原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房價(jià)“大跳水”不是偶然

　　【環(huán)宇雜談】

　　只要有決心、有信心，辦法總比困難多。

　　李宇嘉 （作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員）

　　深圳學(xué)區(qū)房價(jià)“大跳水”，這幾天在熱搜上下不來了。盡管那一套房是法拍房，又有傳言說其身負(fù)“兇宅”的傳聞，但如果你聽到它“大降662萬”，是不是會(huì)嚇一跳？如果你再聽到，它是1995年建成的，妥妥的老舊小區(qū)，但單價(jià)居然賣到了17.26萬元/平方米的水平。即便是法拍以后，這套127.82平米的房子總價(jià)也賣到了2206萬元，是不是驚掉了下巴呢？

　　網(wǎng)上說，這個(gè)叫國城花園的小區(qū)，位于深圳最牛學(xué)區(qū)福田百花片區(qū)，可以說是學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”。因?yàn)椋摌潜P有深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（中學(xué)）兩個(gè)一流學(xué)區(qū)加持，備受家長青睞。不管是從深圳市民“雞娃”的激情看，還是從深圳炒房客“毒辣”的眼光看，這樣稀缺的學(xué)區(qū)房，乃房產(chǎn)投資中的極品，價(jià)格再上一個(gè)臺(tái)階，超過20萬元/平方米，也不奇怪。

　　畢竟，同在深圳的南山有一大把“20萬元+”/平方米的非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子。但是，它的房價(jià)就是跌了，刨除它是個(gè)法拍房的個(gè)例，百花片區(qū)的學(xué)區(qū)房價(jià)格，最近降了不少。還以國城花園為例，最近中介平臺(tái)的房源，無論掛牌價(jià)還是成交價(jià)，都有不同幅度的降價(jià)，有業(yè)主降價(jià)10萬、15萬，最高下調(diào)55萬。為什么呢，有人說，這是二手房參考價(jià)政策的結(jié)果，加杠桿的接盤俠少了。

　　這可能是一個(gè)原因，但絕不止于此。大家可能還記得，今年4月底中央召開的重要會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“要防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房價(jià)”。如此級(jí)別的會(huì)議出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”的字眼，還是第一次。這么小的問題，居然出現(xiàn)在重要的會(huì)議上，背后的大隱患不言而喻。學(xué)區(qū)房價(jià)格奇高，有錢人才能追逐得起，給社會(huì)傳達(dá)的是“富人上好學(xué)校”的不良信號(hào)，嚴(yán)重違背了義務(wù)教育均等化的大方向。

　　不只是在深圳，基本所有城市，名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格，往往是其他樓盤的2-3倍。據(jù)說最貴的學(xué)區(qū)房在上海，成交單價(jià)高達(dá)56萬元/平方米。不僅在一線城市，杭州、合肥、蘇州等熱門二線城市，頂級(jí)學(xué)區(qū)房單價(jià)都在10萬以上，就連無錫、寧波、常州這些一般的二線城市，名校學(xué)區(qū)房單價(jià)也接近9萬。直觀印象，買得起這些學(xué)區(qū)房的，是哪些人呢？不言而喻。

　　而且，學(xué)區(qū)房最能漲，還最抗跌。樓市上行時(shí)領(lǐng)先起飛、下跌時(shí)率先觸底。所以，在所有人眼里，學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值最大，不僅自己家小孩能享用，還能進(jìn)入所謂的“高檔圈子”里，用完再出售，還能賺到嗨。所以，“房住不炒”，首先并下大力度打擊的對(duì)象，就應(yīng)該是學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房，當(dāng)下正在經(jīng)歷史無前例的精準(zhǔn)打壓、定點(diǎn)爆破，范圍和力度都史無前例。

　　比如，北京“多校劃片”的最后禁區(qū)被突破了；上海市重點(diǎn)高中招生名額的50%-65%分配到全市各校；合肥鎖定學(xué)位的同時(shí)，給學(xué)區(qū)房套上了參考價(jià)的枷鎖；廣州嚴(yán)打開發(fā)商將學(xué)區(qū)房作為“賣點(diǎn)”的違規(guī)宣傳，全市啟動(dòng)“多校劃片”、搖號(hào)入學(xué)；寧波建立二手學(xué)區(qū)房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，首批涉112小區(qū)等。改革是漸進(jìn)的，但對(duì)口直升、單校劃片等學(xué)區(qū)房的壟斷優(yōu)勢(shì)正在褪去。

　　倒逼改革攻堅(jiān)克難的，還有人口形勢(shì)。剛剛發(fā)布的“七普”數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市的年輕人口正在集聚，他們對(duì)公共服務(wù)均等化有強(qiáng)烈的訴求。回應(yīng)年輕人、新市民在住房、教育、入戶等方面的訴求，已成為當(dāng)下政府工作的重中之重。大道自然，“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房價(jià)”的一攬子措施正在落地。見微知著，深圳學(xué)區(qū)房價(jià)大跳水，不是偶然，上海也跌了。

　　只要有決心、有信心，辦法總比困難多。比如，教育基礎(chǔ)配置要均等化，特級(jí)和一級(jí)教師、圖書室、實(shí)驗(yàn)室、體育器材等方面，配置的質(zhì)量要做到學(xué)校間沒有差距；根據(jù)人口增量判斷入學(xué)兒童的數(shù)量，提前一個(gè)周期（幼兒園3年、小學(xué)6年、初中3年）謀劃，實(shí)時(shí)調(diào)整每千人配置的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的學(xué)位規(guī)模；片區(qū)內(nèi)辦學(xué)質(zhì)量有差距的學(xué)校，啟動(dòng)“強(qiáng)幫弱”、“教育集團(tuán)化”，教師在不同學(xué)校輪崗等。這些精細(xì)化的措施到位了，學(xué)區(qū)房自然就降溫了。

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責(zé)任編輯：王婷