文/新浪財經專欄作家 吳國平[微博]

　　房產稅本質上是增加了商品的交易成本，最后不僅對于價格不見得能打壓下來，反倒是會增加價格向上波動的可能，因為市場經濟下作為賣家必然是會把成本轉嫁到買家身上的。要控制好房價，就應更積極并加大力度推動我們的城鎮化建設，別糾纏在房產稅上，集中兵力攻要害。

　　近期房價再次成為大家關注的焦點，北京房產稅更嚴苛的具體政策也傳言上半年可能出臺，利用房產稅來打壓房價本身就是指標不治本的事情，很早之前我就已談到過，房產稅本質上是增加了商品的交易成本，最后不僅對于價格不見得能打壓下來，反倒是會增加價格向上波動的可能，很簡單，因為市場經濟下作為賣家必然是會把成本轉嫁到買家身上的。

　　近期去一民營企業參觀交流，在跟他們高管分享交流二級市場的時候，也談到了房地產的問題，在此，就進一步闡述下我對這塊的理解。

　　對于房價，我認為未來中期最好抑制房價波動的方式其實就是新的城鎮化建設，我們要大力建設衛星城市，建設和提升更多更好的二三線城市，讓一線城市的人口得以分流出去，也可以讓農村人口不需要都往一線城市涌入，分流到二三線城市中去。

　　事實上，現在很多二三線城市其實就生活便利和環境而言，早就不遜色于一線城市，一線城市最大的問題往往就是環境和擁擠問題，對于那些早就達到財富自由階層的人而言，一線城市早已不是成為居住的首選，生活在二三線城市那也是一種境界。

　　當然，現在很多人因為圈子基本都在一線城市，有點身不由己，但隨著城鎮化建設的不斷深入，未來二三線城市的發展必然會漸漸體現出其巨大的魅力出來。

　　城鎮化建設我覺得本身就是為了中期讓房價更為健康的一步棋，因為以后的格局必然就是會有相當的二三線城市分流掉一線城市的壓力，就好像本來人流都往一線城市涌入，房價也就不得不因稀缺性反復推動上去，但慢慢這格局會發生微妙變化，一旦如此，一線城市的房價波動就不會如此暴漲了。

　　因為，二三線城市可以提供很多具有競爭力的價格來吸引人過去，當然，前提是那些地方都是適宜居住和工作的地方。事實上，這點在目前很多二三線城市中已經體現出來了。這里伴隨而來的產業轉移等機會，城鎮化建設帶來的相關行業的巨大機會無疑是未來我們需要進一步去思考研究的。

　　所以，就正如城鎮化建設政策剛出來時我談到的那樣，房價初期會因為城鎮化這一概念借題炒作一番，尤其是一線城市，但是中期而言，隨著二三線城市建設的加大和完善，這價格炒作必然會隨之變得越發趨于理性，最后整個房地產也將進入新的產業格局，那一天或許就是中國房地產問題終結的日子。

　　因此，我認為，要控制好房價，就應更積極并加大力度推動我們的城鎮化建設，別糾纏在房產稅上，集中兵力攻要害。

　　(本文作者介紹：財經評論家、陽光私募基金經理、財經類暢銷書作家、廣東煜融投資管理有限公司董事長。更多精彩盡在新浪微博 @吳國平財經 及微信公號：cjtgping)

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