放開限購限價？別被營銷人員忽悠了！

　　半年內放開限購？假的！

　　樓市剛剛降溫，謠言就耐不住寂寞了。

　　先是廣州放開限價的消息不脛而走，廣州政府出臺文件辟謠后，“全國放開限購限貸”的消息再次彌漫開來，亂花漸欲迷人眼，究竟謠言的背后是什么呢？

　　國務院文件半年內放開限購？假的！

　　上周末，廣州打擊“雙合同”優化價格控制的舉措被市場傳為“放開限價”，隨后政策文件顯示不是放開限價，反而更加嚴格執行價格管理。

　　謠言不止，一石激起千風浪。一時間，廣州取消限價的傳言成為千里之外其他城市中介的營銷噱頭。

　　“長沙取消限購、廈門取消限購、濟南取消限購”這些謠言紛紛在朋友圈流傳。更為蹊蹺的是，今天，一則“國務院文件稱半年內取消房地產限購”的標題附加一些國家文件截圖流傳于網絡。

　　事實上，相關自媒體公眾號發出的《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》截圖，是國務院發于2018年5月14日的文件，該文件并非關于房地產領域，而是國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知政策文件。目的是各地區、各部門要依據《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）部署的各項任務和上位法修改、廢止情況，逐項研究清理。規章、規范性文件的主要內容與《意見》相抵觸，或與涉及產權保護的法律、行政法規不一致的，要予以廢止，部分內容與《意見》不一致，或與涉及產權保護的法律、行政法規不一致的，要予以修改。

　　此外，上述網絡流傳截圖中的《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》文件發于2016年11月4日。

　　這種移花接木、無中生有的造謠顯然是經過精心設計加工的，但是，在互聯網時代，這種政策性消息在不經核實間就會被大量轉發從而形成輿論影響力。

　　北京9萬+樓盤入市，要放開限價？想多了！

　　近期，北京高端住宅市場“開閘”，多個高價項目取得預售證。

　　據北京市住建委網站顯示，10月21日，泰禾·西府大院（泰禾西府玉苑）、璽萌壹號院取得預售證，加上10月14日取證的昆侖域（亞林家園）和北京金茂府（金茂城苑），已有4個高價項目入市。

　　據公開信息顯示，泰禾·西府大院和昆侖域的銷售單價達到11萬/平方米以上。其中，泰禾·西府大院共有6棟樓取證，共292套房，銷售均價約11.3萬元/平方米。而10月14日昆侖域共有6棟樓取得預售證，共112套房，銷售均價達11.5萬元/平方米。此外，璽萌壹號院的公示價格也已經高達9.9萬/平方米以上，北京金茂府則是9.5萬/平方米以上。

　　北京市場上已經很久沒有見到高端住宅項目入市來，尤其是10萬+的項目已經很難見到。在這個時候，高端項目集中獲批，市場上又有聲音指出“這是北京要放開限價的節奏！”

　　事實上，這幾個高端住宅項目的取證價格是在嚴格的價格控制之下，已經大幅度低于此前市場預期。其中，北京金茂府預售價格為95482.43元/平方米，而首期預售均價為95000元/平方米，漲幅較低；泰禾·西府大院獲批銷售均價約11.3萬元/平方米，相比于之前傳出的16萬的單價大幅下降。

　　目前，高端項目的價格是開發商和政府博弈的結果，一方面，進入第四季度開發商資金壓力大，項目需要盡快入市回籠資金；另一方面，開發商也意識到再等下去限價也不會放開，取得更高的價格是“妄想”，所以無奈妥協以求盡快入市。

　　所以，北京高端項目以相目前價格獲批是限價下產生的結果，而不是要放開限價的信號。

　　誰在制造“謠言”？

　　在歷經兩年多的調控之后，熱點城市房價剛剛得以控制，市場正在向平穩運行過度，在這個控房價的關鍵時刻，是誰在精心炮制謠言？

　　細看傳播渠道可以發現，朋友圈轉發的人多是開發商的銷售人員、中介，自媒體號，鼓吹調控放松，叫喊“房價不會跌”，奔走呼告“全國要放開限購限貸”，其背后目的仍然是為了賣房。尤其是在市場由熱轉冷的情況下，各大售樓處銷售不佳，銷售人員試圖借道營銷，營造輿論，擴大恐慌，以刺激購房者。

　　這個時候，購房者更應該理性。一方面，需要看到政府貫徹執行“房住不炒”的決心和政策的持續性；另一方面，也需要對市場保持理性的心態，正視房價上漲和下跌，而不是聽信謠言。

　　謠言止于智者。

責任編輯：李鋒