文/新浪財經歐洲站站長 郝倩 陳以欣
去年塞浦路斯30萬歐元購房“曲線移民歐盟”政策開始在中國發酵，截止去年年底，中國“移民客”在該國已購房產超600處，投資總額高達兩億歐元。然事實并非如此美好，非歐盟外國公民即使在塞浦路斯獲得長期留住權，也無法在塞就業，享受該國福利。如今塞島經濟搖搖欲墜，其精心營造的移民泡沫也或將就此破滅。
據《塞浦路斯郵報》報道，僅2012年4月，塞浦路斯的房地產銷售總額上漲了19%，而來自中國和俄羅斯投資者的購房需求就比去年同期上升了50%。(圖片來源：Cypruspropertyonline.com)30萬歐元購房移民歐盟
塞浦路斯正在經歷的這場危機看起來就像是忽然間后院起火，可實際上火苗已經暗中燒了很多年。其實，2008年金融危機之后，這個金融和房地產業相加占比六成GDP的南歐島國壓根就沒走出過經濟衰退的陰霾。
為了刺激本國經濟，塞浦路斯出臺了一系列的激勵措施刺激房地產市場，“移民”這一條正中中國移民客的下懷。
塞浦路斯2009年5月頒布《給予在塞浦路斯購置自住物業的非歐盟國公民申請移民許可》，規定國外投資者只要在塞國購置價值不低于30萬歐元的物業，證明自己沒有犯罪記錄及經濟狀況良好，并且在當地銀行存放定期3年的3萬歐元存款，就可以申請相當于永久居留權的“移民許可”。拿到了長期許可后，只要保證每兩年回去一次，就可以在5年之后申請塞浦路斯國籍。塞浦路斯早在2004年便正式成為歐盟成員國。
雖然現在隨著經濟危機，西班牙和葡萄牙也在醞釀買房移民的新政，但是“一口價”30萬歐元買房移民歐盟的政策、開始最早且在中國鋪開范圍最廣的就是塞浦路斯。
塞浦路斯的三大購房熱點，分別是愛神維納斯誕生地帕福斯( Pafos )，第二大城利馬索爾( Limassol )，和首都尼科西亞( Nicosia )。國內中介通常以商務考察的方式，從國內帶團到三地現場購房。
新浪財經通過塞浦路斯房屋中介AntonisLoizou & Associates了解到：如今30萬歐元左右可以在首都Nicosia 市中心，購買一個總面積達到142平方的三居室公寓(117平方室內面積+25平方陽臺)。同樣的價錢，可以在郊區可以買到一個帶車庫和小陽臺的三間臥室的別墅。
飛蛾撲火的中國移民客
根據《塞浦路斯郵報》的報道，僅2012年4月，塞浦路斯的房地產銷售總額上漲了19%，而來自中國和俄羅斯投資者的購房需求比去年同期上升了50%。
塞浦路斯國家統計數據也顯示，截至2012年年底，中國內地的投資者已經在塞浦路斯購買了超過600處的房產，90%在集中在海濱城市帕福斯。大多數的買家采用3-5年期的貸款形式，投資總額高達兩億歐元。
一言以蓋之，多年以來塞浦路斯經濟的兩大救世主分別是：熱衷洗錢和逃稅的俄羅斯人；熱衷買房移民的中國投資客。兩者相加，將當地的房產需求量提升了一半以上。
如今，塞國投資移民宣講會幾乎在北京、上海、杭州等地月月有。而在塞浦路斯當地，許多取得了合法居留權的中國人，也開始以吸引同胞們投資移民為事業。
之前從國內出發，塞浦路斯“購房7日行”價碼大概在2萬到2.5萬人民幣之間，但危機重重。有機構提出“服務費1折”，意味著有了一個71萬人民幣的減免。更有甚者開始對買房的客戶直接免去“考察費”，“0元赴塞浦路斯商務考察的廣告”看起來挺美。
塞國移民之路在中國養活了不少房產中介之后，在西歐國家也提供了就業。
在英國這種動輒要上千萬人民幣才能獲得永久居住權的國家，雖然也不乏華人出手闊綽直接瞄準申請英國的永居權，但依然有大量華人負擔不起這個巨額數字。此時，塞浦路斯這一南歐小國30萬歐元的移民價碼就顯得價格公道條件寬松。
“他們(中國購房者)都是組團來買房的，合同都已經簽好了，但是具體細節我不能透露了。”默罕默德是倫敦一位移民律師，他所服務的事務所最近開始為中國的投資者辦理塞浦路斯的投資移民業務，生意一直不錯。最近形勢令人擔憂，原本就謹慎的默罕默德更是閉口不談所有相關投資人的情況。
“公司從今年3月開始到6月份，每個月都將安排200名中國投資者到塞浦路斯辦理投資移民，我只能告訴你這個數字。”穆罕默德對新浪財經說。
吹出來的天堂
在經濟學家眼中搖搖欲墜的塞國，卻在中介口中被渲染成“世界級的離岸稅務天堂”。這一國家的人均GDP和就業率被中介們吹噓得接近完美。
只要在網上隨意瀏覽一番，就不難發現有關塞浦路斯移民最經典的幾條廣告語。例如“審理速度快，3個月獲得永居身份，投資額低，只需購買房產，穩定無風險”，以及“沒有居住要求，承認雙重國籍，可在歐洲經商”。甚至還有最切中中國人需求的“一人申請，全家獲永居”之類。
這些廣告詞無疑是鏡花水月。雖然“30萬歐元買房獲取塞國長期居住權(綠卡)的項目”真實存在，但是相關福利和大多數中國購房投資客沒什么關系。
去年7月份，中國商務部專門出文《赴塞浦路斯勞務、投資移民重要提醒》，提醒稱：“根據目前塞移民政策，即使非歐盟外國公民通過購買總價超過30萬歐元房產并提供一定年收入證明的方式獲得在塞長期居住權，也不能享受本國福利，同時也無法在塞就業”。
同時，在中介口中炙手可熱的30萬歐元，和已快銷售殆盡的房地產項目也僅是假象。根據知名房地產信息網站Global Property Guide 的數據顯示，雖然塞浦路斯房地產的出租回報率一直維持在3%-5%的水平。但從2009年開始，塞浦路斯一些地區的居民住房價格下跌了50%，商業用房價格也下跌了35%。這對于投資者來說絕對不是一個好消息。
塞浦路斯房產價格評估協會主席彼得里德斯在接受BBC采訪時表示，該協會已經通知所有評估員暫停為銀行和個人進行房產價格評估，直至金融救助計劃的具體條款明朗化。
該協會是代表塞浦路斯90%的房產價格評估員的專業協會，他們的統計數據顯示：自從2009年塞浦路斯房產價格達到峰值以來，塞浦路斯一些地區的居民住房價格下跌了50%，商業用房價格也下跌了35%。彼得里德斯預計金融救助計劃可能導致房屋價格的進一步下跌。
“雖然我覺得全面崩盤的可能性很小，但是也只能繼續觀望了。”默罕默德無奈地對新浪財經表示。
此時，塞浦路斯會不會退出歐元區，甚至是歐盟？在拆分了主要的銀行之后，國家經濟是否會垮臺？假如事態進一步惡化，移民條例是否會有大的變動？這些不確定因素無時無刻不在困擾著中國投資者的思緒。
目前的形勢如此詭譎多變，那些投資在這個“維納斯故鄉”的中國投資者們，可能還要再過一陣憂心忡忡的日子。
(本文作者介紹：新浪財經歐洲站站長。工作十余年，從社會新聞到財經新聞，從上海到倫敦，從第一財經日報到新浪財經。)
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