國五條細則引發民怨。據央視報道一些城市因交易加稅出現恐慌。眼見已成騎虎之勢，往下怎么走？提出五條意見供參考：1.化解民怨別斗氣；2.增大供應是正題；3.加稅細則別再提；4.限購太長莫延期；5.雙軌運行是根基。
一、化解民怨別斗氣
連續三年限購積壓的民怨，在細則發布后突然爆發。居民逃避加稅的恐慌表現，不僅引發過戶潮，還推升了房價上漲，恰與調控初衷相悖。時值兩會召開，圍繞調控的爭議卻成為主要話題，不知是有心還是無意？事緩則圓，此事不可做得太急，更不能斗氣。
二、增大供應是正題
歷次調控文件都要求增加有效供給，但都流于空談。調控措施往往是緊縮銀根、緊縮地根，限購也抑制了投資增長，使房價越調越漲。調控者直覺上認為，遏制房價怎能支持開發商呢？所以總往反了調。增加有效供應是國五條的亮點，把它當成真事做，定可逐漸扭轉困局。
三、加稅細化別再提
本次調控居民最敏感是二手房交易加稅20%，排隊過戶甚至假離婚都是為避稅。有人說賣家不許轉嫁稅負！被笑為誤國新空談；有人說要再出細則的細則，效果只會越抹越黑。其實國家稅總早有按總額1%征稅規定。這事淡化比細化好，別哪壺不開提哪壺。
四、限購太長莫延期
限購措施三年前出臺是明確說是臨時性措施，調控者也聲言是沒辦法的辦法，不料打麻藥打出毒癮。限購的失誤在于：抑制內需與擴大內需相悖；憑戶籍區別身份與城鎮化相悖；過度行政干預與市場化相悖。延續與擴大限購已失去人心，臨時性措施拖到換屆該收場了。
五、雙軌運行是根基
1998年我任組長的房改課題組就提出政府建設保障房，中央早已明確用雙軌制完善住房制度。保障房有利民生，是國五條又一亮點。只要持續增供商品房與保障房，不僅可以從供應與結構上滿足需求，而且房價會隨之平穩。我國房改初期房價漲幅最低，今后再次做到不難。
新規細則魚龍混雜、瑕瑜并現。要以共產黨人胸懷，堅持真理、修正錯誤。增供商品房保障房不尚空談，扭轉下滑必須盡早下藥；延續與擴大限購是庸政，只能掩蓋問題使矛盾越滾越大。今年漲幅較高是前幾年失誤的結果，盡快形成供給方能漲幅回歸。戒毒會難受但不熬過去不行。
(本文作者介紹：1998年房改課題組組長，保障房建設最早提議人之一。幸福人壽保險股份有限公司董事長、原中國房地產開發集團總裁。)
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