新浪財(cái)經(jīng) 徐苑蕾

　　2月8日消息，今日深圳市住房和建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“深圳住建局”）官方發(fā)布通知稱，深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策發(fā)布，標(biāo)志著深圳在全國(guó)率先發(fā)布了二手住房參考價(jià)。

　　關(guān)于二手住房成交參考價(jià)格的形成，深圳住建局指出，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

　　據(jù)了解，二手住房成交參考價(jià)格將會(huì)定期在深圳住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

　　不過值得注意的是，新浪財(cái)經(jīng)查閱了今日深圳住建局發(fā)布的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表》，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，深圳住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格與房產(chǎn)中介平臺(tái)上所示的掛牌均價(jià)有明顯差距。

　　比如深圳南山區(qū)的知名“網(wǎng)紅盤”華潤(rùn)城潤(rùn)府，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)掛牌均價(jià)為19.2萬元/平方米，而深圳住建局發(fā)布的參考價(jià)格為13.2萬元/平方米。

　　又如深圳南山區(qū)前海板塊的新德家園，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)掛牌均價(jià)為11.65萬元/平方米，而深圳住建局發(fā)布的參考價(jià)格為8.22萬元/平方米。

　　還有深圳福田區(qū)的豪宅盤香域中央花園，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)掛牌均價(jià)為21.22萬元/平方米，而深圳住建局發(fā)布的參考價(jià)格為13.1萬元/平方米。

　　“這可能是庚子年最后一波迷惑操作了”，一位深圳業(yè)主表示，這樣的價(jià)格參考，如果強(qiáng)制執(zhí)行，那只會(huì)讓業(yè)主不想賣房，市面上的房源流通更少，在供應(yīng)減少下，房?jī)r(jià)可能還是會(huì)繼續(xù)上漲。如果大家不執(zhí)行或者搞陰陽合同，那買房的人首付就更高了。

　　一位房產(chǎn)中介人士則表示，自己也是剛剛看到政策出臺(tái)，目前公司已經(jīng)放假，從執(zhí)行層面還沒有收到具體細(xì)則。

　　對(duì)于政策的實(shí)用性問題，嚴(yán)躍進(jìn)則強(qiáng)調(diào)，深圳住建局提出的是“成交參考價(jià)”，而不是“指導(dǎo)價(jià)”，政策還是有很強(qiáng)的落地性的，在參考價(jià)的基礎(chǔ)上，政府可以監(jiān)測(cè)到房?jī)r(jià)漲幅是否過快，有助于后續(xù)的調(diào)控，而不是強(qiáng)制要求市場(chǎng)按參考價(jià)去成交，這也不是政策初衷。

　　深圳二手樓市調(diào)控的一個(gè)大背景，是2020年深圳樓市火爆異常，量?jī)r(jià)雙雙迅速走高。

　　美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳二手住宅成交套數(shù)為9.53萬套，同比分別上升23.5%，年度均價(jià)為6.37萬元/平方米，年內(nèi)漲幅達(dá)12.8%。

　　深圳這一輪二手樓市的熱潮，可以追溯到2019年下半年。2019年8月，國(guó)家下發(fā)文件提出在深圳建設(shè)先行示范區(qū)。同年11月，深圳提高“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)。隨后，深圳樓市逐步升溫。

　　進(jìn)入2020年，由于疫情影響，貨幣政策放寬，大量資金流入樓市，全面引爆深圳樓市需求，在此期間，甚至出現(xiàn)了業(yè)主炒作、房?jī)r(jià)哄抬等亂象。

　　在此背景下，深圳當(dāng)?shù)鼐o急出手調(diào)控。去年7月15日，深圳樓市調(diào)控新政落地，祭出堪稱史上最嚴(yán)的“限購(gòu)令”，并且重啟“豪宅線”的房屋總價(jià)條件，從限購(gòu)、信貸、稅收、豪宅稅等方面圍堵落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等各類炒房途徑。

　　今年伊始，深圳調(diào)控繼續(xù)打“補(bǔ)丁”，先后祭出了“無資格一方不得聯(lián)名登記”、“夫妻婚內(nèi)暫停更名”、“作假者3年內(nèi)被禁購(gòu)房”等多項(xiàng)調(diào)控“大招”。

　　對(duì)于此次建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的目的，深圳住建局指出，是落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的重要舉措。

　　“發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”，深圳住建局表示。

　　然而，即便自去年7月以來調(diào)控手段不斷，但深圳二手房樓市已逐步回暖，成交量從低谷反彈。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，深圳二手住宅過戶套數(shù)為7008套，環(huán)比上漲2.1%。

　　前述房產(chǎn)中介人士指出，“715新政”發(fā)布后，二手樓市迅速降溫，成交量基本腰斬，但經(jīng)過3個(gè)月左右的降溫，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本失效，1月成交已經(jīng)恢復(fù)到去年9月左右的水平，業(yè)主信心也很強(qiáng)，其預(yù)計(jì)后市二手房?jī)r(jià)格還是會(huì)比較堅(jiān)挺。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，十四五期間，一手房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格、租賃價(jià)格和土地價(jià)格將會(huì)建立更完備的價(jià)格披露制度，四個(gè)價(jià)格披露制度形成，將真正確保各地房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展。他預(yù)計(jì)，隨著深圳此次二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)披露后，全國(guó)其他城市或會(huì)學(xué)習(xí)跟進(jìn)，尤其是二手住房市場(chǎng)偏熱的城市。

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責(zé)任編輯：張玫