財政收入對于土地出讓金的依賴，導致了中國土地價格的居高不下，進而導致了開發商的成本高企。在開發商無法做虧本生意的情況下，房產稅的征收，只能是加重已購房者和準備購房人群的負擔而已，房價不會因為稅費的提高而下降，反而會因為缺少其他對于購房需求的疏導渠道而越堆越高。

　　更加恐怖的是，讓我們將思路收回到前面說過的財政收入問題上。我們看到從去年開始，中國地方政府的土地財政正在處于衰退的過程中。土地出讓金中越來越高的比例正被迫用于保障性住房的建設為主的公益性費用支出。也就是說，地方政府以賣地來獲得財政收入的可操作空間正在越收越窄。然而項目投資的枷鎖卻并沒有去除，在穩增長和城鎮化的需求之下，無論是否曲解，地方都在去年再度展開了一輪大規模投資熱潮。財政壓力的擴大和土地收入的降低使得地方財政難以為繼。

　　現在好了，房產稅全面鋪開，地方政府突然得到了新的來錢渠道，而在這樣的背景下，作為房產稅征收基礎的房價，是否會因為地方政府渴望更多的稅收，而受到官方的人為推高呢？我們不應該排除這種情況的可能。

　　從根本上來說，中國高房價的癥結是在于高地價，高地價的原因是在于政府對于土地收入的依賴。而之所以前期所謂的調控收效甚微，是在于對于房地產市場，中國政府并沒有給出足夠數量的保障性住房以應對購房需求的分流。沒有分流，僅僅以“堵蓋捂”來抑制房價的增長是不現實的。中國式房產稅的推出，無非是在前期限購、調控的大壩上再加一塊磚而已，思路不改變，中國房地產市場就不會迎來真實的出路。

　　(本文作者介紹：知名財經博主，職業投資人，厚德安泰資產管理中心總監)

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