原標題：凍結139.7億，每平米均價13萬 500位深圳“壕”搶光192套房源

　　來源：每日經濟新聞

　　每經記者 甄素靜 林菁晶        

　　10月30日，深圳500位幸運壕相聚在華僑城洲際酒店。

　　他們當中的一部分此前交了500萬元“誠意金”，是2794組客戶中的幸運兒。此番前來的目的，是為“深圳史上最難搶”網紅盤深業中城選房。

　　盡管只有192套房，但開發商還是邀請了順序號為1~500號（含500號）的客戶前來選房，以防有人棄選。

　　選房環節持續了將近10個小時。《每日經濟新聞》記者在現場看到，不少購房者是拖家帶口前來的，現場安保也極其嚴格。除了帶著號碼牌的選房者和家屬，其余人一律不得入內，這也把一些前來采訪的媒體拒之于門外。

　　因為選房過程過于漫長，午飯期間，開發商為現場購房者提供了漢堡，而晚餐也以三明治草草打發。身家百億的幸運壕們，為了買房真的很努力。

　　“剩下哪套要哪套”

　　據記者了解，項目推售的戶型共8種，分別為建面約132平方米3房、175平方米3房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房（復式）、362平方米6房（復式），396平方米6房（復式）。

　　從選房去化速度來看，最受歡迎的戶型為200平方米左右高層，價格超過2500萬元。

　　13：18，第一位業主誕生，233平方米4房，總價3000多萬元。

　　兩小時后的15：18，全場最貴頂復被一位億萬富豪選中，396平方米6房，總價7787萬元，全場沸騰！

　　“我們認籌了兩個號才中了一個，還是300號后的，另一個號是2000多，更沒戲。”選房已經進行了兩個小時了，袁女士還坐在酒店露天花園無聊地玩著手機，兒子在現場看其他幸運壕們選房。

　　袁女士說，看中深業中城的地段、學區，轉租為售消息一出，他們就開始準備資金和名額，兒子一個名額，借了親戚名額，全款貸款都無所謂。

　　“還中意什么戶型？剩下哪套要哪套。”袁女士不無遺憾地說，“可能都輪不到我們了，前面幾乎沒人棄選，總價最高的7788萬元頂復也已經成交了。”

　　選房現場外，除了等到不耐煩出來透氣的500位幸運壕們，也有不少理財機構的客戶經理，趁機尋找他們的理想客戶。

　　小何拎著印有公司logo的袋子，蹲在坐在臺階上抽煙的幸運壕身旁，滿臉笑容地介紹著公司產品，比如100萬元多久能收益、收益金額是多少，并再三確認“我們真的不加個微信嗎”。業主略不耐煩地推辭：“我做生意的，沒有現金流。”

　　小何說，金融公司頻繁爆雷后，生意越來越難做，業主并不是真沒現金流，能毫不猶豫地能拿出500萬元現金流來認購，他們更相信房產能幫助他們，將現金短期變為現金牛。

　　袁女士雖早早做足了準備，但他們也不確定能等到“剩下那套”。接近傍晚6時，袁女士兒子從選房現場出來，以爸爸要回家了為由帶她一起離開了酒店。

　　從早上熬到天快黑，現場有一些號碼靠后的購房者已經有些不耐煩了，一位400多號的業主盡管覺得選房無望，但仍不想放棄。他走出選房大廳，坐在酒店門口的角落里靜靜地玩手機。

　　而在現場，其中一位已經選完房子的幸運壕，跟同伴聊著，說“要先坐地鐵回購物公園站打個卡”。

　　轉租為售的10萬+豪宅

　　回顧2017年政策大力倡導“租售并舉”之時，深業集團推出了4條長租公寓產品線——深業檸盟、深業有居、深業上居、深業頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時深業集團宣布將5個新建項目用來租賃，其中就包括這個位于香蜜湖豪宅片區的深業中城，彼時令不少看重香蜜地段的富豪們深感遺憾。

　　今年9月底，深業中城突然宣布將項目轉租為售，引得大批富豪跑到營銷中心登記。甚至有網友調侃土豪們國慶期間都不敢出去玩，因為“深業中城可能隨時開盤，周游列國回來房沒了”。

　　該項目盡管價格不菲（備案均價13.1萬元/平方米），但性價比極高，不僅是老牌名校東海實驗小學和深高級南校區的學區房，更是名副其實的香蜜湖豪宅。

　　據悉，周邊的二手房價已經遠遠超出該樓盤的價格，例如水榭花都14萬~20萬元/平方米，熙園15萬~21萬元/平方米，香蜜湖1號17萬~24萬元/平方米。以至于有業內人士表示，如果搶到房再轉手賣出，可輕松獲利300萬元。“絕對穩賺不賠。”

　　深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉分析認為，深業中城受熱捧，一方面是因為小陽春以來，高端項目消化殆盡，恰逢“金九銀十”，先行示范區加持，需求再次回升；另一方面，深圳樓市兩級分化趨勢明顯，一邊是高端需求旺盛，另一邊是低端需求也旺盛，比如深圳外圍沙井、光明、坪山等地，房子賣得也很好，包括小戶型商務公寓。未來多重紅利眷顧下，深圳樓市依然是這個走勢。

責任編輯：覃肄靈