原標題：深圳買新房有多難 10年社保只能陪跑

　　陳博

　　“我的社保只有123個月，應該也是陪跑了?！?月31日，已經線上登記了購房資料的李莉感慨。李莉的擔心并非空穴來風，她看中的萬豐海岸城是深圳近期網紅盤。

　　早在1月28日，距離深圳出臺旨在打擊代持、假結婚買房新政一周后，包括萬豐海岸城在內的7個新盤拿到預售證。

　　7個新盤位于寶安、南山以及龍華片區，備案均價從5.14萬元-11.19萬元/平方米不等，供應量達2974套。根據要求，7個項目的房源全部擺上了官方認籌系統“i深圳”APP上。

　　1月23日，深圳市住房和建設局在樓市調控新政中要求，房地產開發企業必須統一啟用“購房意向登記系統”，7個新盤成為新政首批試水項目。

　　不同于以往，這一次深圳購房者們只能“7選1”。根據“i深圳”APP的提示，申請人只能選擇其中一個樓盤進行登記，且選定后不可以登記其他樓盤，更換登記樓盤也不被允許。“調控初衷是為了控房價，但由于新房限備案價，二手房價格上漲，一二手價格倒掛，打新自然活躍?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，為了分散市場熱度，政府只能采取“7選1”的措施，這種做法對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸效果。

　　但嚴苛的打新制度依然無法阻擋深圳購房者的腳步。

　　1月29日，個別新盤誠意登記首日，包括萬豐海岸城在內的部分新盤要求購房者提供近三個月人民銀行詳細版征信報告。

　　當天，深圳多個銀行的征信點均排上長長的隊伍。李莉提供給經濟觀察報的視頻顯示，江蘇銀行深圳某支行征信點門口，排隊人群從大廳內蔓延過相鄰的八九個店鋪。

　　午夜時分萬豐海岸城又改口，稱客戶在誠意登記期間（1月29日-2月2日）不需提交個人征信報告，收到“誠意登記入圍”信息并凍資后，才需要上傳個人征信報告與凍資憑證。

　　淪陷的不僅是銀行征信點，還有萬豐海岸城的購房意向登記系統?！拔以诖蚝０冻牵W絡擁擠不堪?！?月29日深夜，同是打新一族的馬玲說道。

　　一天過去了，她還是沒有完成意向登記，“購房意向登記系統中，點擊‘下一步’紋絲不動?！瘪R玲決定隔天早上繼續。

　　1月30日6點，當她填好登記內容準備提交資料時，系統彈出“查詢認籌審核記錄異常”，馬玲心急如焚。

　　“有沒有熟悉的海岸城項目銷售人員的，推薦一下，我的提交總不成功，想了解下原因?！瘪R玲向一個打新微信群求助。有群友建議她多嘗試幾次，“系統常出問題，海岸城的銷售現在都不加客戶微信?！?/p>

　　相比之下，李莉更為幸運。誠意登記首日就完成登記資料。李莉是純粹剛需購房者，兒子已經在上小學，她需要考慮初中學位。

　　距離地鐵站600多米，名校加持，大體量商業綜合體，這是萬豐海岸城備受關注的原因。更關鍵的是，萬豐海岸城備案均價5.75萬元/平方米，但貝殼找房APP信息顯示，周邊拾悅城近期成交均價達到6.7萬元/平方米。以萬豐海岸城最小戶型73平方米為例，一旦打中，賬面浮盈70萬元。

　　李莉看上的正是73平方米戶型。她面對的是調控新政后開發商和銀行對購房資格的嚴苛審查。除了個人征信報告外，還要求購房者提供兩倍于按揭月供金額的收入證明，以及與首付相掛鉤的近一年銀行流水蓋章文件。這些材料均在意向登記時提供。

　　李莉的稅后收入不足2萬元/月，按照她選的戶型，銀行流水要大于4萬元/月。“疊加上季度獎金、補貼、年終獎，我的年收入還差10萬元?！?/p>

　　李莉已經準備好對策，要么從父母銀行賬戶上轉賬，要么借款，以現金方式存入自己名下。“現在銀行對購房資金審核太過嚴格，只能這樣來確保資金合規?！崩罾蛘f。

　　入深超過10年，名下無購房記錄，雖然首付款與凍資都準備好了，但李莉依然對能否買到這個位于沙井的剛需盤不抱太大希望。

　　“門檻”在于社保時長。按照誠意登記規則，7個項目均優先滿足無房居民家庭的購房需求，針對無房客戶，則按照社保（個人所得稅）繳納時間（按月計算）排序確定購房者入圍人數。

　　合理確定房源數和誠意登記入圍客戶數比例不超過1：3，這意味著，最終每個盤的中簽率控制在33%左右。而這7個盤，至多也只有8922人能夠殺進公開搖號的重圍。

　　深圳利用社保時長規則篩選購房人群始于2020年7月份，第一個“吃螃蟹”的是當時的西部網紅盤華強城，此后深圳每個入市的新盤都沿用相似規則：家庭客戶以夫妻雙方均在深繳納社保（或個人所得稅）總月數之和排序，“單身/喪偶”客戶僅計算本人在深繳納社保（或個人所得稅）總月數。

　　萬豐海岸城此次一口氣推出712套住宅，只有排序前2136名的購房者，才可能獲得搖號資格?！捌渌蟛糠仲彿空叨际且约彝閱挝唬绻蚱揠p方都有購房資格，社保時長基本是我的2倍?！崩罾驅儆陔x異單身。

　　她所在的打新群里，這幾天一直流傳著各種版本的“上傳登記資料成功，且社保超過200個月的購房者人數”，雖然這些數據并未得到開發商的確認，但根據社保排序規則，她確實不占據優勢?！翱偣簿瓦@幾百套房，我‘中獎’的概率到底有多少呢？”2月2日傍晚19：00，7個新盤的誠意登記已告一段落。一直未收到“誠意登記入圍成功”的短信，李莉依然十分焦急在等待最終結果。

　　而打新群里，已經有購房者收到萬豐海岸城的入圍短信，社保時長是398個月。換算下來，大概33年。

　?。☉茉L者要求，李莉，馬玲均為化名）

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責任編輯：梁斌 SF055