深圳城中村拆遷背后：40萬成本狂賺5000萬 有村民后悔賣了一層樓

　　來源：財經無忌

　　9月24日，深圳市南山區沙河街道一個城中村上了熱搜。

　　究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個億萬富翁的消息不太準確，但驚人的財富是顯而易見的。

　　舊改航母造富

　　其中一位大戶，拆遷面積在1200平方米，拆遷后將得到15套回遷房，周邊每平方米單價在65000~75000元之間，但只有20%的戶主面積超過1000平米。

　　白石洲，是深圳最大的城中村之一。根據最新的中國地圖版面來看，白石洲片區占地面積約為0.6平方公里，一共有2527棟出租屋，居住著超過15萬人口，其中大多數為外來人口。

　　就在今年7月初，陸續有租客看到房東貼在門上的清租通知。

　　通知上說明要求搬遷的原因多數是本被納入城市更新改造，“本樓已與開發商簽訂搬遷協議”。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。

　　在白石洲，每到一處都能看到一個大大的拆字，這個字對很多人來說價值上億。

　　這個被稱為“舊改航母”的白石洲項目，以 0.6 平方公里土地，承載了近 5 萬套出租房，容納了 15 萬人口。

　　承接房改項目的公司綠景中國，在業績發布會上透露，2018 年底，由綠景推動的白石洲舊改項目已獲取專項規劃批復。

　　官方資料顯示，該項目定位為以居住商務功能為主導的城市綜合體，計容總開發面積 358 萬平米，其中住宅建面共 125 萬平米，商務公寓 112 萬平米。

　　15萬深圳人的夢

　　曾經的白石洲，只是一個建在沙洲上的小漁村而已。北區的江南百貨那里原來是個水塘，南區的京基百納廣場原來是一片海。村民們靠出海捕魚、養蠔、種地為生。

　　上個世紀80年代，改革開放剛剛開始，陸陸續續有人來深圳打工，白石洲便開始蓋樓。但那時候出租的還不多，大都是為了改善自住環境。

　　90年代，深圳開始搞發展建設，農民工越來越多，出租房供不應求。于是，白石洲開始了一場瘋狂的“建樓運動”。

　　村里到處都堆滿建筑材料，家里有地的人，就全部拿來建房子；有些外地人投資給村民，蓋好房子就分掉。

　　直到2004年，政府開始加強管理，白石洲城中村格局基本定型。如今的塘頭村里，還能看到一片上個世紀建的瓦楞房。

　　后來的白石洲，是深圳一張拿不出手的名片。

　　有人說，這里是深圳市中心地帶最貴的貧民窟。被豪宅別墅和地標景點包圍，巨大的落差感讓人猶如身處異世界。

　　第一次聽到“握手樓”的稱呼，會覺得有點夸張。直到走進白石洲時，才真切的感受到什么是“一線天”。

　　不到20平米的房間里，一張上下鋪、一個衣柜和隔斷的洗手間。沒有任何光線，白天也要開燈，伸手就能夠到別人家的窗臺。發霉的墻壁、殘缺的洗漱臺，作為深漂第一站絕對不是亂說。

　　就這樣的環境，還有將近15萬人愿意留在這里生活。

　　因為這里交通方便，生活配套齊全。地鐵1站就到高新園和世界之窗，上班近，吃飯購物樣樣都有，租金和物價也比周邊低很多，同時房租便宜，有的只要500塊一個單間。

　　隨著城中村的解散，500塊的單間應該沒有了。

　　40萬成本狂賺124倍

　　一片舊樓倒下去，一群富翁站起來。

　　貨幣補償的標準是2.8萬元/平方米。而實際上，在舊改預期的加持下，白石洲的小產權房交易市價已達4.2萬元/平方米。

　　家華是新塘村村民，在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋，以4.2萬的市場單價計算，對應的價值將近5000萬元。

　　而在2001年時，這棟出租屋的建造成本約為40萬元，即使撇除這些年賺取的租金不計算，浮盈也高達124倍。

　　今年3月底，有村民迫不及待把白石洲的一層房子賣了，盡管深圳最知名的城中村白石洲舊改在即，但他不想等了。

　　他以4.2萬元/平方米的價格賣掉塘頭村的一整層出租屋。這個價格遠高于深圳小產權房的平均價格，已可與深圳龍崗區的商品房價相媲美，但他享受不到未來升值的巨大紅利。

　　如今城中村房改正是落地，也許這位村民會后悔。

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責任編輯：蔣曉桐